Дело № 2-1420/2025

УИД 66RS0043-01-2025-001515-14

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.10.2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоуральск 06 октября 2025 года

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чувашевой К.А., при секретаре судебного заседания Шинелевой С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Абдулла оглы к администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Абдулла оглы обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указал, что 31 мая 2018 г. на основании договора купли-продажи нежилого помещения приобрел у ПАО «Продовольственные товары» нежилое помещение - складское здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, находящийся на земельном участке с тем же адресом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №. Переход права собственности на указанное нежилое помещение к истцу подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 4 июня 2018 г. На основании заключенного с Администрацией Новоуральского городского округа договора аренды № от 16 июня 2020 г. (государственная регистрация № от 18 июня 2020 г.) в пользовании истца, как физического лица, находится земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30 июля 2025 г. Как следует из кадастровых номеров объектов недвижимости и прочих данных, именно на этом земельном участке расположено вышеупомянутое нежилое помещение. В период 2019 - 2024 годов истец своими силами и за свой счет произвел реконструкцию этого помещения, но в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации реконструированное здание является самовольной постройкой, так как реконструкция произведена без необходимого разрешения; акт приемки здания в эксплуатацию после окончания реконструкции не составлялся, соответственно, не было получено разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью после реконструкции 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № находящееся на земельном участке с тем же адресом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Истец ФИО2 Абдулла оглы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в срок, воспользовалась правом участия в судебном заседании через представителя.

Представитель истца – адвокат Шадрин Д.И., действующий на основании ордера, в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Новоуральского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в срок. От представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от 20.12.2024, поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация Новоуральского городского округа против удовлетворения исковых требований не возражает, оставляет вынесение решения на усмотрение суда. В отзыве на исковое заявление содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие не явившегося представителя истца.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что видно из ст. 219 названного Кодекса.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Одним из способов защиты права является признание права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, 16.06.2020 между администрацией Новоуральского городского округа и ФИО2 Абдулла оглы заключен договор аренды земельного участка. Предметом договора в соответствии с п. 1.1 является земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование – для эксплуатации склада. Целевое использование земельного участка – для эксплуатации магазина. 

В соответствии с п. 4.1.2 арендатор имеет право производить улучшение земельного участка, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 4.2.3 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия договора аренды.

Передача арендованного недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 16.06.2020, подписанного сторонами.

Воспользовавшись своим правом на улучшение земельного участка и объектов недвижимости, построенных на нем, истец своими силами и за свой счет произвел реконструкцию этого помещения, но в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации реконструированное здание является самовольной постройкой, так как реконструкция произведена без необходимого разрешения; акт приемки здания в эксплуатацию после окончания реконструкции не составлялся, соответственно, не было получено разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию 

08.09.2025 ФИО2 Абдулла оглы обратился в адрес Комитета архитектуры и градостроительства Новоуральского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

09.09.2025 в адрес ФИО2 Абдулла оглы Комитета архитектуры и градостроительства Новоуральского городского округа направлен ответ на обращение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, реконструированного объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поступившее в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации Новоуральского городского округа, согласно которому ФИО2 не обращался в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) вышеуказанного объекта в порядке, установленном статьей 51 ГрК РФ, в связи с чем результаты инженерных изысканий и проектная документация,утвержденная в соответствии с частью 15 статьи 48 ГрК РФ, необходимые дляпринятия решения о выдаче разрешения на строительство, в Администрацию непоступали. В соответствии с пунктом 35 Административного регламента, отсутствиеуказанных документов, является основанием для отказа в выдаче разрешения на вводобъекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение реконструкции объектакапитального строительства, в полном объеме в соответствии с выданнымразрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствиереконструированного объекта установленным требованиям к реконструкции объектана дату выдачи градостроительного плана земельного участка и ограничениям,установленным законодательством Российской Федерации. Дополнительно ответчик информировал ФИО2 о том, что право собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, можетбыть признано в судебном порядке.

В обоснование заявленных требований о признании права собственности на недвижимое имущество, истцом приложено техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам самовольно произведенной реконструкции нежилого здания с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, составленное главным специалистом СОГУП «Областной центр недвижимости» ФИО3. Согласно выводам указанного технического заключения на дату обследования – 29.02.2024, обследованное нежилое здание торгово-офисного назначения практически полностью закончено реконструкцией. Требованиям строительных норм и правил, касающимся размещения на земельном участке, конструктивной, пожарной, санитарной безопасности, а так же теплосбережения и энергоэффективности, обследованное здание отвечает. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций здания оценивается как исправное и работоспособное, что обеспечивает его безопасную эксплуатацию в нормальных условиях и по основному назначению – в качестве здания торгового назначения. Рассматриваемое нежилое здание возведено на принадлежащем застройщику на праве аренды земельном участке с целевым использованием – «для эксплуатации магазина»; используется по назначению – в качестве магазина по продаже цветов, с офисными помещениями; практически полностью завершено строительством (реконструкцией), произведенным без нарушения строительных норм и правил, предъявляемых торговым и офисным зданиям; не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья людей. 

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный объект недвижимого имущества: нежилое здание, находящееся по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № находящееся на земельном участке с тем же адресом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на него не имеется. Право ФИО2 на выделение земельного участка и возведение объектов недвижимости никем не оспаривается. Также судом учитывается, что здание возведено на специально отведенном для этих целей земельном участке, за счет собственных сил и средств истца, доказательств нарушения строительных, технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил при его строительстве в материалы дела сторонами не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 Абдулла оглы к администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО2 Абдулла оглы (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, находящееся по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № находящееся на земельном участке с тем же адресом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Чувашева