решение

 в окончательной форме изготовлено 23.11.2020

дело № 2-3739/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 16 ноября 2020 года 

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре Латкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на долю жилого помещения в силу приобретательной давности, 

установил:

истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на 5/8 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований истец указал, что является собственником 3/8 доли жилого дома по вышеуказанному адресу. Собственники оставшихся 5/8 долей квартиры умерли более двадцати лет назад, истец пользуется данными долями дома добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом, несет расходы по их содержанию. Иных лиц, претендующих на спорный объект, нет.

В судебное заседание участники процесса, будучи надлежаще извещенными, в том числе публично, посредством размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга, в судебное заседание не явились. 

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса, не сообщивших суду об уважительности причин неявки. 

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему. 

По делу установлено, что собственниками жилого дома общей площадью 22,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, являлись ФИО16 (3/8 доли – с 1992 года), ФИО17 (3/8 доли – с 1992 года), ФИО21 (2/8 доли – с 1959 года ), что подтверждается выпиской из технического паспорта БТИ (л.д. 10). 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО18 

При жизни ФИО2 составила завещание, которым распорядилась принадлежащей ей 3/8 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в пользу истца ФИО1 Данное наследство принято истцом в установленном порядке в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> выдано свидетельство на имя истца о праве на наследство после смерти ФИО2 в виде 3/8 доли жилого дома общей площадью 22,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН право собственности на данную долю квартиры зарегистрировано за истцом. 

Данные о собственниках остальных 5/8 долей жилого дома по вышеуказанному адресу в ЕГРН отсутствуют. 

По делу установлено, что после смерти сособственников жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО14. и ФИО15 наследственные дела не заведены ввиду отсутствия обращений наследников. Наличие у вышеуказанных граждан наследников в силу закона или по завещанию судом не установлено. 

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании", наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

На момент смерти ФИО13 и ФИО12 наследственные правоотношения регулировались Гражданским кодексом РСФСР от 11.06.1964.

В соответствии со ст. 527 Гражданского кодека РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии со статьей 532 Гражданского кодекса РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети, супруг и родители умершего. Наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников предшествующей очереди. Внуки и правнуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (ч. 1). Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства (ч. 2). Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 3).

В силу статьи 527 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, при отсутствии наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ). 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, само по себе не исключает возможность приобретения права собственности давностным владельцем в силу приобретательной давности при соблюдении установленных законом условий. 

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности требуется подтверждение факта его открытого, непрерывного и добросовестного владения давностным владельцем в течение не менее 18 лет. 

Статья 552 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшая на момент смерти ФИО3 и ФИО4 предусматривала ряд оснований перехода к государству наследственного имущества по праву наследования, в том числе, если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию.

Также согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отказались от наследства, имущество умершего считается выморочным.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что отказ от наследства в виде выморочного имущества не допускается. Выморочное имущество в виде жилого помещения, расположенного на соответствующей территории, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

При таких обстоятельствах принадлежавший умершей ФИО22 спорный дом со смертью последней стал выморочным имуществом и поступила в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования «город Екатеринбург». 

Учитывая отсутствие у ФИО23. и ФИО24 наследников по закону или по завещанию, Администрация г. Екатеринбурга является надлежащим ответчиком по иску ФИО1 о признании права собственности на 5/8 доли жилого дома в силу приобретательной давности. Переход спорного дома из частного в муниципальный жилищный фонд свидетельствует лишь о смене собственника в порядке универсального правопреемства, однако возможность приобретения права собственности на данную дом давностным владельцем при соблюдении указанных в законе условий не исключает. 

По делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 пользуется жилым домом по адресу: 

<

адрес>, целиком открыто, добросовестно и непрерывно, несет расходы по его содержанию и ремонту. С ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована в доме по месту жительства, вселила в данный дом членов своей семьи – мужа и детей. 

Данные обстоятельства подтверждаются справкой с места жительства, квитанциями на оплату коммунальных услуг, объяснениями третьих лиц ФИО5 и ФИО6, показаниями свидетелей ФИО25., оснований не доверять которым у суда не имеется. 

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, 5/8 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрированы. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено, ответчик против признания прав на 5/8 доли жилого дома за истцом ФИО1 по давности владения не возражает.

Поскольку владение спорным домом являлось для истца непрерывным, открытым, данными о наличии иных лиц, претендующих на спорный дом, суд не располагает, на дату обращения истца в суд срок владения жилым домом истцом превышает 18 лет, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда состоялось не в пользу истца, кроме того, в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины независимо от их процессуального статуса по делу. Оснований для взыскания с ответчика понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины не имеется (статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на долю жилого помещения в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 5/8 доли жилого дома общей площадью 42,5 кв.м по адресу : 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об истце как о собственнике 5/8 доли жилого дома общей площадью 42,5 кв.м по адресу : 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий судья Ю.В. Тарасюк