Решение

 изготовлено в окончательной форме 04.07.2025

2-5586/2025

50RS0035-01-2025-006053-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года

Подольский городской суд Московской области 

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

участием помощника Подольского городского прокурора Капитановой А.П.

при секретаре судебного заседания Спириной А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества 

<

адрес> к ФИО7, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, -

УСТАНОВИЛ

Представитель Департамента городского имущества 

<

адрес> обратился в Подольский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО7, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, в котором просит:

1. Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с ФИО3 й.

2. Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кори. 2, 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что Распоряжением Департаменте жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО3, являющейся Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для постоянного проживания была предоставлена 

<

адрес>.

На основании указанного распоряжения между Ответчиком и Государственным унитарным предприятием 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 1.2 Договора найма совместно с Нанимателем в течение срока действия Договора в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживают: ФИО9 А.С. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО9 М.С. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО9 Н.С. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за ФИО9 О.В. но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 159 076 рублей 43 копейки.

В связи с вышеизложенным, Истец обратился в суд с данным иском. 

Истец – представитель Департамента городского имущества 

<

адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик – ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик – ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Орган дающий заключение по иску – Окружное управление социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> представитель по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Помощник Подольского городского прокурора ФИО11 в судебное заседание явилась, считала исковые требования не подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО3 на семью из 3-х человек (она, сын ФИО9 М.С., дочь ФИО9 А.С.) предоставлена трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 74,6 кв.м, общей площадью 71,2 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м в бездотационном доме по адресу: 

<

адрес> заключением договора найма жилого помещения в бездотационном доме сроком на 5 лет с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по договору (в части оплаты за нем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги) (Л.д. 9-11).

Между «МГЦАЖ» и ФИО3 заключен Договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 в срочное возмездное владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. Совместно с Нанимателем в течение срока действия настоящего Договора в жилом помещении проживают ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Л.д. 12-16).

Согласно справке о состоянии расчетов нанимателя по договору от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 167 050,83 руб. (Л.д. 17-18).

В адрес ФИО3 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ № (Л.д. 25-26).

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 213 ГК РФ В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Учитывая, что в настоящее время задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения уменьшается, Ответчики производят оплату в счет погашения долга (Л.д. 40-65), суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь Конституцией РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества 

<

адрес> к ФИО7, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ., выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Т.А. Екимова