Дело № 2-1543/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на здание,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что 02.12.1993 г. между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом Читинского района, в лице председателя комитета ФИО2, был заключен договор купли-продажи одноэтажного, деревянного здания, площадью 45 кв.м расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи вступил в силу с момента его подписания обеих сторон. Вышеуказанный договор подлежит государственной регистрации в регистрационной палате. С момента заключения и подписания договора купли-продажи, истица вступила в фактическое владение здания, в котором проживает, пользуется и владеет в настоящее время, следит за техническим состоянием здания, своевременно производит ремонт. В июне 2018 года истица обратилась в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Забайкальскому краю для осуществления государственной регистрации ее права собственности на здание в чем ей было отказано, ввиду отсутствия основной характеристики объекта. Обратившись к БТИ и к кадастровым инженерам, истцу пояснили, что данный объект необходимо поставить на кадастровый объект как ранее учтенный, но в связи с тем, что документы устарели и характеристики в БТИ не сохранилось с 1993 года, необходимо обратиться в суд для признания права собственности на данное задание на основании решения объект будет поставлен на кадастровый учет. Просит признать за ней право собственности на здание расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В порядке ст. 41 ГПК РФ с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» на надлежащего ответчика администрацию муниципального района «Читинский район».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Читинский район», в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, причины неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, 02.12.1993 г. между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом Читинского района на основании протокола №1 заседания комиссии по приватизации муниципального объекта - фильмотеки на ст.Домна от 26.11.1993г. и протокола №2 по итогам проведения аукциона по продаже здания фильмотеки на ст.Домна от 26.11.1993 г. был заключен договор купли – продажи здания фильмотеки на ст. Домна № 15. (л.д. 15).

Стоимость здания определена договором в размере 342400 руб., которая уплачена истцом по квитанции № 43 от 22.10.1993 г.

На основании свидетельство № 645 о праве собственности на землю от 23.12.1993г. ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером № 

Согласно постановлению № 5 от 22.01.2019г. изменен адрес объекта недвижимости, расположенного на земельном участке №, находящийся в собственности ФИО1 с адреса: Россия, 

<

адрес> на адрес: 

<

адрес> 

Как следует из доводов иска именно указанное задние приобретено истцом по договору купли-продажи в 1993 году. 

Согласно ответу на запрос суда администрация муниципального района «Читинский район» сообщила, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью муниципального района «Читинский район». 

Согласно ответу на запрос КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», сообщает, что объект недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> реестре объектов технического учета Учреждения не числится. 

На момент заключения договора купли-продажи действовал Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", Гражданский кодекс РСФСР.

В соответствии со ст. 25 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения и иное имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, могут быть отчуждены в частную собственность граждан и юридических лиц в порядке и на условиях, установленных законодательными актами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их полномочий.

В силу положений ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 160 Гражданского кодекса РСФСР). На основании ст. 161 Гражданского кодекса РСФСР, если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющее как собственник недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретают право собственности на это имущество. (ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР").

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 02 декабря 1993 года, применительно к требованиям ГК РСФСР заключен в надлежащей форме. Договор подписан сторонами, оговорен предмет договора. Договор исполнен, истцом внесена продажная цена здания. С момента заключения договора истец владеет и пользуется имуществом. 

В настоящее время истица лишена возможности оформить свои права на имущество. 

Учитывая, что указанный договор никем не оспорен, в судебном порядке не признавался недействительным, истец фактически владеет, пользуется зданием, суд считает возможным требования о признания права собственности на здание удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края. 

Судья: Беспечанский П.А.