Дело № 2-2882/2025 

24RS0032-01-2025-003501-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск 13 августа 2025 года 

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Абрамчика М.А.,

при секретаре Евтушенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Жилищные системы Красноярска» о взыскании ущерба причиненного затоплением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ООО УК «ЖСК» в котором просит взыскать в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате затопления 194 769,95 коп., расходы на оценку 12500 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., сумму государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. 02.10.2024 года произошло затопление квартиры, о чем 03.10.2024 был составлен акт о затоплении, так как управление многоквартирным домом осуществляется ответчиком, истец обратился с указанным иском.

Представитель ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО УК «Жилищные системы Красноярска» ФИО4 возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Алвис», Г.Н.А., а также ФИО2, ФИО2 в лице законного представителя Г.Н.А. (представила заявление, в котором требования Истца поддержала в полном объёме) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

В силу ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15). 

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши.

Согласно п. 11 Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170 определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2). 

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. 

Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями (п. 2.3.1). 

Кроме того, организациями по обслуживанию жилищного фонда должны проводиться общие плановые осмотры, а также внеочередные осмотры. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений (п. 2.1, 2.1.2). 

Как установлено судом и подтверждено материалами дела ФИО2 является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., иные сособственники квартиры Г.Н.А., а также ФИО2, ФИО2 в лице законного представителя Г.Н.А. (третьи лица по делу) являются супругой и детьми истца, при этом Г.Н.А. представила заявление в котором требования Истца поддержала в полном объёме, указала, что ведут совместное хозяйство, и не возражают против взыскания суммы ущерба в пользу Истца.

Указанная квартира расположена на 5-м этаже пятиэтажного дома. 02 октября 2024 г. с чердачного помещения дома произошло подтопление квартиры истца.

03 октября 2024 г. заместителем главного инженера ООО УК «ЖСК» квартира истца осмотрена, составлен акт, согласно которому в квартире имеется намокание потолка, отслоение обоев, намокание штукатурного слоя, повреждение дверного блока и двери и иные повреждения, также отражено, что затопление происходит с кровли во время дождя. 

На основании договора № 225-л управления многоквартирным домом от 20.05.2016 года, управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «ЖСК».

В соответствии с п. 3.1.1., 3.1.2. вышеуказанного договора, управляющая организация обязалась осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии со стандартами управления, утвержденными Правительством РФ. Осуществлять управление МКД с наибольшей выгодой для собственников в соответствии с условиями договора, в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических и гигиенических нормативов, иных правовых актов; оказывать услуги по содержанию общего имущества с МКД в соответствии с приложением № 3 к договору. 

В соответствии с Приложением № 3 к договору. В перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД входит в том числе проверка кровли на отсутствие протечек, предотвращения образования наледи, состояние утеплителя, гидроизоляции перекрытий и покрытий многоквартирного дома.

Истец обратился с претензией о возмещении причиненного ущерба к ответчику 21.10.2024 года, которая осталась без удовлетворения. 

Согласно заключению ООО «Инновация» № 16856-КУ/24 от 15 октября 2024 года, стоимость устранения повреждений от последствий затопления составляет 194 769,95 руб. Установленные экспертом повреждения согласуются с актом от 03 октября 2024 г.

В судебном заседании представитель ООО УК «ЖСК» каких-либо доводов о несогласии с представительной оценкой не представил, ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы не заявил. В связи с чем суд принимает ее как надлежащее доказательство.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что между действиями управляющей компании, выразившимися в ненадлежащем содержании общедомового имущества и наступившими последствиями в виде повреждения имущества истца существует причинно-следственная связь, следовательно, Истец вправе требовать возмещения причиненного ей ущерба в размере 194 769,95 руб. 

Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, сам по себе факт заключения договора с ООО «Алвис» на выполнение работ по содержанию общего имущества дома не освобождают ответчика от ответственности, поскольку статуса управляющей организации на момент затопления ООО УК «ЖСК» не лишалась, а договорные отношения с подрядчиками не могут влиять на права и законные интересы потребителей услуг.

Разрешая требования о компенсации морального вреда суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами дел о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. 

В ходе судебного разбирательства вина ответчика в причинении ущерба истцу доказана исследованными доказательствами. 

Факт причинения нравственных и физических страданий собственнику квартиры не вызывает у суда сомнений, поскольку является очевидным, что вследствие затопления квартиры истец испытывал дискомфорт и бытовые неудобства, связанные не только с необходимостью устранения его последствий, но и неэстетичным внешним видом жилого помещения. 

С учетом фактических обстоятельств дела суд, исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание степень и характер нравственных страданий истца, возражения ответчика, суд полагает возможным удовлетворить требования о компенсации морального вреда в сумме 6 000 руб., считая ее соразмерной причиненным истцу нравственным и физическим страданиям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, а также другие признанные судом необходимыми расходы. 

Положениями ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как усматривается из материалов дела, истец понесла расходы на составление отчета об оценке в размере 12500 руб.

При обращении с исковым заявлением истцом была уплачена государственная пошлины в размере 7 518 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая требование о взыскании данных сумм с ответчика ООО УК «ЖСК», суд находит его подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с разъяснениями в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Таким образом, с ответчика ООО УК «ЖСК» в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 106 634,97 руб. (194 769,95 руб. + 6000 + 12500/2). 

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, доказательств явного несоответствия размера штрафа относительного допущенных нарушений в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>), в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением денежные средств в размере 194 769,95 руб., 12 500 рублей в качестве компенсации оплаты услуг по оценке, 6 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, 7 518 руб. расходов на оплату государственной пошлины, а также штраф в размере 106 634,97 руб. рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Абрамчик

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2025 г.