УИД 32RS0027-01-2023-005032-53

Дело № 2-1734/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года гор. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Сочень Т.Ю.,

при секретаре Нехаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о включении гаража в наследственное имущество, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, является единственным наследником после смерти ее мужа - З., умершего 

<

дата> После смерти З. осталось наследство в виде гаража, расположенного 

<

адрес>, с кадастровым №.... При жизни наследодатель право собственности на указанный гараж в установленном порядке не зарегистрировал. Истец полагает, что названный гараж подлежит включению в состав наследства, а приведенные обстоятельства являются основаниями для признания за ней как за единственным наследником права собственности в порядке наследования. На основании изложенного, истец просил суд: включить гараж, расположенный на земельном участке площадью 20 кв.м. 

<

адрес>, с кадастровым №..., в состав наследственного имущества З., умершего 

<

дата>; считать установленным факт принятия истцом ФИО1 наследства, открывшегося после смерти З., умершего 

<

дата>, на гараж, расположенный на земельном участке площадью 20 кв.м. 

<

адрес>, с кадастровым №...; признать за истцом ФИО1 право собственности в порядке наследования на гараж, расположенный на земельном участке площадью 20 кв.м. 

<

адрес>, с кадастровым №....

В ходе рассмотрения настоящего дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Брянской области, ППК «Роскадастр», Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, ФИО2, ФИО3.

Дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца ФИО1, представителя истца ФИО4, письменно просивших о рассмотрении дела без их участия, представителей ответчиков Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, представителей третьих лиц: ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», Управления Росреестра по Брянской области, ППК «Роскадастр», Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, третьих лиц ФИО2, ФИО3

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно пункту 2 указанной нормы закона, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Пунктом 35 указанного Постановления разъяснено, что наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Положениями пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что истец ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с З. с 

<

дата>.

<

дата> З. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №... от 

<

дата>. 

Согласно материалам наследственного дела №..., открытого после смерти З., наследство умершего приняла согласно заявлению его супруга – ФИО1, которая в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону унаследовала 

<

данные изъяты>.

На иное имущество свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Постановлением Администрации Советского района г. Брянска №... от 

<

дата> за З. зарегистрирован кирпичный гараж 

<

адрес>.

Суду представлена членская книжка ГСО «Электромонтаж» на имя З., из которой усматривается, что З. является членом ГСО «Электромонтаж», владеет гаражом №....

Указанные сведения также подтверждаются справкой ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», согласно которой З. принадлежит гараж, расположенный 

<

адрес>.

Постановлением Брянской городской администрации №...-п от 

<

дата> утверждена схема расположения земельного участка под гаражом 

<

адрес>. 

З. по его заявлению была выдана схема расположения земельного участка.

В п. 1 постановления Брянской городской администрации указано: «Утвердить прилагаемую схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 20 кв.м., расположенного 

<

адрес>, находящегося в зоне объектов транспортной инфраструктуры (Т-2), категории земель: земли населенных пунктов».

«З. предоставить право на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка» (п. 3 Постановления).

Земельный участок площадью 20 кв.м. под гаражом (площадью 20 кв.м.), расположенный 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учет, кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объектах недвижимости от 

<

дата>.

Факт того, что при жизни наследодатель оформлял документы на землю и гараж подтверждается также письмами Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации № 8685 от 24.07.17, № 6577 от 02.06.17, № 9645 от 30.06.23.

Таким образом, судом установлено, что после смерти З. в наследство вступила его супруга – ФИО1, в состав наследственного имущества входит гараж, расположенный 

<

адрес>. 

Истец несет бремя содержания наследственного имущества, осуществляла его ремонт (штукатурка гаража), что подтверждается представленным в материалы дела договором подряда от 

<

дата>, заключенного между ФИО1 и ООО «Абсолютстрой», а также актом приема-передачи от 

<

дата> выполненных работ по договору подряда от 

<

дата>, принимала меры к сохранности данного имущества, т.е. фактически вступила во владение наследственным имуществом после смерти супруга З.

ФИО1 составлено техническое описание на гараж №..., выданное ООО «Рост кадастр». Установлено, что гараж 1995 г. постройки, площадь здания гаража - 35,2 кв.м., площадь застройки - 19,8 кв.м., высота подвала - 2,45 м, высота гаража - 2,08 м., 2,44 м., количество этажей надземных - 1,подземных - 1,площадь застройки. Описание составлено по состоянию на 13 мая 2024. Основная площадь гаража, согласно описанию, составляет 17,7 кв.м., подсобная - 17,5 кв.м.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего. 

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Так как право собственности на гараж наследодателя З. возникло на основании Постановления Администрации Советского района г. Брянска от 

<

дата> за №..., т.е. до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то данный факт признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации гаража в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

В пункте 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж является личным имуществом наследодателя, в связи с чем, подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3 названной статьи).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 1, 3, 4 п. 9.1).

Таким образом, федеральный законодатель предоставил гражданам возможность переоформить право пожизненно наследуемого владения на право собственности. Это возможно в отношении участка, предоставленного до введения Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства. Каких-либо ограничений по сроку переоформления нет. Право собственности на такие участки не лишены возможности зарегистрировать граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них здания (строения, сооружения) как в порядке наследования, так и по иным основаниям. Исключение составляют случаи, когда земельный участок не может предоставляться в частную собственность, например, в силу его ограничения в обороте.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе на праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется на основании документов, указанных в статье 49 указанного Закона.

В силу общих разъяснений, содержащихся в пунктах 11, 36 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на гараж по смыслу действующего законодательства, регламентирующего данный вид правоотношений, не является основанием к отказу в признании в порядке наследования права собственности на объект недвижимости за наследниками.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что право собственности на указанный гараж зарегистрировано за третьими лицами, равно как и не зарегистрировано обременений. 

Отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изъятии земельного участка, расположенного под гаражом, и о признании постановления администрации о выделении земельного участка недействительным.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж является личным имуществом наследодателя З., в связи с чем, подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после его смерти.

На основании изложенного, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу статьи 131 (п.п. 1, 6) Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся основания для государственной регистрации прав, к которым законодатель относит вступившие в законную силу судебные акты (абз.5 п. 1).

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из пункта 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, настоящее решение является основанием для регистрации права и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о включении гаража в наследственное имущество, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить расположенный на земельном участке площадью 20 кв.м., 

<

адрес>, с кадастровым №..., гараж 1995 года постройки, число этажей надземной части 1, число этажей подземной части 1, общей площадью 35.2 кв.м.: основная (гараж) – 17,7 кв.м., подсобная (подвал – 9,3 кв.м. и подвал – 8,2 кв.м.) – 17,5 кв.м. в состав наследственного имущества З., 

<

дата> рождения, умершего 

<

дата>. 

Признать ФИО1 (

<

дата> рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) принявшей наследство - расположенный на земельном участке площадью 20 кв.м., 

<

адрес>, с кадастровым №..., гараж 1995 года постройки, число этажей надземной части 1, число этажей подземной части 1, общей площадью 35.2 кв.м.: основная (гараж) – 17,7 кв.м., подсобная (подвал – 9,3 кв.м. и подвал – 8,2 кв.м.) – 17,5 кв.м., после смерти З., 

<

дата> рождения, умершего 

<

дата>.

Признать за ФИО1 (

<

дата> рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке наследования на расположенный на земельном участке площадью 20 кв.м., 

<

адрес>, с кадастровым №..., гараж 1995 года постройки, число этажей надземной части 1, число этажей подземной части 1, общей площадью 35.2 кв.м.: основная (гараж) – 17,7 кв.м., подсобная (подвал – 9,3 кв.м. и подвал – 8,2 кв.м.) – 17,5 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированных правах и, соответственно, основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Ю. Сочень

Мотивированное решение суда изготовлено 24.06.2024.