Дело №2-2089/2021

УИД: 50RS0015-01-2021-002334-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непубличного акционерного общества «Куйбышево» к ФИО1, Администрации г.о. Истра Московской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, освобождении части земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

НАО «Куйбышево», уточняя требования, обратилось в суд с иском к ФИО1, Администрации г.о. Истра Московской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, освобождении части земельного участка. В обоснование требований указано, что Акционерное общество «Куйбышево» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 27450 кв.м., расположенного примерно в 225 м по направлению на юго-запад относительно ориентира - жилого дома, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, имеющего категорию: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Границы вышеуказанного земельного участка не закреплены на местности знаками искусственного происхождения, при этом в ЕГРН содержаться сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

Обществом был замечен процесс проведения земляных работ на смежном земельном участке с кадастровым номером №. Для установления возможных фактов нарушений прав и законных интересов АО «Куйбышево», как собственника земельного участка с кадастровым номером №, со стороны смежного собственника (землепользователя) земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, был привлечен кадастровый инженер.

При обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с северо-западной стороны земельного участка, в части смежества с земельным участком с кадастровым номером № обнаружен навал грунта, также частично расположенный и на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО2

Площадь территории земельного участка с кадастровым номером №, занятая навалом грунта, составляет не менее 807 кв.м., поскольку по настоящее время отсыпка грунта собственником (пользователем) земельного участка с кадастровым номером № продолжается.

Дополнительным доказательством факта - занятие навалом грунта части земельного участка принадлежащего Истцу, являются открытые сведения размещенные в сети Интернет на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru), а также общедоступные сведения размещенные в приложении «Google Планета Земля». Исходя из указанного следует, что на земельном участке с кадастровым номером № имеет место быть перекрытие плодородного слоя и изменение рельефа местности со стороны смежного землепользователя (собственника) земельного участка с кадастровым номером №

В тоже время, исходя из сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что участок сформирован (стоит на кадастровом учете) - содержаться сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, однако данные о его правообладателе отсутствуют. В данном документе также указано, что участок принадлежит на праве пользования (аренды) ФИО1. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Уточняя требования, просит суд обязать ФИО1 освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от навала грунта, с включением строительных отходов (арматуры, боя бетона) и привести указанную территорию в первоначальное состояние, пригодное для использования её по целевому назначению, путем проведения работ по рекультивации плодородного слоя почвы, за собственный счет в течении 2 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу. Требования к Администрации г. о. Истра не заявляют.

Представитель истца НАО «Куйбышево» по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, где указано, что специальных действий по нарушению границ земельного участка истца ответчик не производил. Обрушение почвы на земельный участок Истца произошло из-за неблагоприятных погодных условий и стихийного сползания грунта, произошедшего из-за дождей в мае 2020 года, ответчик произвел компенсационную отсыпку грунта на своем земельном участке. Исходя из заключения эксперта видно, что территория, прилегающая к земельному участку с кадастровым номером: № с севера, образована техногенными (насыпными) грунтами, уровень прилегающей территории превышает уровень земельного участка с кадастровым номером: № на 12-14 м. Сползание грунта происходит в момент критического насыщения грунта водой, т.к. крутизна откоса составляет 50 градусов, а уровень естественного откоса грунта составляет 38 градусов, то обрушения, сползание грунта возможным и в будущем. Это подтверждается наличием многочисленных трещин и просадок в грунте на бровке откоса. Отходы мусора на соседний земельный участок ответчик не сбрасывал, компенсационная отсыпка участка производилась без строительного мусора, грунтом. Вывоз сползшего грунта согласно требованиям истца приведет к новым подвижкам грунта, устранение сползания грунта возможно только при совместной деятельности истца и ответчика по укреплению откоса земельного участка. В настоящее время в НАО «Куйбышево» направлено письмо о проведении совместных работ по укреплению совместной границы земельных участков. Земельный участок Истца не используется по целевому назначению, на нем много лет не ведется сельскохозяйственная деятельность, в непосредственной близости от района сползания грунта наблюдается множество дикорастущих кустарников и деревьев, заросшие земельные и мусорные навалы, заросли борщевика, проезда к данному земельному участку не существует. В районе навала земли наблюдается несколько локальных выходов грунтовых вод в виде мокрых пятен и следов стока воды. В целях урегулирования спорного вопроса ответчик обращался в НАО «Куйбышево» для совместного урегулирования данного вопроса, на что получил отказ. Исковые требования не признает в полном объеме, поскольку сползание грунта произошло из-за неукрепленной границы земельного участка истца, что привело к разрушению границы земельного участка ответчика.

Представитель Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, извещен. Предоставили письменный отзыв (л.д. 98-101).

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что Акционерное общество «Куйбышево» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 27450 кв.м., расположенного примерно в 225 м по направлению на юго-запад относительно ориентира - жилого дома, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, имеющего категорию: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

ФИО1 является арендатором смежного земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).

При обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с северо-западной стороны земельного участка, в части смежества с земельным участком с кадастровым номером №, обнаружен навал грунта, также частично расположенный и на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО2

Площадь территории земельного участка с кадастровым номером № занятая навалом грунта, составляет не менее 807 кв.м., поскольку по настоящее время отсыпка грунта собственником (пользователем) земельного участка с кадастровым номером № продолжается и как следствие увеличивается общая площадь неправомерного запользования.

С целью правильного разрешения спора, по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. При обследовании выявлено, что на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 991 кв.м проведен навал грунта с включением строительных отходов (арматура, бой бетона). Данный навал грунта образовался из-за сползания грунта с вышележащего откоса с территории земельного участка № в результате проведения общестроительных работ по планировке о отсыпке территории грунтами с включением строительных отходов (арматура, бой бетона).

Территория, прилегающая к земельному участку с кадастровым номером № с севера, образована техногенными (насыпными) грунтами. Грунты представляют собой глины и суглинки с включением щебня и бетонного боя естественной плотности. Современный уровень прилегающей территории превышает уровень земельного участка с кадастровым номером № на 12-14 м.

Сползание (обрушения) грунта обусловлено тем, что:

4. Насыпные грунты имеют значительную мощность;

5. Насыпные грунты имеют естественную плотность, то есть при укладке дополнительно не уплотнялись;

6. Крутизна откоса техногенного (насыпного) грунта (угол между направлением откоса и горизонталью) составляет около 50 градусов, что составляет отношение высоты откоса к его основанию 1:0,83 (фото 1).

Сползание грунта происходит в момент критического насыщения техногенного (насыпного) грунта водой, когда значения удельного сцепления и угла внутреннего трения грунта превышают предельные значения, допустимые для данного вида грунта. Наиболее опасное время для сползания (обрушения) грунта - в моменты весеннего снеготаяния и/или во время ливневых дождей. Сползание (обрушения) грунта будет происходить и далее до достижения грунтами равновесного состояния, то есть до того момента, когда будет достигнут уровень естественного откоса грунта.

Допустимые безопасные уровни крутизны откосов (уровень естественного откоса грунта), установленные Приказом Минтруда России от 11.12.2020г. №н «Об утверждении Правил по охране труда при строительстве, реконструкции и ремонте» для насыпных грунтов - 38 градусов, отношение высоты откоса к его основанию 1:1,25 (для высоты откоса 5 м).

Так как крутизна откоса составляет 50 градусов, а уровень естественного откоса грунта составляет 38 градусов, то обрушения (сползание грунта) возможны и в будущем. Это подтверждается наличием многочисленных трещин и просадок в грунте на бровке откоса. (Фото 2).

Для приведения земельного участка Истца с кадастровым номером № в состояние, пригодное для использования по целевому назначению необходимо провести работы по рекультивации плодородного слоя, состоящие из Технического этап, включающего работы по : Выполнению планировку грунта, произвести вывоз строительного мусора, вскрытого при планировке, завезти плодородный грунт, провести планировку плодородного грунта и Биологический этап, включающий: Провести культивацию почвы (разрыхление), провести посев трав с прикатыванием, провести полив посевов.

Общая стоимость восстановительных работ составляет - 288 403,20 руб. Представлено Расчет стоимости рекультивационных восстановительных работ. 

Таким образом, материалами дела установлено нарушение прав истца действиями ответчика. Способом восстановления нарушенных прав истца, 

является освобождение самовольно занятой части земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 991 кв.м., от навала грунта, с включением строительных отходов (арматуры, боя бетона) и приведении указанной территории в первоначальное состояние, путем проведения работ по рекультивации плодородного слоя почвы.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Непубличного акционерного общества «Куйбышево» - удовлетворить. 

Обязать ФИО1 освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 991 кв.м., согласно геоданным таблицы :

Имя

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

от навала грунта, с включением строительных отходов (арматуры, боя бетона) и привести указанную территорию в первоначальное состояние, пригодное для использования её по целевому назначению, путем проведения работ по рекультивации плодородного слоя почвы, за собственный счет в течении 2 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ