03RS0№-85

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года 

<

адрес>

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК "Жилой 

<

адрес> квартале № ЖК "ФИО2 парк" о взыскании убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК "Жилой 

<

адрес> квартале № ЖК "ФИО2 парк" о взыскании убытков, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-Строительным Кооперативом «Жилой 

<

адрес> квартале № ЖК «ФИО2 парк» в лице Председателя Правления — НО ФРЖС РБ в лице ФИО4, действующего на основании Устава и доверенности от 05.08.2019г. (далее — Ответчик) и членом Жилищно-Строительного Кооператива «Жилой 

<

адрес> квартале № ЖК «ФИО2 парк» ФИО1 (далее — Истец) заключен Договор № участия в Жилищно-строительном кооперативе «Жилой 

<

адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловксий парк» (далее — Договор).

Согласно условию Договора Ответчик передает Истцу квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, р-н Уфимский, с/с ФИО2 в границах земельного участка с кадастровым номером 02:47:101001:626, жилой 

<

адрес> квартале №, строительный № 

<

адрес>, почтовый адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, MP 

<

адрес>, СП ФИО2 сельсовет, 

<

адрес> (далее - Квартира) со следующими характеристиками

Согласно п.п. 2.1.2. Договора Кооператив обязан произвести чистовую отделку Квартиры. Обязанность Ответчика произвести чистовую отделку предусмотрена также приложением № к договору.

Однако на момент подписания акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана в состоянии черновой отделки, что подтверждается пунктом 2 указанного акта.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику претензию, где просила произвести чистовую отделку квартиры, однако данная претензия осталась без ответа.

17.12.2019г. Истец обратился в ООО «Агентство оценки и консалтинга» для проведения оценки по расчету стоимости права требования по возмещению рыночной стоимости ремонтно-строительных работ Квартиры, что подтверждается договором № на оказание услуг по оценке имущества.

Согласно п. 2.1. договора № на оказание услуг по оценке имущества стоимость оказания услуг составила 7000,00 рублей, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 17.12.2019г. 

Согласно отчету № ООО «Агентство оценки и консалтинга» стоимость права требования по возмещению рыночной стоимости ремонтно-строительных работ квартиры составила 108000,00 рублей. 108

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику заявление по почте, где потребовала добровольно произвести оплату стоимости права требования по возмещению рыночной стоимости ремонтно-строительных работ Квартиры в размере 108000,00 рублей, отправка заявления подтверждается почтовой квитанцией и описью.

Однако письменного ответа от Ответчика не последовало, заявленные требования оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит взыскать с ЖСК "Жилой 

<

адрес> квартале № ЖК "ФИО2 парк" в пользу ФИО5 убытки в размере 108000 руб., расходы за услуги представителя 20000 руб., расходы на оплату независимого эксперта в размере 7000 руб., почтовые расходы в размере 582,84 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3360 руб. 

Истец, ответчик, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явились, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании просила суд удовлетворять заявленные требования.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.В соответствии ч. 1 ч. 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-Строительным Кооперативом «Жилой 

<

адрес> квартале № ЖК «ФИО2 парк» в лице Председателя Правления — НО ФРЖС РБ в лице ФИО4, действующего на основании Устава и доверенности от 

<

данные изъяты>. (далее — Ответчик) и членом Жилищно-Строительного Кооператива «Жилой 

<

адрес> квартале № ЖК «ФИО2 парк» ФИО5 (далее — Истец) заключен Договор № участия в Жилищно-строительном кооперативе «Жилой 

<

адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловксий парк» (далее — Договор).

Согласно условию Договора Ответчик передает Истцу квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, жилой 

<

адрес> квартале №, строительный № 

<

адрес>, почтовый адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, MP 

<

адрес>, СП ФИО2 сельсовет, 

<

адрес> (далее - Квартира) со следующими характеристиками

Согласно п.п. 2.1.2. Договора Кооператив обязан произвести чистовую отделку Квартиры. Обязанность Ответчика произвести чистовую отделку предусмотрена также приложением № к договору.

Однако на момент подписания акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана в состоянии черновой отделки, что подтверждается пунктом 2 указанного акта.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику претензию, где просила произвести чистовую отделку квартиры, однако данная претензия осталась без ответа.

17.12.2019г. Истец обратился в ООО «Агентство оценки и консалтинга» для проведения оценки по расчету стоимости права требования по возмещению рыночной стоимости ремонтно-строительных работ Квартиры, что подтверждается договором № на оказание услуг по оценке имущества.

Согласно отчету № ООО «Агентство оценки и консалтинга» стоимость права требования по возмещению рыночной стоимости ремонтно-строительных работ квартиры составила 108000,00 рублей.

Ответчик данную оценку не оспаривал, с заявление о назначении судебной экспертизы не обращался. 108

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику заявление по почте, где потребовала добровольно произвести оплату стоимости права требования по возмещению рыночной стоимости ремонтно-строительных работ Квартиры в размере 108000,00 рублей, отправка заявления подтверждается почтовой квитанцией и описью.

Однако письменного ответа от Ответчика не последовало, заявленные требования оставлены без удовлетворения. 

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 108000 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям Закона расходы на оплату услуг представителя взыскиваются в разумных пределах. Разумные пределы подразумевают под собой установление, с учетом представленных доказательств, справедливой и соразмерной компенсации, обеспечивающей баланс интересов сторон. Поэтому пределы размера возмещения должны определяться с учетом сложности дела, продолжительности его разбирательства, количества потерянного времени.

С учетом количества судебных заседаний с участием представителя истца, с учетом сложности дела, объема выполненной работы, в разумных пределах суд определяет размер расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось 

решение

 суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании почтовых расходов в размере 582,84 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3360 руб. подлежат удовлетворению.

Поскольку истцом не представлены доказательства по оплате расходов на оплату независимого эксперта в размере 7000 руб., данное требование следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЖСК "Жилой дом № 5 в квартале № 5 ЖК "ФИО2 парк" в пользу ФИО5 убытки в размере 108000 руб., расходы за услуги представителя 10000 руб., почтовые расходы в размере 582,84 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3360 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Судья: А.В. Кузнецов