Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года Кировский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-597/20 по иску ТСЖ «Пятая просека, 106» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику с последующими уточнениями, мотивируя требование тем, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> площадью 60,30 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №. В ТСЖ «Пятая просека, 106» ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 открыт лицевой счет №, согласно которому задолженность должника по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей 84 копейки. Ответчику регулярно предоставлялись счета на оплату ЖКУ. Однако до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Согласно расчету пени за просрочку оплаты ЖКУ и основного долга сумма пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения составила 9533 рубля 55 копеек. Просит суд взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСЖ «Пятая просека, 106» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с января ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 

<

данные изъяты> рублей 11 копеек, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и содержания жилья за период с января ДД.ММ.ГГГГ года по июнь ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 

<

данные изъяты> рубля 55 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубль 74 копейки, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г. Самара было вынесено заочное решение, согласно которого исковые требования ТСЖ «Пятая просека, 106» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг были удовлетворены частично.

ДД.ММ.ГГГГ определением Кировского районного суда г. Самара заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, а так же в письменных пояснениях и дополнениях, указав, что расчет электроэнергии производит бухгалтерская программа на основании показания счетчика, которые снимаются в автоматическом режиме. Квартира ответчика оборудована двухтарифным счетчиком электроэнергии. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 заявленные требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, дополнительно пояснила, что у нее в собственности две квартиры, за которые полностью оплачены коммунальные платежи. ТСЖ «Пятая просека» в лице председателя ФИО5 и управляющего ФИО4 требовали с нее оплаты за воду, которой она не пользовалась. Она является пенсионеркой, платить лишние денежные средства у нее возможности нет, поэтому она установила счетчики. Однако ФИО4 ей сказал, что он примет эти счетчики, только если она купит их у него. Отказать в установке счетчика могут только если имеется акт о том, что в доме отсутствует техническая возможность установки счетчика. В их доме устанавливать счетчики возможно, однако до настоящее времени ФИО4 отказывается их принимать. В ДД.ММ.ГГГГ году у нее произошел инсульт, она уехала на лечение в Москву. Председателю ТСЖ было известно о том, что у нее имеется кладовая-бытовка. ФИО4 и ФИО5 намеренно объявили, что она умерла, имея целью завладеть бытовкой. В 2017 году она вернулась обратно. Продать бытовку им не удалось. Так же она обращалась к ФИО4 с просьбой не производить расчет на холодную воду, просила сделать перерасчет. По приезду из Москвы в 

<

адрес> просеки она проживала с июня 2018 года по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года, октябрь и ноябрь уезжала, в декабре ДД.ММ.ГГГГ года проживала там. В январе ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 и ФИО5 отрезали ей водоснабжение, электричество, перекрыли канализацию, после чего она вынуждена была съехать, шесть месяцев не проживала на 

<

адрес>, до июня ДД.ММ.ГГГГ года. В июне ФИО5 ей сообщил, что она может самостоятельно подключить свет. В июне она за свой счет подключила себе свет, воду, канализацию, установила счетчики. Акт отключения света и воды не составлялся. Это произошло внезапно, без предупреждения. Обращалась в ТСЖ с требованием сделать перерасчет за воду, за вывоз мусора, электричество. По вопросу электричества в июне она представила показания счетчиков на воду и на свет. ФИО4 сообщил, что компьютер, который делает расчет за электричество, установлен три года назад. За взыскиваемый период, этого компьютера не было. Она вызывала организацию, которая произвела поверку ее счетчиков, на что понесла дополнительные расходы. Счетчики устанавливали ей официальные организации, они опломбированы, ксерокопии паспортов на счетчики и акт поверки она предоставляла председателю ТСЖ, однако их не приняли. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснила, что ответчика знает, была ее соцработником в 2017 году, ответчик проживала на Ленинском проспекте. Зимой 2018 года и 2019 года ФИО2 проживала на 

<

адрес>, т.к. на 

<

адрес> у нее отключили свет. В 2016 году свидетель помогала ответчику, приносила продукты, мыла окна, помогала в строительных работах, в том числе на 

<

адрес>. В 2018 году ФИО2 вселилась в квартиру на 

<

адрес>, где также она помогала ей по хозяйству. ФИО2 говорила, что в июне 2019 года она вызывала электриков, чтобы ей подключили электричество, которое ответчику с ее слов отрезали сотрудники ТСЖ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснила, что ответчик приходится ей троюродной сестрой, между ними хорошие отношения. Свидетелю известно, что зиму 2018 года и зиму 2019 года ФИО2 вынуждена была проживать на 

<

адрес>. В январе 2019 года ответчик позвонила свидетелю, сказала, что перед рождеством 2019 года ТСЖ отключило ей электричество и она снова вынуждена переехать на 

<

адрес> приездом внуков, летом 2019 года, ФИО2 пригласила электриков, чтобы подключить электричество. Со слов ФИО2 свидетелю известно, что свет у ответчика отключили ДД.ММ.ГГГГ, а подключила свет она в июне 2019 года.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Судом установлено, что собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также свидетельством о государственной регистрации права серия № №.

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ «Пятая просека, 106».

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 открыт лицевой счет №, согласно которому задолженность должника по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья на ДД.ММ.ГГГГ составляет 78567 рублей 22 копейки.

Определением мирового судьи судебного участка № 16 Кировского судебного района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу ТСЖ «Пятая просека, 106».

Ответчики в соответствии с нормами действующего законодательства, обязаны оплачивать оказанные истцом услуги, осуществлять возмещение затрат по эксплуатационному обслуживанию жилого дома, содержанию общего имущества, а так же иных затрат, то есть своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно уточненным исковым требованиям задолженность ответчика по коммунальным платежам за период с января 2018 года по май 2019 года составляет 77595 рублей 11 копеек.

Указанный расчет принимается судом как правильный, доказательств обратного, суду не представлено, доказательств оплаты задолженности полностью или частично за указанный период, ответчиком суду также не представлено.

Доводы ответчика о том, что расчет оплаты ХВС и ГВС производится неверно, суд считает несостоятельными поскольку, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной и горячей воды и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному и горячему водоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N2 к указанным Правилам, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N2 к указанным Правилам, исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента (п. 42);

при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 56);

оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения; ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем, в том числе на основании заявки собственникажилого или нежилого помещения, поданной исполнителю; установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки.

Однако, как усматривается из представленных в дело материалов, ответчик не обеспечил оснащение жилого помещения индивидуальными приборами учета горячей и холодной воды. При указанных обстоятельствах, объем коммунальных услуг по ГВС и ХВС рассчитывался на 1 человека, с учетом количества собственников жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что её квартира в спорный период не была оборудована двух-тарифным счётчиком электроэнергии суд считает несостоятельными, опровергающимися материалами дела.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ «Пятая просека, 106» было принято решение: установить в жилом доме систему диспетчеризации и 2-х тарифные счётчики электроэнергии; 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ система диспетчеризации и 2-х тарифные счётчики электроэнергии были установлены, что подтверждается договором строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «АРМОНИКО МОНТАЖ», справкой о стоимости выполненных работ и затрат № ФЗ-28 от ДД.ММ.ГГГГ, Актом о приемке выполненных работ № № от ДД.ММ.ГГГГ. На квартиру, принадлежащую ответчику, был установлен двух-тарифный счётчик электроэнергии Меркурий 200.02 заводской №, что подтверждается паспортом АВЛГ.№.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены документы (акты), подтверждающие, что истцом производилось отключение спорной квартиры от электро- и водоснабжения.

Также ответчик не обращался в ТСЖ «Пятая просека, 106» с заявлениями о перерасчётах в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.

Согласно копии лицевого счёта №, открытого в ТСЖ «Пятая просека, 106» на имя ФИО1 в графе «прочие услуги» за спорный период отражён следующий вид услуг - «тепловая энергия для подогрева ГВС», что подтверждается сведениями, содержащимися в Счетах на оплату ЖКУ за спорный период. Так, суммы, указанные в копии лицевого счёта в графе «прочие услуги» идентичны суммам, указанным в во всех счетах на оплату ЖКУ в строке «тепловая энергия для подогрева ГВС», за исключением счёта на оплату ЖКУ за апрель 2019 года, так как в копии лицевого счёта в графе «прочие услуги» указана сумма 1 111 рубль 47 копеек, в которой отражён вид услуг - «тепловая энергия для подогрева ГВС» на сумму 611,47 руб., а также вид услуг - «установка дверей» на сумму 500 рублей. Установка двух пластиковых дверей в подъездах дома была произведена на основании Решения общего собрания членов ТСЖ «Пятая просека, 106» (Протокол № общего собрания ТСЖ «Пятая просека, 106» от ДД.ММ.ГГГГ) с внесением в апрельскую квитанцию за ЖКУ по 500 рублей с квартиры. Факт установки дверей подтверждается Договором поставки № от 1 ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Фаворит», счёт-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ и Товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что ответчиком не исполнена предусмотренная законодательством РФ обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу ТСЖ «Пятая просека, 106» задолженности в размере 77595 рублей 11 копеек.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и содержания жилья за период с января 2018 года по июнь 2019 года в размере 9533 рубля 55 копеек.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, учитывая размер и период неисполнения обязательств, размер задолженности по основному долгу по оплате за жилищно-коммунальные услуг, приходит к выводу о снижении размера подлежащей взысканию пени за задолженность по квартплате до 

<

данные изъяты> рублей.

Истцом ТСЖ «Пятая просека,106» заявлено требование в соответствии со ст. 100 ГПК РФ о взыскании расходов в счет оплаты услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, в подтверждение представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежные поручения.

Суд полагает с учетом разумности, длительности судебного разбирательства данные требования подлежащими удовлетворению частично в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 

<

данные изъяты> рубль 74 копейки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Пятая просека, 106» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Пятая просека, 106» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 

<

данные изъяты> коп., пени за просрочку платежей с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> руб., сумму по договору юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> копеек.

В остальной части иска ТСЖ «Пятая просека, 106» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Н. Андрианова