КОПИЯ

Мотивированное 

решение

 суда составлено 25.02.2019

Дело № 2 – 270/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.02.2019 г. Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В., 

при секретаре судебного заседания Шафоростовой Л. С., 

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она после смерти ФИО2, умершего дата, своевременно обратилась в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства, полагая, что наследую все принадлежащее на день смерти ФИО2 имущество, ФИО1 к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности числе жилой дом и земельный участок. Однако при детальном изучении документов выяснилось, что право собственности за землю и жилой дом в установленном порядке не оформлено. При повторном обращении в нотариальную контору было разъяснено, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом и землю, свидетельство о праве на наследство его наследникам выдано быть не может и необходимо узаконить имущество в судебном порядке.

ФИО2 дата заключил договор купли-продажи с ФИО3 на земельный участок и жилой дом площадью 19,6 кв. м., находящийся в поселке Лосиный (Безречный), участок № по 

<

адрес>. Сделка купли-продажи нотариально не была оформлена, в БТИ регистрацию не прошла. С 1994 года семья С-вых пользуется этими объектами недвижимости. После смерти и ФИО1 проживали в указанном доме, осуществляли его ремонт, несли расходы по его содержанию, вели приусадебное хозяйство на земельном участке. ФИО1 добросовестно более 20 лет осуществляла владение данным имуществом, в том числе по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов. 

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> сам земельный участок, на котором стоит жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что владеет спорным имуществом с 1994 года, несет бремя по содержанию жилого дома и земельного участка, уплачивает налоги и иные необходимые платежи.

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела и имеющееся в нем доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что на основании договора от дата в собственность ФИО2 были переданы земельный участок и жилой дом, площадью 19,6 кв. м. (л.д.10). 

ФИО2 умер дата (л.д. 7).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 36-39).

Истец несет расходы на содержание земельного участка, что подтверждается квитанциями об уплате за электроэнергию, налогов.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО1 после смерти мужа ФИО2, умершего дата, открыто, непрерывно и добросовестно более 17 лет пользуется жилым домом и земельным участком,обеспечивает сохранность, несет расходы на содержание объектов недвижимости. Ответчиком либо иными лицами возражений относительно прав истца на спорное имущество не заявлено.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному или выморочному. 

Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами материального права, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на жилой дом и земельный участок, суд приходит к выводу о том, что требование истца относительно признания права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд Свердловской области.

Судья Е. В. Бажева