Дело № 2-476/2020 24 сентября 2020 года

УИД 78RS0015-01-2019-006819-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игумновой Е.Ю.,

при секретаре Мальковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

истец обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику о признании за собой права собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>.

Иск обоснован тем, что 08 мая 2019 года истец купил у ФИО2 спорную квартиру на основании нотариально удостоверенного договора, однако в государственной регистрации данной сделки отказано ввиду возникновения сомнений в воле продавца на отчуждение квартиры; истец как покупатель выполнил свои обязательства по договору, в связи с чем полагал, что имеются основания для признания за ним права собственности на квартиру. 

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал.

Ответчики, третьи лица в суд не явились, судебные извещения им направлены надлежащим образом, сведения о причинах неявки и доказательства их уважительности в суд не поступали, ввиду чего суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Из материалов дела следует, что спорная квартира № № находится в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>; дом введен в эксплуатацию с 22 декабря 2015 года (л.д. 46). Данная квартира приобретена ФИО (ныне – ФИО3) С.Ю. на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ЗАО «Мегалит» и ФИО4 (л.д. 49-57), акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47), право собственности зарегистрировано в установленном порядке. 

Согласно материалам регистрационного дела на квартиру 11 апреля 2019 года ФИО3 продала квартиру ФИО2 (л.д. 39-40), право также зарегистрировано регистрационным органом. 

Как следует из представленного истцом договора купли-продажи от 08 мая 2019 года, ФИО2 продал истцу спорную квартиру за 3 700 000 руб., которые покупатель выплатил продавцу до подписания договора, сам договор нотариально удостоверен (л.д. 8-10), однако в его государственной регистрации отказано ввиду отсутствия волеизъявления продавца на переход права (л.д. 12). 

Вступившим в законную силу решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 02 июня 2020 года по делу № 2-167/20 по иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, установлено, что договор купли-продажи квартиры от 11 апреля 2019 года подписан не ФИО3, а иным лицом, за регистрацией перехода права ФИО3 не обращалась, а доверенность от 11 апреля 2019 года обратившегося от ее имени с соответствующим заявлением ФИО5 не выдавалась нотариусом, который указан в доверенности, в связи с чем суд пришел к выводу о недействительности сделки от 11 апреля 2019 года и применил последствия недействительности сделки, исключив из единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на основании договора от 11 апреля 2019 года и восстановил запись о регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру. 

Данное решение обжаловано не было, вступило в законную силу, при рассмотрении настоящего спора носит преюдициальный характер, истец участвовал при рассмотрении дела № 2-167/20 в качестве третьего лица. 

Оценивая изложенные доказательства на основании приведенного выше правового положения, суд полагает, что истец приобрел квартиру у лица, которое не имело права ее отчуждать, ввиду чего правовые основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру отсутствуют. 

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Решение суда в окончательной форме принято 24 сентября 2020 года.