РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу № 2-314/2023г.

УИД № 43RS0010-01-2023-000111-19

17 мая 2023 года г.Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И., 

при секретаре Донских М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вятскополянское жилищное управление» (ИНН № ОГРН №) к Ф.И.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за несвоевременную уплату платежей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вятскополянское жилищное управление» обратилось в суд с иском к Ф.И.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за несвоевременную уплату платежей, судебных расходов. В обосновании требований указали, что ответчик Ф.И.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом (далее МКД) от 01.12.2018 г. №31-В. 

Ответчик с 2019 года ненадлежащим образом выполнял обязательства по оплате коммунальных платежей, а именно платежи за содержание и ремонт общего имущества вносил не в полном объеме, взносы на капитальный ремонт не платил никогда.

В результате за период с 01.04.2019г. по 31.12.2022г. у ответчика образовалась задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества МКД в размере 52 953руб. 60коп.

Задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.10.2016г. по 26.01.2023г. составила 42 763руб. 

За несвоевременную оплату коммунальных платежей Ф.И.С. начислены пени: 14 969руб. 38коп. – за несвоевременную оплату платежей за содержание общего имущества, 25 570,83руб. – за несвоевременную оплату платежей за капитальный ремонт. 

За период с 06.04.2020г. по 01.01.2021г. пени не начислялись на основании постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020г. В связи с чем считают, что заявленный ко взысканию размер пени не завышен. 

15.11.2022г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об имеющейся задолженности, которое ответчиком получено не было. Обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены, задолженность перед истцом не погашена. 

Просят взыскать с Ф.И.С. в пользу истца: 1) задолженность по оплате ЖКХ за содержание и ремонт общего имущества по состоянию на 26.01.2023г. в размере 67 922руб. 98коп., из которых 52 953руб. 60коп. – задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.04.2109г. по 31.12.2022г., 14 969руб. 38коп. – пени., 2) задолженность по оплате коммунальных услуг за капитальный ремонт по состоянию на 26.01.2023г. в размере 68 333руб. 83коп., из которых 42 763руб. – задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01.10.2016г. по 31.12.20.22г., 25 570руб. 83коп. – пени. Также просили взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размер 3750руб. 11коп., и расходы на оплату почтовой связи в размере 81руб. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Вятскополянское жилищное управление» на основании доверенности Ч.А.С. исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, указанным в иске.

Ответчик Ф.И.С. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что общие собрания по выбору управляющей компании не проводятся. На каком основании в качестве управляющей компании работает ООО «Вятскополянское жилищное управление» неизвестно. Считает протоколы голосования, где утверждены тарифы на содержание общего имущества, поддельные. По той же причине – неизвестно каким образом были выбраны компании, на счета которых переводятся денежные средства за капитальный ремонт, он не оплачивает эти взносы с момента их принятия. Указал, что ранее в квартире он проживал с матерью, которая в настоящее время умерла. 

Третье лицо – председатель совета МКД 

<

данные изъяты> В.С.В., привлеченный к участию в деле определением суда 28.03.2023г. (л.д.78), в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще заказной корреспонденцией, которая вернулась с отметкой «истек срок хранения». Отзыв на иск не представил, ходатайств не заявлял. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с 11.10.2021г. является Ф.И.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.112-113). 

Согласно справки ООО «Вятскополянское жилищное управление» от 17.05.2023г. в настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. зарегистрирован собственник Ф.И.С., ДД.ММ.ГГГГ.р. Ф.И.С. зарегистрирован по указанному адресу с 02.09.2009г. Ранее в указанной квартире были также зарегистрированы Ф.В.С., ДД.ММ.ГГГГ.р. в период с 19.01.1972г. – по 01.01.2014г.; Ф.С.К., ДД.ММ.ГГГГ.р. в период с 20.01.1972г. по 25.11.2005г., который сняты с регистрации в указанном жилом помещении в связи со смертью. (л.д.115).

Согласно актовой записи о рождении № от 25.11.1965г. Ф.И.С., ДД.ММ.ГГГГ. является сыном Ф.С.К. и Ф.В.С.. (л.д.118).

Таким образом, Ф.И.С. с сентября 2009г. как член семьи собственников помещений, а с 11.10.2021г. как собственник жилого помещения, обязан оплачивать коммунальные платежи. 

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Вятскополянское жилищное управление» на основании договора управления многоквартирным домом №-В от 01.12.2018г. (л.д.58-61). 

Пунктом 8.1 договора управления установлено, что договор заключен на 1 год 1 месяц (до 31.12.2019г.) и вступает в силу с 01.12.2018г. Согласно п.8.2 договора управления при отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на календарный год и на тех же условиях. 

Поскольку решения общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

адрес> смене управляющей компании, ответчиком не представлено, договор управления МКД от 01.12.2018г. продолжает действовать и в настоящее время. 

Протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 26.01.2019г., 20.01.2020г., 23.01.2021г., 27.01.2022г., утверждены размеры платы за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома за период с 2019г. по 2022г. 

Согласно протокола общего собрания № от 26.01.2019г. утвержден тариф на содержание жилого помещения в МКД на 2019г. в размере 17руб.22коп. (л.д.50-52).

Согласно протокола общего собрания № от 20.01.2020г. утвержден тариф на содержание жилого помещения в МКД на 2020г. в размере 17руб.91коп. (л.д.55-56). 

Согласно протокола общего собрания № от 27.01.2021г. утвержден тариф на содержание жилого помещения в МКД на 2021г. в размере 22руб.55коп. (л.д.53-54).

Согласно протокола общего собрания № от 23.01.2022г. утвержден тариф на содержание жилого помещения в МКД на 2022г. в размере 19руб.50коп. (л.д.49-50).

Согласно выписки из лицевого счета 

<

***> в отношении жилого помещения квартиры по адресу: 

<

адрес>, задолженность Ф.И.С. по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.04.2019г. по 31.12.2022г. с учетом оплаты в размере 1058,57 руб. составляет 52 949руб. 70 коп., (л.д.39)

Согласно ч.1 ст.4 Закона Кировской области от 02.07.2013г. №298-ЗО 9 в ред. от 26.07.2022г.) «О реализации отдельных положений ЖК РФ в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - минимальный размер взноса) ежегодно устанавливается нормативным правовым актом Правительства Кировской области исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Постановлениями Правительства Кировской области размер взноса на капитальный ремонт за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц установлен в следующем размере: постановление от 28.03.2018г. № 132-П на 2018 год - 8,3 руб.; от 01.03.2019г. № 79-П на 2019г. – 8,3руб., от 20.02.2020г. №60-П на периоды с 01.01.2020г. по 31.03.2020г. и с 01.07.2020г. по 31.12.2020г. – 8,3руб. в период с 01.04.2020г. по 30.06.2020г – 0,00руб.; от 19.01.2021г. № 11-П на 2021г. размер установлен – 8,3руб., от 18.01.2022г. № 6-П на 2022г. – 8,3руб. 

Согласно выписки из лицевого счета 

<

***> в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, за Ф.И.С. за период с 01.10.2016г. по 31.12.2022г. образовалась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 67 917 руб. 54 коп.. Оплата взносов в указанный период не производилась. (л.д.114). 

Ответчик доказательств внесения платы за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в спорный период суду не представил. 

Истцом в адрес ответчика Ф.И.С. было направлено уведомление об имеющемся долге, с требованием оплаты. 

Так, 15.11.2022г. Ф.И.С. было направлено уведомление о долге №, из которого следует, что вследствие несвоевременной и неполной оплаты жилищно-коммунальных услуг на лицевом счете Ф.И.С. по состоянию на 01.11.2022г. образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД (не включая пени) в размере 49 050 руб. 17 коп., за капитальный ремонт (не включая пени) в сумме 41 333 руб. 74 коп. (л.д.42)

Поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги и за капитальный ремонт ответчиком не производилась, истцом начислены пени исходя из ставки рефинансирования за неуплату услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.04.2019г. по 31.12.2022г. в размере 14 969 руб. 38 коп. (л.д.34-38), за неуплату взносов за капитальный ремонт за период с 26.02.2019г. по 31.12.2022г. – 25 570 руб. 83 коп. (л.д.27-32)

Расчет пени, представленный стороной истца, проверен судом, признан правильным и арифметически верным.

Доказательств оплаты коммунальной услуги за содержание общего имущества за период с 01.01.2019г. по 31.12.2022г. и взносов за капитальный ремонт за период с 01.10.2016г. по 31.12.2022г. ответчиком не представлено, как не представлен и расчет пеней. 

Согласно материалам дела 27.09.2022г. мировым судьей судебного участка № Вятскополянского судебного района Кировской области был вынесен судебный приказ о взыскании с Ф.И.С. задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «Вятскополянское жилищное управление» в размере 51 462 руб. 90 коп., в том числе основной долг в размере 45 245 руб. 05 коп., пени в размере 6 217 руб. 85 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 871 руб. 94 коп., который по заявлению должника Ф.И.С. определением мирового судьи судебного участка № Вятскополянского судебного района Кировской области, и.о. мирового судьи судебного участка № Вятскополянского судебного района Кировской области от 17.10.2022г. отменен.(л.д.43). 

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с Ф.И.С. в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3750руб. 11коп., размер которой подтверждается платежными поручениями № от 19.09.2022г. на сумму 871руб. 94 коп., №от 31.03.2023г. на сумму 2878руб. 17коп., (л.д.26, 26 оборот), а также почтовые расходы в размере 81руб. согласно квитанций от 01.02.2023г. и 15.11.2022г. (л.д.11, 41). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Вятскополянское жилищное управление» (ИНН № ОГРН №) к Ф.И.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за несвоевременную уплату платежей, судебных расходов удовлетворить. 

Взыскать с Ф.И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Вятскополянское жилищное управление» (ИНН № ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

- за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.04.2019г. по 31.12.2022г. в размере 52 953 руб. 60 коп. /пятьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят три рубля шестьдесят копеек/ и пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей за период с 28.05.2019г. по 31.12.2022г. в размере 14 969 руб. 38 коп. /четырнадцать тысяч девятьсот шестьдесят девять рублей тридцать восемь копеек/. 

- за неуплату взносов за капитальный ремонт за период с 01.10.2016г. по 31.12.2022г. в размере 42 763 руб. /сорок две тысячи семьсот шестьдесят три рубля/ и пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 26.02.2019г. по 31.12.2022г. в размере 25 570 руб. 83 коп. /двадцать пять тысяч пятьсот семьдесят рублей восемьдесят три копейки/.

Взыскать с Ф.И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Вятскополянское жилищное управление» (ИНН № ОГРН №) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 750 руб. 11коп. /три тысячи семьсот пятьдесят рублей одиннадцать копеек/, и почтовые расходы в размере 81 руб. /восемьдесят один рубль/. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья - Л.И.Колесникова. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья- Л.И.Колесникова.

СПРАВКА:

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 года. 

Судья- Л.И.Колесникова.

Судья - Л.И.Колесникова.