РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2017 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Широковой М.В.,

при секретаре Вологжиной Н.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2405/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г.Братска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику администрации муниципального образования города Братска (далее по тексту – администрация МО 

<

адрес>), в котором, с учетом уточнений, просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. она обратилась в администрацию МО г. Братска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилой квартиры по 

<

адрес>, но получила отказ. Ею был подготовлен проект реконструкции, проведена экспертиза проекта и получено положительное заключение, кроме того, получено согласие всех собственников на проведение реконструкции. Просит сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Считает, что жилое помещение – квартира в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных и технических норм и правил, техническое состояние квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью. Просил сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Представитель ответчика администрации МО г. Братска ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее, исковые требования ФИО1 не признал, представил суду отзыв на исковое заявление, из которого следует, что администрация города Братска исковые требования не признает. Указал, что разрешение на строительство (реконструкцию), на перепланировку и (или) переустройство спорного жилого помещения администрацией МО г. Братска не выдавалось, соответственно порядок согласования истцом не соблюден. Кроме того, не согласился и подверг критике выводы эксперта, изложенные в заключении, в части выводов о том, что истцом не производилось работ по уменьшению объема общего имущества МКД, и о том, что права и законные интересы граждан не нарушаются. Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 2) квартира, часть квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: 7) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. 

В соответствии ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам, содержащимся в положительном заключении экспертизы НЭП, «Перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес>» раздел «Архитектурно-Строительные решения», «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» подраздел «отопление и вентиляция» соответствуют проектная документация – требованиям технических регламентов и другой нормативной документации в области проектирования, в том числе устанавливающей требования по безопасной эксплуатации зданий и сооружений, а также результатам инженерных изысканий.

Из протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме в форме заочного голосования по 

<

адрес> от 10.03.2017 следует, что перепланировка, переустройство, реконструкция квартиры по адресу: 

<

адрес>, уменьшение размера общего имущества путем демонтажа части наружной ограждающей стены для увеличения оконного проема, заделка кирпичной кладкой с армированием существующего дверного проема в кирпичной перегородке толщиной 120 мм, устройство проема в кирпичной перегородке толщиной 120 мм с установкой брусковой перемычки, демонтаж внутренних несущих перегородок, со смежными квартирами из ГВЛ на кирпичную кладку толщтной 120 мм, расширение санузла квартиры возможны.

Из протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме в форме заочного голосования по 

<

адрес> от 12.05.2017 следует, что перепланировка, переустройство, реконструкция квартиры по адресу: 

<

адрес>, уменьшение размера общего имущества путем демонтажа части наружной ограждающей стены для увеличения оконного проема квартиры возможны.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 05.09.2017, проведенной экспертами испытательного центра «Братскстройэксперт» ФГБОУВО «Братский государственный университет», собственником жилого помещения произведена перепланировка и переустройство согласно принятым проектным решениям. Ремонтные работы выполнялись ООО «АМ-Строй» по договору на подрядные работы по ремонту 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

При проведении перепланировки были выполнены следующие работы. 

Демонтирована подоконная часть ограждающей конструкции (стены) в пределах существующего оконного проема без его увеличения; демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между кухней и жилой комнатой; увеличена площадь санузла за счет коридора путем демонтажа ненесущей кирпичной перегородки и устройства новых кирпичных перегородок. При увеличении санузла произведены следующие работы: удалено старое покрытие пола; устроена новая гидроизоляция, по полу уложена цементно-песчаная стяжка; уложено новое покрытие пола из керамической плитки; стены оклеены керамической плиткой.

В жилом помещении 1 устроен встроенный шкаф 6. Для этого существующий дверной проем заделан кирпичной кладкой с армированием. Устроен новый дверной проем с установкой брусковой перемычки; произведена замена внутреннего слоя перегородок из ГВЛ со смежными квартирами на кирпичную кладку толщиной 120 мм.

В результате выполненной перепланировки увеличилась площадь санузла за счет коридора, произошло объединение кухни с жилой комнатой, в жилом помещении устроена гардеробная (шкаф) площадью 4,2 м2.

Общая площадь квартиры после выполненной перепланировки составляет 

<

данные изъяты> м ; в том числе жилая - 

<

данные изъяты> м ; площадь подсобных помещений - 

<

данные изъяты> м. 

В результате переустройства жилого помещения в квартире устроена система отопления «теплый пол». Для присоединения теплых полов к системе отопления в помещении 6 (гардеробная) предусмотрен регулирующий компактный модуль с коллекторной группой для теплых полов и смесительным насосом. Для регулирования контуров 1...8 в коллекторной группе установлены ручные регулирующие клапаны. Удаление воздуха из систем отопления осуществляется через автоматические воздухоотводчики, установленные в коллекторном узле. Дренаж предусмотрен через дренажные клапаны в коллекторном узле. На гидроизоляцию полов под системой теплый пол представлен акт скрытых работ.

При переустройстве санузла установлены угловая ванна, умывальник, унитаз, биде, новый полотенцесушитель. Новое сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам.

Экспертом сделаны следующие выводы: выполненные работы соответствуют принятым проектным работам, получившим положительное; выполненная перепланировка не затрагивает конструктивную схему жилого дома (несущих и ограждающих конструкций). Признаков деформаций несущих и ограждающих строительных конструкций, ведущих к нарушению ихпрочности, эксплуатационной пригодности и ухудшающих условияэксплуатации не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций жилого помещения - квартиры оценивается как «работоспособное». Элементы инженерного оборудования не имеют видимых дефектов и повреждений и находятся в «работоспособном» состоянии. С точки зрения состояния инженерных коммуникаций и установленного на них оборудования, на момент проведения освидетельствования, нет ограничений для эксплуатации жилого помещения; в процессе эксплуатации жилого помещения, обеспечиваются нормальные условия. Жилое помещение соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Надежность и эксплуатационная пригодность жилого помещения на момент настоящего освидетельствования обеспечивается без угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно указанному заключению жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подвергалось перепланировке и переустройству. В результате выполненной перепланировки увеличилась площадь санузла за счет коридора, произошло объединение кухни с жилой комнатой, в жилом помещении устроена гардеробная (шкаф) площадью 4,2 м2. Демонтирована подоконная часть ограждающей конструкции (стены)'в пределах существующего оконного проема без его увеличения.

Уменьшение общего имущества многоквартирного дома в результате произведенных действий не происходит.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствуют действующим строительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам.

Техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии является безопасным для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненные переустройство и перепланировка названной квартиры не может повлечь разрушение или деформацию общей конструкции жилого дома.

Проектная документация, составленная ООО "Ремстройпроект", представленная в материалы дела, соответствует требованиям закона, получила положительное заключение экспертизы ***, выполненное ООО «Негосударственная экспертиза проектов», г. Иркутск (Свидетельство об аккредитации Федеральная служба по аккредитации peг. *** от ДД.ММ.ГГГГ). Выводы по результатам рассмотрения содержат, что представленная проектная документация соответствует требованиям технических регламентов и другой нормативной документации в области проектирования, в том числе устанавливающей требования по безопасной эксплуатации зданий и сооружений.

Анализируя исследованные доказательства, суд находит достоверно установленным, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также сторонами не оспаривается.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в пepeycтроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы от 05.09.2017, проведенной экспертами испытательного центра «Братскстройэксперт» ФГБОУВО «Братский государственный университет», подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подвергалось перепланировке и переустройству. 

Согласно указанному заключению жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подвергалось перепланировке и переустройству. В результате выполненной перепланировки увеличилась площадь санузла за счет коридора, произошло объединение кухни с жилой комнатой, в жилом помещении устроена гардеробная (шкаф) площадью 4,2 м2. Демонтирована подоконная часть ограждающей конструкции (стены)'в пределах существующего оконного проема без его увеличения.

Уменьшение общего имущества многоквартирного дома в результате произведенных действий не происходит.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствуют действующим строительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам.

Техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии является безопасным для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненные переустройство и перепланировка названной квартиры не может повлечь разрушение или деформацию общей конструкции жилого дома.

Проектная документация, составленная ООО "Ремстройпроект", представленная в материалы дела, соответствует требованиям закона, получила положительное заключение экспертизы ***, выполненное ООО «Негосударственная экспертиза проектов», г. Иркутск (Свидетельство об аккредитации Федеральная служба по аккредитации peг. *** от ДД.ММ.ГГГГ). Выводы по результатам рассмотрения содержат, что представленная проектная документация соответствует требованиям технических регламентов и другой нормативной документации в области проектирования, в том числе устанавливающей требования по безопасной эксплуатации зданий и сооружений.

Суд находит заключение судебной строительно-технической экспертизы от 05.09.2017 достоверным доказательством по делу и принимает его в качестве обоснования выводов суда, так как данное заключение не противоречит другим материалам дела, дополняет их, выводы основаны на научных знаниях, обоснованы, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ему разъяснены права и обязанности, у суда не возникло сомнений в компетентности эксперта. При этом, доводы представителя ответчика о несогласии с выводами эксперта, суд находит необоснованными.

Кроме того, доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, о нарушении прав и законных интересов ответчика, иных лиц, угрозе жизни или здоровью граждан в случае сохранения квартиры 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что, несмотря на то, что в квартире была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению, а потому имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном виде.

По указанным основаниям, суд находит, что исковые требования ФИО1 о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Доказательств, опровергающих данные выводы суда, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Широкова