Дело № 2 -680-2018

Поступило в суд 06 июля 2018 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Боровик С.Г.

при секретаре Пережогиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО 1 о признании права собственности на земельный участок. 

07 августа 2018 года определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО 1 надлежащим - Территориальным управлением Росимущества в Новосибирской области. 

В обоснование иска истец указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у ФИО 2 земельный участок, площадью 0,051 га для ведения садоводства и огородничества, находящийся по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ул.

<

адрес> №, который на оснований Постановления Главы Администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О предоставлении земельных участков в собственность гражданам» и свидетельства о праве собственности на землю №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО 2 на праве собственности.

В день подписания договора купли-продажи земельного участка в 

<

адрес> ФИО 2 истцом были переданы деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей, о чем имеется расписка ФИО 2, при этом ФИО 2. передал истцу все документы, которые имелись у него на данный земельный участок.

Истец в полном объеме выполнила свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО 2 после продажи земельного участка стал уклоняться от посещения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области для регистрации перехода права собственности земельного участка истцу, как покупателю, ссылаясь на занятость, затем на здоровье и усталость.

После подписания договора купли-продажи земельного участка №№ по ул.

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО 2 поставил об этом в известность председателя 

<

данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выдана членская книжка, по которой она оплатила вступительные и членские взносы. 

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию, это подтверждается членской книжкой 

<

данные изъяты>.

В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться спорным земельным участком и поскольку ФИО 2 умер ФИО1 вынуждена обратиться в суд, так как в другом, несудебном порядке не может установить и зарегистрировать право собственности на земельный участок. 

Истец просит суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок № №, площадью 510 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в кадастровом квартале № по адресу Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, предоставил возражение, в котором указал, что не доказан факт принадлежности спорного земельного участка ФИО 2, собственником спорного земельного участка является муниципальное образование, Территориальное управление является ненадлежащим ответчиком по данному делу, требования к нему не подлежат удовлетворению. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу нижеследующих оснований. 

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО 2 договор купли-продажи земельного участка (л.д. 7) По условиям договора продавец передал покупателю земельный участок, площадью 0,051 га для ведения садоводства и огородничества, находящийся по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ул.

<

адрес> № ( л.д.7)

ФИО 2 от ФИО1 по расписке получил деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей ( л.д.9)

Постановлением главы администрации Коченевского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 в собственность был передан земельный участок №№ и ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 15-19).

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 умер ( л.д. 32). Никто из наследников с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался – л.д. 29.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку переход права собственности от ФИО 2 к ФИО1 не был зарегистрирован, истец, являясь законным владельцем земельного участка кадастровым номером №, право собственности на него не приобрела. Титульным собственником остается ФИО 2 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Частью 2 статьи 1151 ГК РФ предусмотрено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 3 статьи 1151 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 2 и ФИО1 ( ФИО2 до брака) соответствует требованиям закона, был исполнен сторонами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок № №, площадью 510 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в кадастровом квартале № по адресу Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня оглашения. Апелляционная жалоба подается через Коченевский районный суд.

Судья: подпись Боровик С.Г.