Дело №

УИД 54RS0№-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при помощнике судьи Виляйкиной О.А.,

при секретаре Даниленко К.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Министерства строительства 

<

адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Закаменский- 16» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит признать на ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № в виде 51/10000 помещений, общей площадью 10418,38 кв.м., расположенных по адресу: микрорайон Закаменский, 16 стр. в 

<

адрес>, а также в виде 46/10000 доли земельного участка, площадью 11523,0 кв.м., занятого недвижимостью и необходимого для ее использования. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ей принадлежат права требования по договору участия в долевом строительстве № от /дата/ заключенному между ООО «Неоград-Инвест» и ЗАО «РУСКИТ». Договор участия в долевом строительстве № от /дата/ зарегистрирован /дата/ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. По договору застройщик - ООО «Неоград-Инвест» взял на себя обязательства перед ЗАО «РУСКИТ» осуществить строительство двухкомнатной 

<

адрес> на 16 этаже, с чистовой отделкой, площадью 53,5 кв.м., расположенной по адресу: микрорайон Закаменский, 16 стр. в 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> /дата/, о чем произведена запись регистрации №. Стоимость квартиры ЗАО «РУСКИТ» оплачена полностью в сумме 2 514 500 рублей, что подтверждается актом зачета взаимных требований № от /дата/. Внесение данной суммы Застройщику являлось основанием приобретения прав на указанное жилое помещение. /дата/ ЗАО «РУСКИТ» переуступило право требование по договору участия в долевом строительстве ООО «Дентал» в полном объеме. Соглашение об уступке зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. Впоследствии ООО «Дентал» переуступило право требование по договору участия в долевом строительстве ФИО4 в полном объеме. Соглашение об уступке зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. Право требования по указанному договору перешло к ФИО1 /дата/ на основании соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от /дата/ с ФИО4, в полном объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту уступки права. Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> /дата/ Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве № /дата/ составила 2 514 500 рублей. В период с /дата/ по /дата/ Застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: микрорайон Закаменский, 16 стр. в 

<

адрес>, являлось ООО «Неоград-Инвест». В связи с банкротством ООО «Неоград-Инвест» обязательства по достройке дома на себя принял ЖСК «Закаменский -16», которому в рамках дела о банкротстве были переданы земельный участок с кадастровым номером №, объект незавершенного строительства с кадастровым номером № ЖСК «Закаменский 16» принял в собственность земельный участок с обременением и обязался выполнить перед истцом обязательства по Договору участия в долевом строительстве № от /дата/. ЖСК «Закаменский-16» осуществляет строительство указанного многоквартирного жилого дома на основании выданного Мэрией 

<

адрес> разрешения на строительство. В установленный разрешением срок строительство дома завершено не было. Истец не была уведомлена как о переносе срока строительства, так и о каких-либо соглашениях об изменении сроков строительства. Истец является залогодержателем земельного участка с кадастровым номером № как обманутый дольщик, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Статус заявителя как обманутого дольщика признан в установленном законом порядке /дата/. ФИО1 включена в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Сроки строительства ответчиком нарушены. Спорная квартира и помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, согласно п. 2.1.2. Договора истице в собственность не переданы. Каких-либо работ по строительству дома не ведется более полутора лет. В настоящее время истец рассчитывает в отношении жилого помещения, относительно которого заключен договор, провести сделку купли-продажи. Таким образом, ФИО1 является правомочным владельцем квартиры, расположенной в недостроенном жилом доме. Однако в связи с тем, что ответчик до настоящего времени не завершил строительство жилого дома и не ввел его в эксплуатацию, истец лишена возможности зарегистрировать свои права на недвижимость. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права общей долевой собственности истца на объект незавершенного строительства и на земельный участок. Таким образом, доля истца составляет: 51/10000 (53,5 кв.м. : 10 418,38 кв.м.) в праве на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в размере 46/10000 (53,5 кв.м. : 11 523,0 кв.м.) на земельный участок с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. 

В судебном заседание истец ФИО1 доводы и требования иска, а также письменные дополнения к иску (л.д. 132-147) поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска. 

Представитель ответчика ЖСК «Закаменский -16» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Поддержала доводы письменных возражений, в которых указала, что истцом в материалы дела не представлены доказательства оплаты по договору участия в долевом строительстве № от /дата/ и соглашениям об уступке прав требования. Истец не вступала в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. Кроме того, заявила о пропуске срока исковой давности, в связи с тем, что истцу с 30.12.2014г. стало известно о нарушении своих прав, однако в суд обратилась лишь в декабре 2020 года, то есть спустя 6 лет (л.д. 55-58,131).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Министерства строительства 

<

адрес> ФИО3, согласившись с доводами представителя ответчика, выразил мнение о необоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем в их удовлетворении просил отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменных возражений по существу заявленных требований не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 52).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменных возражений по существу заявленных требований не представил. 

Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанные правоположения в их совокупности и взаимосвязи являются процессуальной гарантией права на судебную защиту и направлены на обеспечение осуществления судопроизводства на основе состязательности сторон (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации) и на обеспечение принятия судом законного и обоснованного решения на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования относимых и допустимых доказательств.

Судом установлено, что 04.06.2013г. между ООО «Неоград-Инвест» и ЗАО «РУСКИТ» заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и /или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Закаменский, 16 стр., на земельном участке 11523 кв. м. с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., расположенную на 16 этаже, в срок не позднее /дата/. Согласно условиям договора п. 3.3. цена договора составляет 2 514 500 рублей (л.д.8-12).

Стоимость квартиры ЗАО «РУСКИТ» оплачена полностью в сумме 2 515 500 рублей, что подтверждается актом зачета взаимных требований № от /дата/ (л.д. 13). 

/дата/ ЗАО «РУСКИТ» переуступило право требование по договору участия в долевом строительстве ООО «Дентал» в полном объеме. Соглашение об уступке зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке (л.д.14-15,43-44). 

30.12.2014г. ООО «Дентал» переуступило право требование по договору участия в долевом строительстве ФИО4 в полном объеме. Соглашение об уступке зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке (.

<

адрес>)

На основании соглашения от /дата/ об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от /дата/ право требования по договору № участия в долевом строительстве от ФИО4 перешло к ФИО1 (л.д.16-17,45-46). 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом Российской Федерации N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве).

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 7 указанного Закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Как установлено судом, решением Арбитражного суда 

<

адрес> от /дата/ застройщик - ООО «Неоград-Инвест» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО5. 

По смыслу статьи 201.1 Федерального закона от /дата/ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) в рамках дела о банкротстве застройщика разрешаются исключительно вопросы, касающиеся прав и обязанностей застройщика и участников строительства жилого дома только в части жилых помещений.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX названного Закона порядка предъявления требований к застройщику.

Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 201.1 указанного закона требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Согласно статье 201.10 Закона о банкротстве, в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства могут участвовать и иные лица в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 9 настоящей статьи).

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства (пункт 15).

Таким образом, согласно положениям параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве для того, чтобы передать дом из собственности застройщика-банкрота в собственность жилищно-строительного кооператива, участники строительства этого дома в рамках судебного дела о банкротстве застройщика должны обратиться в арбитражный суд для установления своих требований к застройщику в реестре требований о передаче жилых помещений. Заявление каждого обратившегося в арбитражный суд дольщика о включении в данный реестр рассматривается судом индивидуальной, по результатам принимается решение о включении требования о передаче квартиры в реестр, либо об отказе в таком включении. 

Из материалов дела следует, что в целях удовлетворения потребностей граждан в собственном жилье путем участия в строительстве жилого 

<

адрес> (стр.) на 

<

адрес> за счет собственных и привлеченных средств 02.02.2015г. создан ЖСК "Закаменский -16" (п. 2.1 Устава), который 10.02.2015г. был зарегистрирован в ЕГРЮЛ (л.д. 59,60,61-71).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № А45-24311/2013 от 13.11.2015г. с учетом определения от 28.03.2016г. удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Неоград-Инвест» о применении при банкротстве должника правил банкротства застройщиков, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Закона о банкротстве, в виде погашения требований участников строительства путем передачи права застройщика на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого 

<

адрес> (по генплану), расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Закаменский, 16стр. земельный участок с кадастровым номером №, созданному участниками строительства ЖСК «Закаменский-16» (л.д. 82-86,87).

Право собственности на объект незавершенного строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Закаменский, 16 стр., на земельном участке 11523 кв. м. с кадастровым номером № а также на указанный земельный участок зарегистрировано за ЖСК «Закаменский-16», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 17.05.2016г., а также Выписками ЕГРН (л.д. 18-20,21-33,88).

В силу п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям (пункт 14 настоящей статьи).

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Подпунктами 2 и 3 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве определено, что членами кооператива, которому передается недостроенный дом, являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Таким образом, объект незавершенного строительства передается от застройщика жилищно-строительному кооперативу в пользу тех участников строительства, требования которых к застройщику были установлены и включены в натуральный и денежный реестры застройщика в соответствии с судебными актами арбитражного суда, при этом с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче жилищно-строительному кооперативу объекта незавершенного строительства в силу прямого указания закона договор долевого участия, заключенный с участником долевого строительства, прекращается, а вытекающие из него требования трансформируются в иное денежное обязательство.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 не была включена ни в один из реестров кредиторов ООО «Неоград-Инвест», не реализовав свои права требования исполнения обязательства, которые она имела к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве № от /дата/. С заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО1 не обращалась. 

Кроме того, заявления в деле о банкротстве рассматриваются до внесения записи о ликвидации должника.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 20.09.2018г.г. конкурсное производство в отношении ООО «Неоград-Инвест» было завершено. 04.11.2018г. на основании данного определения в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации ООО «Неоград-Инвест» (л.д. 72-81).

В соответствии со ст. 419 ГК РФ, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно статье 65 ГК РФ юридическое лицо по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом), если оно не в состоянии удовлетворить требования кредиторов; признание судом юридического лица банкротом влечет его ликвидацию (пункт 1), основания и порядок которой устанавливаются законом о несостоятельности (банкротстве) (пункт 3).

Ликвидация является окончательным результатом последней стадии дела о банкротстве - конкурсного производства, которое в соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве представляет собой процедуру банкротства, применяемую к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Главное правовое последствие окончания конкурсного производства и завершения процесса ликвидации юридического лица - погашение требований кредиторов. Предусматривая погашение тех требований кредиторов, которые не были удовлетворены в ходе конкурсного производства, законодательство о банкротстве, как и гражданское законодательство, регулирующее вопросы ликвидации юридических лиц, в том числе пункт 6 статьи 64 ГК РФ, исходит из такой объективной предпосылки, как недостаточность (отсутствие) имущества должника для погашения всех требований кредиторов, а также из предписания пункта 1 статьи 61 ГК РФ о том, что ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Признание не удовлетворенных требований кредиторов погашенными по причине недостаточности имущества должника означает, что такие требования в дальнейшем не могут предъявляться к исполнению, за исключением случаев, когда кредиторы, чьи требования не были удовлетворены в полном объеме в ходе конкурсного производства, имеют право требования к третьим лицам, получившим незаконно имущество должника (пункт 11 статьи 142 Закона о банкротстве). 

Материалами гражданского дела подтверждается, что ответчик ЖСК «Закаменский-16» не является правопреемником ООО «Неоград-Инвест» по его обязательствам перед истцом. Объект незавершенного строительства был передан ЖСК «Закаменский-16» в качестве отступного по требованиям тех участников долевого строительства, которые были включены в реестр требований кредиторов ООО «Неоград-Инвест», к каковым истец ФИО1 не относится.

Каких-либо относимых и допустимых доказательства, свидетельствующих о нарушении прав, свобод или законных интересов ФИО1 в результате действий ЖСК «Закаменский-16» судом не установлено. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в силу прямого указания закона договор участия в долевом строительстве № от /дата/, требования по которому были уступлены ФИО1, прекратился, а потому правовых оснований к признанию за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не имеется. Вопреки доводам истца наличие непогашенной в ЕГРН регистрационной записи в виде обременения земельного участка правами ФИО1 на основании соглашения от /дата/ об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от /дата/ (л.д. 23) не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, поскольку само по себе наличие указанной регистрационной записи, равно как и включение ФИО1 в реестр пострадавших граждан (л.д. 36) не может подменять установленную в силу вышеприведенных правовых норм процедуру установления требований участников строительства к застройщику в реестре требований о передаче жилых помещений в рамках судебного дела о банкротстве застройщика.

Представителем ответчика в качестве возражений относительно заявленных исковых требований заявлено ходатайство о применении срока исковой давности (л.д. 131).

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Применяемые в нормативном единстве положения ст. ст. 196, 200 ГК РФ определяют общие положения срока исковой давности и начало его течения, в соответствии с которыми срок исковой давности по данной категории спора составляет 3 (три) года и начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела о надлежащем ответчика – ООО «Неоград-Инвест» ФИО1 было известно при заключении соглашения от /дата/ об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от /дата/, то есть с 30.12.2014г., при этом о нарушении прав должно было стать известно 31.03.2015г.- срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Однако своим правом на предъявление требований к надлежащему ответчику (застройщику) в установленные законом сроки истец не воспользовалась, пропустив срок исковой давности и впервые обратившись в суд 05.12.2020г., то есть спустя более чем через 5 лет. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих своевременному обращению в суд за защитой нарушенного права, истцом не представлено, в связи с чем, не имеется оснований полагать, что срок пропущен по уважительной причине. При этом суд отмечает, что в ходе судебного разбирательства истец ФИО1 поясняла, что ей достоверно было известно о процедуре банкротства, ее этапах и завершении в отношении застройщика – ООО «Неоград-Инвест», однако она намеренно не обращалась в суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, избрав иной способ защиты своих прав. 

Установление в законе срока для защиты нарушенных интересов лица, начала его течения и последствий пропуска такого срока обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников спорных правоотношений.

Следует учитывать, что своевременность подачи искового заявления зависела исключительно от волеизъявления истца, наличия у нее реальной возможности действий и не была обусловлена причинами объективного характера, препятствовавшими или исключавшими реализацию им права на судебную защиту в срок, установленный законом.

Таким образом, срок исковой давности ФИО1 пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

При изложенных обстоятельствах, с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи этих доказательств в их совокупности, оценка которым дана по правилам части 3 статьи 67 ГПК РФ, правовых оснований к признанию заявленных исковых требований законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

данные изъяты> областной суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря 

Мотивированное решение изготовлено /дата/.