к делу № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

09 августа 2017 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Буренко С.В.

при секретаре Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка в сумме 74 371,84 руб., пени в размере 6635,82 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора аренды № земельного участка общей площадью 390 кв. м. с кадастровым номером 23:37:0107003:887, расположенным по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> а, для размещения торгово-развлекательного комплекса, ответчик ФИО2, обязан производит арендные платежи, однако в нарушение договорных обязательств арендатор произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 74 371,84 руб., на которую начислена пени 6635,82 руб.

Направленная ответчику претензия об исполнения обязательств и погашении задолженности, оставлена без удовлетворения, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении слушания дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 390 кв. м. с кадастровым номером 23:37:0107003:887, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> а, для размещения торгово-развлекательного комплекса.

В соответствии со статьей 9 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного а круга по месту нахождения недвижимого имущества.

Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 26 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним на момент подачи настоящего иска права Арендатора по вышеуказанному договору аренды принадлежат ФИО3.

Отделом аренды администрации муниципального образования город-курорт Анапа выявлена задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора и в дальнейшем может пересматриваться Арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации, Краснодарского края и города-курорта Анапа, либо в связи с изменениями арендатором цели использования земельного участка, указанной в пункте 1.1. Договора.

Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 74 371,84 (Семьдесят четыре тысячи триста семьдесят один) руб. 84 коп.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учётной ставкой банковского процента.

Общий размер пени по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 635,82 (шесть тысяч шестьсот тридцать пять) губ. 82 коп.

Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в недельный представить в адрес управления имущественных отношений

администрации муниципального образования город-курорт Анапа платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако ответчик требования претензии проигнорировал.

Невыполнение арендатором условий договора в части оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка, нарушает права муниципального района на получение неналоговых доходов.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Сидерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что предусмотрено п.4 ст.75 НК РФ.

С учетом задолженности по арендной плате, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности и неустойки, и не находит оснований для ее снижения.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ суд считает заявленные управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.96,103 ГПК РФ взысканию с ответчика также подлежит государственная пошлина в доход государства с учетом требований ст.333.19 НК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74371,84 (семьдесят четыре тысячи триста семьдесят один руб. 84 коп.) руб., пени в размере 6635,82 (шесть тысяч шестьсот тридцать пять руб. 82 коп.) руб. 

Взыскать с ФИО2 в доход государства пошлину в размере 2630 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий