Дело № 2-1654/2025

УИД 24RS0048-01-2024-011600-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мамаева А.Г.

при ведении протокола помощником судьи Жутиной Я.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» первоначально обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать за счет наследственного имущества ФИО3 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.2019 г. по 05.2024 г. в размере 70 696,89 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2320,91 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО ГУК «Жилфонд» на основании договора управления является управляющей организацией МКД по адресу 

<

адрес>, пр-кт Молодежный, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении фирменного наименования ООО ГУК «Жилфонд» на ООО УК «ЖСК». ФИО3 являлся нанимателем 

<

адрес> указанно доме, скончался ДД.ММ.ГГГГ По адресу спорного жилого помещения за период с 01.2019 г. по 05.2024 г. образовалась задолженность в размере 70 696,89 руб. После смерти собственника в ООО УК «ЖСК» с предоставлением правоустанавливающих документов, а также документов о вступлении в наследство никто не обращался, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Определением Советского районного суда г. Красноярска от 29.01.2025 г., принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1

Определением Советского районного суда г. Красноярска от 29.041.2025 г., принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие истца, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрация г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

С согласия представителя истца, выраженного в письменной форме, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 39 ЖК РФ, бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2). 

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Из ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, согласно сведениям из домовой книги, по адресу жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоял ФИО3

Сведений об оформлении права собственности на данное имущество за указанным лицом материалы дела не содержат.

ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям с информационного портала - Реестр наследственных дел, информация об открытии наследственного дела после смерти ФИО3 отсутствует. 

Из ответа органа ЗАГС следует, что наследником первой очереди после смерти ФИО3 является его сын ФИО1

Вместе с тем, как следует из ответа 

<

адрес> спорное жилое помещение было предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данным судебным актом установлено, что истец был вселен в спорное жилое помещение в 1990 г., на момент вынесения решения суда использует указанную квартиру по назначению.

Истец ООО УК «ЖСК» (ранее ООО «ГУК «Жилищный фонд») на основании договора управления МКД №/С от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией в отношении указанного жилого многоквартирного дома 

<

адрес>.

Согласно п. 3.4.2 указанного договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 4.1. договора, плата по договору (за жилое помещение и коммунальные услуг) включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

В силу п. 4.2 договора, стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников с учетом предложения Управляющей компании, но не ниже минимального размера платы, установленного действующим законодательством.

Как следует из п. 4.2.1 договора, на момент заключения настоящего договора размер платы за жилое помещение составляет 24,17 с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц. Плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом устанавливается в размере 20 % от размера платы за жилое помещение. Плата за услуги, работы по содержанию многоквартирного дома в размере 62 % от размера платы за жилое помещение. Плата по текущему ремонту многоквартирного дома в размере 18 % от размера платы за жилое помещение.

Из п. 4.6 договора управления следует, что плата за жилищные и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за расчетным месяцем. 

Согласно п. 5.3 договора, при несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ. 

В соответствии с п. 7.1 договора, условия договора управления вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действуют до ДД.ММ.ГГГГ.

Если ни одна из сторон договора за три месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях. 

ООО УК «ЖСК» осуществляло оказание услуг по содержанию общего имущества по адресу спорного помещения за период с 01.2019 г. по 05.2024 г., что подтверждается данными выписки из лицевого счета №, открытому в отношении спорного жилого помещения.

В связи с оказанием соответствующих коммунальных услуг по адресу спорного жилого помещения производились начисления коммунальных услуг.

Согласно представленному расчету истца, размер задолженности за неоплату оказанных жилищно-коммунальных услуг составляет 70 696,89 руб.

Вышеназванный расчет проверен судом, и признан арифметически верным, иного расчета суду не предоставлено.

Разрешая заявленные исковые требования, проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд исходит из того обстоятельства, что ответчик ФИО2 на основании вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в спорный период времени проживал в данном помещении.

Тем самым, у ответчика ФИО2 в спорный период, возникла предусмотренная положениями ст. ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, начисляемой по адресу спорного помещения.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что соответствующие коммунальные услуги фактически не были оказаны ответчику в спорный период, в ходе судебного разбирательства установлено не было.

Принимая во внимание, что факт неисполнения ответчиком ФИО2 указанной обязанности нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит заявленные ООО УК «ЖСК» исковые требования подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 70 696,89 руб.

При этом, судом также учтено, что ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до возникновения соответствующей задолженности, в связи с чем, заявленное в иске требование о погашении долга не входит в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3

Сведений о том, что наследник ФИО3 – ответчик ФИО1 оформил право на спорное жилое помещение, суду не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 не являлся собственником спорного жилого помещения в указанный в иске период, оснований для удовлетворения исковых требований к данному ответчику суд не усматривает.

Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с изложенным с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2320,91 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты> в пользу УК «ЖСК» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.2019 г. по 05.2024 г. в размере 70 696 рублей 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2320 рублей 91 копейка, а всего, 73 017 рублей 80 копеек.

В удовлетворении исковых требований ООО УК «ЖСК» к ФИО1 – отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Г. Мамаев 

Мотивированное решение составлено 09.07.2025 г.