Гр. дело № 2-529/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года г. Сосновоборск 

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю., 

при секретаре Шпаковой Н.В.,

с участием помощника прокурора г. Сосновоборска Шляковой О.С.,

представителя истца АО «КБ ДельтаКредит» ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «КБ Дельта Кредит» к ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ Дельта Кредит» обратилось с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на то, что между АО «КБ Дельта Кредит» (до переименования ЗАО «КБ ДельтаКредит») и ФИО4, ФИО3 был заключен кредитный договор 

<

***> для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям кредитного договора квартира является предметом залога для обеспечения исполнения обязательств. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств на основании решения Сосновоборского городского суда от 13.04.2015 года были удовлетворены исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество – указанную выше квартиру. 

В рамках возбужденного исполнительного производства № 15306/15/24007-ИП 22.07.2016 года судебным приставом исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которому имущество должника в установленный законом срок не реализовано, в связи с чем взыскателю направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга, на что было получено согласие взыскателя. 22.07.2016 года судебный пристав – исполнитель постановил передать АО «КБ ДельтаКредит» нереализованное имущество должника на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно 1454652,60 рублей. 18.11.2016 года зарегистрировано право собственности АО «Кб ДельтаКредит» на вышеуказанную квартиру, что влечет прекращение права пользования ответчиками спорной квартирой. 

По состоянию на 14.03.2017 года в спорной квартире состоят на учете и проживают ответчики. 20.03.2017 года ответчикам были направлены письма-требования о выселении, которые оставлены без внимания. 

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить их из указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков в пользу АОО «КБ ДельтаКредит» сумму уплаченной госпошлины.

Представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте судебного заседания извещались путем направления по почте извещений заказными письмами, которые вернулись в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся сторон, поскольку их неявка не является этому препятствием.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства. 

Помощник прокурора г. Сосновоборска Шлякова О.С. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Частью 1 статьи 235 и частью 2 статьи 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном заседании установлено, что на 04.06.2013 года между АО «КБ ДельтаКредит» (до переименования ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит») и ФИО4, ФИО3 был заключен кредитный договор 

<

***> на получение кредита для приобретения ответчиками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств на основании решения Сосновоборского городского суда Красноярского края от 13.04.2015 года с ФИО4 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу АО «КБ ДельтаКредит» была взыскана задолженность по указанному кредитному договору 

<

***> от 04 июня 2013 года по состоянию на 03.04.2015 года в размере 2 205 213, 69 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 785 878,17 рублей, начисленные проценты за пользование кредитом в размере 232 702,54 рублей, пени в сумме 186 632, 98рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 14,25 % годовых, начисляемые с 04.04.2015 года по день фактического возврата кредита на сумму задолженности по кредиту в размере 1 785 878,17 рублей, уменьшаемую по мере ее погашения; обращено взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; способом реализации заложенного имущества определены публичные торги в форме открытого аукциона, начальная продажная цена квартиры установлена равной 1 939 536, 80 рублей. В пользу АО "КБ ДельтаКредит" с ФИО4 взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 6 500 рублей, расходы на оплату услуг по оценке квартиры в размере 2 500 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 12 291,17 рублей, а всего 21 291,17 рублей. В пользу АО "КБ ДельтаКредит" с ФИО3 взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 6 500 рублей, расходы на оплату услуг по оценке квартиры в размере 2 500 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 12 291,17 рублей, а всего 21 291,17 рублей.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанное решение суда вступило в законную силу 19.05.2015 года и в соответствии со ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела. 

На основании исполнительного листа серии ФС № 002961054 от 27.05.2015 года отделом судебных приставов по г. Сосновоборску 16.10.2015 года было возбуждено исполнительное производство № 15306/15/24007-ИП по предмету исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: красноярский край, 

<

адрес> 

По причине того, что указанное имущество не было реализовано уполномоченной организацией в принудительном порядке АО «КБ ДельтаКредит» ОСП по г.Сосновоборску было направлено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой в соответствии со ст. 87 Федерального закона №229-ФЗ от 02.10.2007 года «Об исполнительном производстве», на что было получено согласие взыскателя АО «КБ ДельтаКредит». На основании постановления ОСП по г. Сосновоборску о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № 24007/16/354258 от 22.07.2016 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 22.07.2016 года спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана взыскателю АО «КБ ДельтаКредит». 

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано за АО «КБ Дельта Кредит» 18.11.2016 года на основании заявления об оставлении предмета ипотеки за собой (выписка из ЕГРП от 18.11.2016 года, л.д. 29). 

Как следует из выписки из домовой книги от 14.03.2017 года в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики ФИО2 и ФИО3

20.03.2017 года АО «КБ ДельтаКредит» в адрес ответчиков были направлены требования о выселении, а также снятии с регистрационного учета, вывозе принадлежащих вещей, передаче ключей от квартиры в срок до 07.04.2017 года, однако указанные действия в установленный срок ответчиками не произведены, требования истца оставлены без исполнения. 

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, указывает на то, что ответчики до настоящего времени состоят на регистрационном учете в спорной квартире, достоверных сведений о том, что они освободили спорную квартиру у суда не имеется, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками по поводу пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не заключалось, при этом регистрация ответчиков и их проживание в спорном жилом помещении существенно нарушает права истца как собственника жилого помещения, ранее принадлежавшее право пользования квартирой у ответчиков утрачено в связи с тем, что на квартиру обращено взыскание и ее собственником в настоящее время является истец АО «КБ ДельтаКредит», на основании чего суд считает необходимым признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также снять их с регистрационного учета.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек, то есть по 3000 рублей 00 копеек с каждого (платежное поручение № 182355 от 31.01.2017 года). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» к ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО15 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать ФИО3 ФИО16 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО2 ФИО17, ФИО3 ФИО18 выселить из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 ФИО19, ФИО3 ФИО20 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3000 (Три тысяч) рублей с каждой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Е.Ю. Астраханцева