Дело №2-4317/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-004851-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года 

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГРАД» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно в размере 86 894,17 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 6 909,29 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 014 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «ГРАД» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Протокола о выборе способа управления МКД и управляющей организации для управления многоквартирным домом от 

<

дата>; ООО «ГРАД» приступило к управлению указанным домом с 

<

дата> в соответствии с Договором управления многоквартирным домом от 

<

дата> №; ответчики являются собственниками жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном 

<

адрес> (общая совместная собственность); между собственниками и ООО «ГРАД» заключен договор на управление и предоставление коммунальных услуг от 

<

дата> №; в течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время общая задолженность по плате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и целевым платежам за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно составляет 86 894,17 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей составляет 6 909,29 руб.; судебный приказ в отношении ответчиков был отменен определением мирового судьи судебного участка № Пушкинского судебного района 

<

адрес> по делу № в связи с поступившими их возражениями, последовало обращение с настоящим иском в суд.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период 

<

дата> по 

<

дата> в размере 36 964,07 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 4 078,19 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 014 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования в уточненной редакции поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в уточненной редакции не заявил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 

<

дата> N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 

<

дата> N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 

<

дата> N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 491).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Согласно п. 9, 10 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Пунктом 35 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ (п.36 Постановления).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п.37 Постановления).

Судом установлено, что ООО «ГРАД» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Протокола о выборе способа управления МКД и управляющей организации для управления многоквартирным домом. 

ООО «ГРАД» приступило к управлению указанным домом с 

<

дата> в соответствии с Договором управления многоквартирным домом от 

<

дата> №.

ФИО1, ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 8 -10).

Из представленной в материалы дела выписки из домовой книги в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО2 и несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, ФИО1, ( л.д. 11).

Стороной истца представлены расчеты взыскиваемой суммы в уточненной редакции, согласно которому задолженность ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 36 964,07 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> – 4 078,19 руб.

Расчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пени, представленный истцом, стороной ответчиков не оспорен. 

Суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца указанной суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за заявленный период.

Относительно требований иска о взыскании пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 4 078,19 руб., суд приходит к следующему.

Как указано в п.38 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ) (п.39 Постановления).

Учитывая характер допущенного ответчиками нарушения, категорию рассматриваемых правоотношений, исходя из фактических обстоятельств данного дела, которыми вызвано допущенное ответчиками нарушение - правовая неопределенность в части того, какая из управляющих организаций фактически заключила договоры на оплату коммунальных ресурсов и оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а так же период задолженности, удовлетворение заявленного требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, принимая во внимание правовую природу данной финансовой санкции, суд приходит к выводу о взыскании пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> и о возможности снижения размера пени за допущенную ответчиками просрочку оплаты до 2 000 руб. 

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ООО «ГРАД».

В порядке ст.88, 98 ГПК РФ, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 

<

дата> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (п.21) с ответчиков так же взыскивается оплаченная истцом при обращении в суд госпошлина в размере 1 431,27 руб.

При этом, поскольку истцом были уточнены исковые требования в сторону уменьшения заявленного размера задолженности и пени, суд полагает необходимым возвратить ООО «ГРАД» уплаченную по платежному поручению № от 

<

дата> государственную пошлину в размере 1 582,73 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Иск ООО «ГРАД» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ГРАД» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 36 964 рубля 07 копеек, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 431 рубль 27 копеек.

В оставшейся части заявленной суммы пени ко взысканию оставить без удовлетворения.

Возвратить ООО «ГРАД» уплаченную по платежному поручению № от 

<

дата> государственную пошлину в размере 1 582 рубля 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: