К делу № 2-605/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 04 мая 2017 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тиводара С.И.,

при секретаре Фадеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом и самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом и самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом. 

В обосновании заявления указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1532 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №«...», что подтверждается свидетельством о праве №«...», выданным 10.02.2006 УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На данном земельном участке был расположен принадлежащий истцу шлакоблочный жилой дом литер «А» площадью 23,3 кв.м. 1995 года постройки, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Горячеключевским БТИ 24.01.1996 г. Данный жилой дом истец самовольно реконструировал и перепланировал в целях улучшения жилищных условий в 2016 году.

Реконструкция заключалась в пристройке к литеру «А» террасы литер «а» площадью 330,5 кв.м. Перепланировка заключалась в возведении перегородки с дверным проемом в комнате №«...» литера «А», в результате чего образованы жилые комнаты №«...» и №«...»`. В результате чего в настоящее время жилой дом литер «А» имеет общую площадь 28,8 кв.м., терраса литер «а» имеет площадь 33,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 26 января 2017 года ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ. 

В порядке досудебного урегулирования спора, истец обращалась к ответчику с заявлением об оформлении реконструированного и самовольно возведенного жилых домов, однако письмом от 05 апреля 2017 истцу было отказано в узаконивании самовольного строительства. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представитель администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении данного дела без представителя, решение просила вынести на усмотрение суда. 

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно техническому заключению №«...» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленному по состоянию на 27 марта 2017 года, реконструкция жилого дома заключается в возведении террасы литера а1. В жилом доме литер А проведена перепланировка. Разрешение на строительство (реконструкцию) не получено.

При реконструкции и перепланировке были проведены следующие работы: проведены работы по монтажу несущих и ограждающих конструкций террасы литер а; при перепланировке в жилом доме литер А в комнате №«...» устроена перегородка с дверным проемом и образованы жилые комнаты №«...» и №«...»`.

После проведенной реконструкции и перепланировки общая площадь жилого дома литер А, а, составляет 28,8 кв.м., жилая – 22,2 кв.м.

Для целей государственного кадастрового учета площадь жилого дома литер А, а, составляет 62,3 кв.м.

Техническое состояние конструктивных элементов строений очень хорошее, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций, не обнаружено. Несущая способность фундаментов, конструкций стен, перекрытий и покрытия достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок. Строения способны к восприятию сейсмических нагрузок, без существенных повреждений несущего остова. Элементы кровли не имеют характерных дефектов, приводящих к возникновению протечек.

Образованные жилые комнаты №«...» и №«...»` имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Месторасположение вновь построенного объекта капитального строительства – террасы литер а не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках и не затрагивает права и интересы смежных землепользователей.

Реконструкция и перепланировка жилого дома литер А проведены в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. При строительстве не были затронуты несущие стены либо перегородки. Возведенная терраса литер а, а так же перепланировка не повлияли на несущую способность жилого дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние фактически возведенных конструктивных элементов жилого дома литер Б по адресу: 

<

адрес> очень хорошее, недопустимых дефектов, способность снизить несущую способность конструкций, не обнаружено. Несущая способность фундаментов, конструкций стен достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок.

Общая площадь жилого дома литер Б 155,6 кв.м., жилая площадь 54,9 кв.м.

Расстояние до границы земельного участка, выходящей на 

<

адрес> – 3,15 м., расстояние до границы земельного участка, выходящей на 

<

адрес> – 2,10-3,00 м., что нарушает минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, которые составляют 3,0 м для жилых и общественных зданий. Вместе с тем расстояние до окон жилых домов на соседних земельных участках составляет более 6,0 м.

Месторасположение жилого дома литер Б не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках.

Технические и объемно-планировочные решения здания, размеры помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требованиям действующих норм, позволяют безопасную эксплуатацию здания в качестве жилого дома. В целом соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом и самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литеры «А», с террасой литер «а» площадью 62,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом литер «А» общей площадью 28,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом литер «Б» с мансардой литер «над/Б» общей площадью 155,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для подготовки технического плана для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом литер «А», террасой литер «а», площадью 62,3 кв.м. и жилой дом литер «Б» с мансардой литер «над/Б» площадью 155,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на государственный кадастровый учет недвижимости имущества в Единый государственный реестр недвижимости жилого дома литер «А», с террасой литер «а» площадью 62,3 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен: литер «А» - шлакоблочные, литер «а» - барьер шлакоблочный, год завершения строительства – 2016 г., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на государственный кадастровый учет недвижимости имущества в Единый государственный реестр недвижимости жилого дома литер «Б» с мансардой литер «над/Б», общей площадью 155,6 кв.м., количество этажей – 3, материал наружных стен: литер «Б» - шлакоблочные, литер «над/Б» - деревянные, год завершения строительства – 2016 г., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 30 дней. 

Председательствующий -