Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Лаганский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Команджаева Д.А., при секретаре судебного заседания ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО12 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на сумму 434 408, 50 руб. По договору истцы приобрели в общую долевую собственность (по 1/6 доле каждому) земельный участок площадью 693 кв.м. и жилой дом общей площадью 109,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Стоимость земельного участка оценена в 5 000 руб., стоимость жилого дома – 429 408, 50 руб. Расчет производился в следующем порядке: за земельный участок в размере 5 000 руб. наличными, за жилой дом в размере 429 408, 50 руб. за счет средств материнского капитала. В обеспечение указанного договора на объект недвижимости наложено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона. Денежные средства по договору купли-продажи перечислены ФИО3 в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, в связи с чем подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка и снятии обременения с объектов недвижимости не представляется возможным. Ответчики ФИО9, ФИО10 являются наследниками умершего ФИО3 В связи с полным исполнением обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 693 кв.м., жилого дома общей площадью 109,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Ответчики ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представители третьего лица Лаганского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РК, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог. 

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). 

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует их материалов дела, между истцами ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 434 408, 50 руб., а именно: земельного участка площадью 693 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 109,1 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость земельного участка оценена в 5 000 руб., стоимость жилого дома – 429 408 руб. Расчет производился в следующем порядке: за земельный участок в размере 5 000 руб. до подписания договора. Денежную сумму в размере 429408, 50 руб. покупатели обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО4

Из справки об использовании средств материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные средства по заявлению истца ФИО5 перечислены продавцу ФИО3 на его расчетный счет № платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ипотека в силу закона, возникшая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержателем по договору является продавец ФИО3

В соответствии с заключенным между сторонами вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатели свои обязательства выполнили в полном объеме.

Из свидетельства о смерти серии I-ДУ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что залогодержатель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики Калмыкия, о чем составлена актовая запись о смерти №.

Согласно письму нотариуса нотариальной палаты Республики Калмыкия Лаганского нотариального округа ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела к имуществу ФИО3 не заводились. 

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, обременение в виде ипотеки в силу закона, связанное с исполнением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, наложено в пользу ФИО3 По данному договору купли-продажи покупатели ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 исполнили принятые на себя обязательства в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, оплатив продавцу ФИО3 за объект недвижимости сумму в размере 434 408, 50 руб. В установленном законом порядке зарегистрированное обременение - ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не снято. Между тем прекратившиеся обязательства истцов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу его надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору. Поскольку ипотека в силу закона является ограничением (обременения) права истцов, наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона на указанное имущество создает им препятствие в реализации принадлежащих прав собственников в отношении данного недвижимого имущества и земельного участка, тем самым нарушает права истцов, закрепленные и гарантированные ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Суд, принимая во внимание установленные обстоятельства, приходит к выводу об удовлетворении иска о погашении регистрационных записей о залоге на недвижимое имущество, так как совместное обращение залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган за погашением регистрационных записей о залоге в данном случае невозможно, действующее законодательство не предоставляет залогодателю право на единоличное обращение в регистрирующий орган с подобным заявлением и единственно возможным основанием для погашения спорных записей об ипотеке является судебное решение, в то же время заявителям необходимо снять с недвижимого имущества существующие обременения, так как обязательства по договору купли-продажи исполнены ими в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Признать зарегистрированное обременение – ипотеку в силу закона на земельный участок общей площадью 693 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью 109,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номерами №, № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона – на земельный участок общей площадью 693 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью 109,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установленные в пользу ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Лаганский районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Председательствующий Д.А. Команджаев