К делу № 2-804/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 16 мая 2018 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Холодовой Н.В.,

при секретаре Даниловой А.Ю.,

с участием представителя истцов/ответчиков ФИО3, ФИО4, подоверенности ФИО5, представителя ответчика/истца ФИО6, подоверенности ФИО7, ответчиков Куц К.И., ФИО8, представителятретьего лица Анапского отдела Управления Федеральной службы государственнойрегистрации кадастра и картографии по Краснодарскому края, по доверенностиКудряшовой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковомузаявлению ФИО3, ФИО4 к Куц К.И., ФИО8, ФИО9,ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установленииграниц земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО9 об установлении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому землепользованию, о внесении изменений в Единый государственный кадастр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Куц К.И., ФИО8, ФИО9,ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установленииграниц земельного участка, согласно которого им на праве собственности по1/2 доли принадлежит земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...); площадью 000 кв.м.; из земель населенных пунктов; с видом разрешенного использования: «Для индивидуальной жилой застройки». Участок имеет статус: ранее учтенный. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от 30 ноября 2005 года, право зарегистрировано 28 декабря 2005 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 000. Собственниками смежного участка по границе с земельным участком по (...) являются ФИО6 Собственниками смежного участка по границе с земельным участком по (...), являются ФИО1 (2/3 доли) и ФИО8 (1/3 доля). Собственниками смежного участка по границе с земельным участком по (...), являются гр. ФИО9. В ноябре 2017 года с целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства истцы обратились к кадастровому инженеру с просьбой вынести границы земельного участка в натуру с целью проверки соответствия фактических границ, координатам указанных в кадастре. Из заключения кадастрового инженера следует то, что при проведении работ выявлено несоответствие фактических границ участка, сведениям о координатах поворотных точек, которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Выявлено пересечение в части границ смежных участков с адресными ориентирами (...) собственник (ФИО6) в точках 8, 9, 10 схемы; (...), (ФИО9) в точках 10.11 схемы: (...) (ФИО1 (2/3 доли) и ФИО8 (1/3доли) в точках 11-16 схемы. С целью проверки на соответствие границ из ЕГРН с фактическими границами обследуемого участка кадастровым инженером путем наложения кадастрового плана территории № 23/ИСХ/17-168644 от 06 февраля 2017 года на ортофотоплан, также выявлено то, что фактические границы участка, сложившиеся за продолжительное время, не совпадают с границами по сведениям ЕГРН. Участок имеет ограждение (металлическая сетка по металлическим стойкам) которое неизменно существовало до постановки на кадастровый учет, т.е. до 2000 года и существует по настоящее время. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 08 августа 2005 года. По сведениям истцов участок поставлен на кадастровый учет на основании землеустроительного плана, подготовленного землеустроителем ФИО10. путем составления карты (плана) границ, без выхода на местность, без установления границ на местности и установки и передачи межевых знаков. Таким образом, при уточнении границ или их определении должно быть учтено, как и сейчас, фактическое землепользование, а определяемые границы не могли проходить по объектам, принадлежащим иным лицам. Таким образом, поскольку земельный участок истца с кадастровым номером 000 поставлен на кадастровый учет в границах, установленных Актом установления размеров и точных границ землепользования и Карты (плана) границ от марта 2005 года, которые истцом не могут быть оспорены, так как указанные документы согласования границ земельного участка, является промежуточными этапами межевых работ и не создает правовых последствий, соответственно не является правоустанавливающими документами, представляет собой юридические акты процедурного значения в создании описании участка. Из заключения кадастрового инженера усматривается, что фактическое расположение границ земельного участка истца с кадастровым номером 000, не соответствует данным внесенным в государственный кадастр недвижимости, за счет смещений поворотных точек границ земельных участков. Из графической части заключения кадастрового инженера следует также то, что граница земельного участка с кадастровым номером 000 не совпадает с фактической границей, между тем по границе расположен забор который существует более 15 лет. В Актах установления и согласования границ земельных участков истца, координаты поворотных точек границ, а также привязки от основных строений к вершинам земельных участков, не позволяет определить точное расположение фактически существующих границ. Фактическое межевое ограждение на границе земельных участков выполнено в виде металлической сетки на металлических столбах при этом в металлической сетке произрастают деревья и присутствуют пни срубленных деревьев, что указывает на давность их установления. Фактические границы земельного участка не изменялись более 15 лет. Приведенные выше обстоятельства имеют существенное значение в рассматриваемом деле, поскольку указанное свидетельствует о наличии кадастровой (реестровой) ошибки. С учетом изложенного и заключения кадастрового инженера следует то, что в ЕГРН имеется кадастровая (реестровая) ошибка в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000. Указанная ошибка неустранима без судебного решения и препятствует приведению границ земельного участка в соответствии с требованиями закона. На момент проведения кадастровых работ (2005году) по установлению общей границы между участками, названный забор существовал и сохранился по настоящее время, в связи с чем, установление границы между участками должно было быть проведено в соответствии с фактическим землепользованием, т.е. по забору, существующему до 2005 года и существовавшего на момент проведения кадастровых работ. В результате установления неверной границы между смежными участками, в настоящее время граница, содержащаяся в ГКН, проходит намного дальше от забора в сторону участка истца, пересекает имеющуюся на участке истца за забором, постройку, которая также практически располагается на расстоянии от забора. Если учесть границы по кадастру то эта постройка частично находится на смежном участке, что соответственно недопустимо и порождает споры между совладельцами. Из приведенных обстоятельств, следует вывод, что юридическая граница между земельным участкам проходит не по фактической (по забору), которая существовала на местности длительное время, а на большом расстоянии от нее, вглубь участка истца, что является основанием для признания кадастровых работ в отношении указанной смежной границы недействительными. Поскольку сведения в ЕГРН не соответствуют фактическим границам и установившимся порядком пользования земельными участками. Согласно указанному заключению, спорная граница между земельным участком истца и земельным участком с кадастровым номером 000 проходит по хозяйственным постройкам истца, возведенным еще до проведения кадастровых работ по установлению границ. При всех указанных обстоятельствах, споров по фактической границе землепользователями земельных участков нет. Границы определены забором и все смежники признают границу по существующему забору, соответственно описание границ в ГКНне ответствует фактическому землепользованию, сложившемуся до проведения кадастровых работ, полагаем возможным признать их недействительными в части общих границ с земельным участком не поставленным на кадастровый учет. Установление названных границ должно было быть произведено с учетом фактического использования, сложившегося на момент проведения кадастровых работ в 2005 году и неизменившегося по настоящее время. Значения координат определены и указаны в заключении кадастрового инженера. Просят суд: признать недействительными результаты кадастровых работ в части границы между земельными участками с кадастровыми номерами 000 и участками по адресу: (...) (кад. 000), (...); указать на то, что настоящее решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части границы между земельными участками с кадастровыми номерами 000 и участками по адресу: (...): (...) (кад. 000), (...); установить местоположение смежной границы между частью земельных участков с кадастровыми номерами 000 и участком по адресу: (...), согласно заключению кадастрового инженера и межевого плана. Установить местоположение смежной границы между частью земельных участков с кадастровыми номерами 000 и участком по адресу: (...) (кадастровый 000), согласно заключения кадастрового инженера и межевого плана. Установить местоположение смежной границы между частью земельных участков с кадастровыми номерами 000 и участком по адресу: (...), согласно заключению кадастрового инженера и межевого плана; указать на то, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастра недвижимости сведений о части смежной границы земельных участков с кадастровым номером 000 и участками по адресу: (...) (кад. 000), (...).

ФИО3, ФИО4 впоследствии уточнили свои исковые требования, согласно которых просят суд: признать наличие реестровой ошибки в координатах внесенных в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную, площадью 000 кв.м., расположенного по адресу: (...); устранить реестровую ошибку, внести в ЕГРН изменения в части координат и площади в отношении земельного участка, общей площадью 000 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), согласно координат поворотных (характерных) точек границ, в точке 000 указать что решение суда является основанием для изготовления межевого плана поуточнению местоположения границ и площади земельного участка, а также основаниемУправлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, с кадастровым номером 000, по адресу: (...) без заявлений смежных собственников и дополнительного согласования границ земельных участков между собственниками; указать что решение является неотъемлемой частью межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 000, по адресу: (...), и является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет.

ФИО6 обратился со встречным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО9 об установлении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому землепользованию, о внесении изменений в Единый государственный кадастр недвижимости, согласно которого ФИО6 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 3 от 18 января 2011 года принадлежит земельный участок, общей площадью 000 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 000, по адресу: (...). Ответчикам ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли смежный земельный участок, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...). Ответчику ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (...). Границы земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО9 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для установления границ своего земельного участка на кадастровой карте истец ФИО6 обратился к кадастровому инженеру, в связи с чем был изготовлен план контрольного обмера земельного участка, расположенного по адресу: (...), с учетом фактических границ, с указанием координат. Местоположение уточняемого земельного участка определено в соответствии с фактическими границами, существовавшими на местности, т.е. по фактическому пользованию земельным участком. Также, при проведении кадастровых работ были учтены сведения ЕГРН о границах смежных земельных участков, по фактическому землепользованию площадь которого составляет 000 кв.м. и его местоположение имеет следующие координаты: Точка н 000.Так как фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу по адресу: (...) огороженные забором и установление границ должно быть произведено с учетом фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, то истец вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию. Просит суд: установить по фактическому землепользованию границы земельного участка, площадью 000 кв.м, с кадастровым номером 000, по адресу: (...), согласно координат поворотных( характерных) точек границ, в точка 000; внести в ЕГРН изменения в отношении земельного участка, общей площадью 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), согласно координат поворотных ( характерных) точек границ, в точке 000; указать что решение суда является основанием для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ, а также основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...), без заявлений смежных собственников.

ФИО6 впоследствии уточнил свои встречные исковые требования, согласно которым просит суд: установить по фактическому землепользованию границы земельного участка, площадью 000 кв.м, с кадастровым номером 000, по адресу: (...), согласно координат поворотных (характерных) точек границ, в точке 000; внести в ЕГРН изменения в отношении земельного участка, общей площадью 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), согласно координат поворотных (характерных) точек границ в точке 00071; указать что решение суда является основанием для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ, а также основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), без заявлений смежных собственников.

В судебное заседание истцы/ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, о причине неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель истцов/ответчиков ФИО3, ФИО4, по доверенности ФИО5, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. При этом суду пояснил, что из заключения подготовленного кадастровым инженером следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 000 кв.м., площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 000 кв.м., оценка расхождения не превышает минимального размера земельного участка в соответствии с Правилами землепользования муниципального образования г. Анапа, утвержденными решением Совета муниципального образования г. Анапа № 424 от 26 декабря 2013 года и 25 декабря 2014 года, согласно которых земельный участок по (...) в (...) отнесен к зоне застройки жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы Ж-1Б, минимальная площадь земельного участка - 000 кв.м.

Представитель ответчика/истца ФИО6, по доверенности ФИО7, поддержала встречное исковые заявление в полном объеме и просила его удовлетворить.

Ответчики Куц К.И., ФИО8 в судебном заседании пояснили, что согласно правоустанавливающим документам Свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8 и Куц К.И. являются сособственниками домовладения по адресу: (...), общего земельного участка площадью 000 кв.м., земельный участок имеет назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома. Кадастровый номер земельного участка: 000. ФИО8, является сособственником домовладения данного адреса и имеет в общей долевой собственности 1/3 доли, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от 13 апреля 2011 года серия 000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "06" апреля 2011 года сделана запись регистрации 000 и согласно Свидетельства о государственной регистрации от 13 апреля 2011 года серия 000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 апреля 2011 года сделана запись регистрации 000 подтверждается в общей долевой собственности жилая квартира общей площадью 000 кв.м, с кадастровым номером 000. Куц К.И., является сособственником домовладения и имеет в обшей долевой собственности 2/3 доли, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от 00.00.0000 серия 000 000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 апреля 2011 года сделана запись регистрации 000 и согласно Свидетельства о государственной регистрации от 00.00.0000 серия 000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 апреля 2011 года сделана запись регистрации 000 подтверждается в общей долевой собственности жилая квартира общей площадью 000 кв.м, с кадастровым номером 000. Заявленные исковые требования и уточненные исковые требования Истцами считают необоснованными и подлежащими отклонению. Истцами не был соблюден установленный для данного спора законом или договором обязательный досудебный порядок его разрешения и тем самым нарушили их конституционные права. Истцы предоставили им заявление от их имени 05 апреля 2018 года и схему границ с измененными графическими данными земельного участка, чтобы Истцам рассмотреть в судебном процессе гражданское дело без их участия, тем самым ввели их в заблуждение о перенесенной смежной границе граничащем ограждении земельного участка в соответствии первоначальных документов как объект права собственности, неоднократно представляли нам мировое соглашение увеличив таким образом объект права собственности своего земельного участка площадью с 000 кв.м. земельного участка на 000 кв.м, земельного участка кадастрового номера: 000. По правой смежной границе графической схемы их земельный участок по адресу: (...), кадастровый 000 граничит с земельным участком Истцов по адресу: (...) края кадастровый 000. Истцы незаконно и необоснованно в своих интересах более семи лет пользуются одной соткой их земельным участком как объектом права собственности. При установлении ограждений металлической сетки по металлическим стойкам складировали строительные материалы возводя жилой дом в трех уровнях. Тем самым своими действиями Истцы умышленно сместили смежную границуземельного участка сложившуюся за продолжительное время в соответствии спервоначальными документами, как объект права собственности и таким образом вуточненном исковом заявлении требуют суд установить новые измененные границыграфической схемы земельного участка в своих интересах с подписью сторон мировогосоглашения. Ограждение металлической сеткой по металлическим стойкам существует по настоящее время, где Истцы своими умышленными действиями нарушают их конституционные права как сособственников и препятствуют осуществлять право владения своим имуществом. При неоднократном обращении к Истцам о демонтаже возведенного ограждения металлических конструкций на земельном участке в границах их земельного участка, как объекта собственности, Истцы уверяли, что демонтируют ограждение и устранят препятствия в использовании земельного участка указанных границ, где в приложении имеется подтверждение Администрации МО г. Анапа Анапского сельского округа от 23 мая 2016 года № 29417/16-16 о восстановлении смежных границ земельного участка. Использование Истцами пространства, находящегося над и под поверхностью земельного участка их права собственности, является неправомерным и нарушают права и охраняемые законом интересы, поскольку Истцы препятствуют использованию данного пространства по своему усмотрению, не позволяют им, как сособственникам полноценно пользоваться земельным участком принадлежащем на праве собственности в указанных границах. В связи с чем, просят суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4

Представитель третьего лица Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому края, по доверенности ФИО11 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных первоначально исковых требования отказать, встречные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

3/лицо представить Администрации МО г-к Анапа, ответчик ФИО9, ответчик/истц ФИО6 в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили.

Суд с учетом мнения сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами. 

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения своего права. Если нарушитель прав собственника не сможет доказать правомерность своего поведения, нарушения прав собственника должны быть устранены. При этом такое обстоятельство, как наличие или отсутствие вины нарушителя значения не имеет.

Статьей 35 Конституции РФ гарантирована охрана права частной собственности, при этом ч. 3 данной статьи предусмотрено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственность) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что его действиями, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп. 1, подп. 2, под. 3, под. 4, подп. 5 и подп. 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.п. 4, 6, 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 и ФИО4 на праве собственности по 1/2 доли принадлежит земельный участок, на основании договора купли-продажи недвижимости от 30 ноября 2005 года, право зарегистрировано 28 декабря 2005 года, с кадастровым номером 000, площадью 000 кв.м., категория: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 000.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости 000 от 11 декабря 2017 года, земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку Индивидуальную, расположенный по адресу: (...), имеет статус "актуальные, ранее учтенные.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12, следует, что при проведении работ выявлено несоответствие фактических границ участка, сведения о координатах поворотных точек которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Выявлено пересечение в части границ смежных с земельными участками с кадастровыми номерами 000.

С целью проверки на соответствие границ из ЕГРН с фактическими границами обследуемого участка с кадастровым номером 000 также был проанализирован ортофотоплан земельного участка с наложением кадастрового плана территории № 23/ИСХ/17-168644 от 06 февраля 2017 года. На ортофотоплане видно, что фактические границы участка, сложившиеся за продолжительное время, не совпадают с границами по сведениям ЕГРН. 

Согласно проведенным измерениям и расчетам, а также с учетом смежных земельных участков, границы которых ранее были согласованы и сведения о координатах поворотных точек которых содержатся в ЕГРН, были определены новые границы земельного участка с кадастровым номером 000. Площадь участка составила 000 кв.м., т.е. увеличилась на 84 кв.м. (16%).

Из графической части заключения кадастрового инженера следует так же, что границы земельного участка с кадастровым номером 000 не совпадает с фактической границей, между тем по границе расположен забор который существует более 15 лет. В Актах установления и согласования границ земельных участков, координаты поворотных точек границ, а также привязки от основных строений к вершинам земельных участков, не позволяет определить точное расположение фактически существующих границ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 08 августа 2005 года на основании землеустроительного дела, подготовленного землеустроителем ФИО10. путем составления карты (плана) границ, без выхода на местность, без установления границ на местности и установки и передачи межевых знаков.

Из землеустроительного дела земельного участка по адресу: (...) следует, что смежными землепользователями земельных участков, расположенных по адресам: (...), (...) ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 подписан акт установления размеров и точных границ землепользования.

ФИО6 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии угражданина права на земельный участок 000 от 00.00.0000 принадлежит земельный участок, общей площадью 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 000, по адресу: (...).

Ответчику ФИО9 на праве собственности принадлежит земельныйучасток, расположенный по адресу: (...).

Границы земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО9 неустановлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для установления границ земельного участка на кадастровой карте ФИО6 обратился к кадастровому инженеру, в связи с чем, был изготовлен планконтрольного обмера земельного участка, расположенного по адресу: (...), с учетом фактических границ, с указаниемкоординат. Местоположение уточняемого земельного участка определено в соответствии с фактическими границами, существовавшими на местности, т.е. по фактическомупользованию земельным участком.

ФИО8, является собственником 1/3 доли домовладения в общей долевой собственности, расположенного по адресу: (...), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от "13" апреля 2011 года серия 000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделокс ним 06 апреля 2011 года сделана запись регистрации 000 исогласно Свидетельства о государственной регистрации от 13 апреля 2011 года серия 000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 апреля 2011 года сделана запись регистрации 000 подтверждается в общей долевой собственности жилая квартира общей площадью 000 кв.м, с кадастровым номером 000.

Куц К.И., является собственником 2/3 доли домовладения в общей долевой собственности, расположенного по адресу: (...), что подтверждается Свидетельством о государственнойрегистрации от 13 апреля 2011 года серия 000, о чем в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 апреля 2011года сделана запись регистрации 000 и согласно Свидетельства огосударственной регистрации от 13 апреля 2011 года серия 000, о чем вЕдином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06апреля 2011 года сделана запись регистрации 000 подтверждается вобщей долевой собственности жилая квартира общей площадью 000 кв.м, с кадастровымномером 000.

Границы земельного участка, принадлежащего ответчикам Куц К.И., ФИО8 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции от 04 ноября 1950 года "О защите прав человека и основных свобод".

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно подп. 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 01 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 01 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственность) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии п. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя). 

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно ч. 6 ст. 61 вышеуказанного закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно пункту 7 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 12 июля 2015 года № 218-ФЗ, изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. 

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. 

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Учитывая, что в сведениях координат земельного участка установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях уникальных характеристик данного объекта (координат границ земельного участка и его местоположения), то суд считает возможным устранить данную реестровую ошибку, путем исправления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка. В данном случае это не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов иных лиц, а будет направлено на восстановление нарушенного права истца. 

Анализируя представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2 об исправлении реестровойошибки и установлении границ земельного участка. А также удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО9 об установлении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому землепользованию, о внесении изменений в Единый государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2 об исправлении реестровойошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах внесенных в ЕГРН оместоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым 000, расположенного по адресу: (...).

Устранить реестровую ошибку внести в ЕГРН изменения в части координат иплощади в отношении земельного участка, общей площадью 000 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...).

Решение является основанием для изготовления межевого плана по уточнениюместоположения границ и площади земельного участка, а также основанием УправлениюФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по(...) для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, скадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) без заявлений смежных собственников и дополнительного согласования границ земельных участков между собственниками.

Решение является неотъемлемой частью межевого плана на земельный участок скадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) и является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет.

Заявленные встречные исковые требования ФИО2 кФИО3, ФИО4, ФИО9 об установлении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому землепользованию, о внесении изменений в Единый государственный кадастр недвижимости - удовлетворить.

Установить по фактическому землепользованию границы земельного участка, площадью 000 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...).

Внести в ЕГРН изменения в отношении земельного участка, общей площадью 000 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...).

Решение суда является основанием для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ, а также основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым 000, расположенного по адресу: (...), без заявления смежных собственников.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Анапского районного суда 

Краснодарского края Н.В. Холодова