УИД №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

дата>

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственником 

<

данные изъяты> жилого дома 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является ее супруг – ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 

<

дата> Здание 

<

адрес> учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 91,5 кв.м., назначение: жилой дом.

Собственниками квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО6 и истец по 

<

данные изъяты> на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>.

ФИО6 умер 

<

дата>. Наследниками по закону являются: она и сыновья – ФИО5 и ФИО5, которые от своей доли наследства отказались в ее пользу.

В установленные законом сроки она обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство на долю жилого дома и долю квартиры. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей отказано, в связи с изменением площади жилого дома.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в жилом доме выполнены работы по перепланировке и переустройству, которые выразились в установке разделительной перегородки с дверным блоком в помещении коридора пристройки литера 

<

адрес> в результате чего образованы помещения № (коридор) площадью 3,8 кв.м. и № (санузел) площадью 4,1 кв.м.; в помещении №, № установлено инженерно-техническое оборудование, в результате чего ранее неотапливаемая пристройка литера 

<

адрес> переоборудована в пристройку литера 

<

адрес> в наружной ограждающей стене помещения № с северной стороны здания оборудован оконный проем с заполнением оконным блоком и усилением перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором; в помещении № пристройки литера 

<

адрес> демонтирована отопительная печь, в результате чего площадь помещения увеличилась с 9,3 кв.м. до 9,9 кв.м.; установлено инженерно-техническое оборудование; демонтирован оконный блок, заложен оконный проем в капитальной стене между помещениями № и №, в помещении № установлена душевая кабина и электронагреватель. Общая площадь жилого дома не изменилась.

Обратившись в Администрацию г. Новочеркасска Ростовской области с целью согласования произведенной перепланировки, истец получила отказ, с разъяснением, что сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии возможно на основании решения суда.

На основании изложенного, истец просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер 

<

адрес> общей площадью 100,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также признать за ней право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования, исключив из числа собственников ФИО6

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Администрация г. Новочеркасска, уведомленная надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, не обеспечила явку своего представителя в судебное заседание.

Третьи лица ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Из смысла ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как установлено в судебном заседании, 

<

данные изъяты> жилого дома 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> земельного участка по 

<

адрес>, числятся за ФИО6 по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 

<

дата> (л.д. 16), право собственности на имущество надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> № (л.д. 80) и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15)

Также 

<

данные изъяты> квартиры № № в 

<

адрес> числятся за ФИО6 по праву собственности на основании договора на передачу квартир/домов в собственность граждан № от 

<

дата> (л.д. 18), регистрационного удостоверения № от 

<

дата>, право собственности на имущество надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается, справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> № (л.д. 81).

ФИО2, истец по настоящему делу, является супругой ФИО6, что подтверждается свидетельством о браке № (л.д.13).

ФИО6 умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.12).

Как следует из ответа на судебный запрос нотариуса Новочеркасского нотариального округа ФИО9, а также из направленной в суд копии наследственного дела № (л.д. 98-189), в его производстве имеется наследственное дело № о наследовании имущества ФИО6, умершего 

<

дата>, проживавшего на момент смерти по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась ФИО2

<

дата> ФИО2 обратилась с заявлением о выделе доли в нажитом имуществе во время брака с ФИО6, умершего 

<

дата>.

В материалах наследственного дела имеется свидетельство о праве собственности на долю в общем совместно нажитом имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 

<

дата>.

Также в материалах наследственного дела имеются свидетельства о праве на наследство по закону, выразившееся во вкладах с причитающимися процентами и компенсациями, находящихся в ПАО «Сбербанк России», в Подразделении № номер счета: № и номер счета № – счет банковской карты; 

<

данные изъяты> автомобиля 

<

данные изъяты>, гос. номер № регион; 

<

данные изъяты> автомобиля «

<

данные изъяты>», гос. номер № регион; 

<

данные изъяты> автомобиля 

<

данные изъяты>, гос. номер № регион; охотничьего огнестрельного гладкоствольного ружья 

<

данные изъяты>, калибр 12, №, 

<

дата> выпуска, после смерти ФИО6.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 в надлежащий срок осуществила меры по принятию наследства после смерти Супруга ФИО6 Кроме того, в материалах наследственного дела имеются заявления сыновей наследодателя ФИО5 и ФИО5 об отказе от причитающейся им доли на наследство после умершего 

<

дата> их отца ФИО6 в пользу ФИО2.

При этом, в судебном заседании установлено, что доля ФИО2 в праве собственности на спорные жилой дом и квартиру увеличилась до целой, и ФИО6 подлежит исключению из числа собственников.

Согласно отметке в техническом паспорте на жилой дом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24-28), в спорном жилом доме произведена самовольная перепланировка с переустройством. 

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>, жилой дом 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из следующего набора помещений: жилая комната № площадью 14,1 кв.м., жилая комната № площадью 11,6 кв.м., кухня № площадью 9,9 кв.м., жилая комната № площадью 13,3 кв.м., жилая комната № площадью 7,0 кв.м., жилая комната № площадью 11,0 кв.м., жилая комната № площадью 6,3 кв.м, кухня № площадью 7,6 кв.м., кухня № площадью 11,4 кв.м., коридор № площадью 3,8 кв.м., санузел № площадью 4,1 кв.м. (л.д. 24-28). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется техническое заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата>, из которого усматривается, что выполненные перепланировка и переустройство жилого дома 

<

адрес> кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, в результате которых общая площадь жилого дома составила 100,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.29-62).

Таким образом, усматривается, что изменение общей площади квартиры связано с изменением объемно-планировочной структуры квартиры.

Как усматривается из паспорта на газовое оборудование установка и подключение газовых приборов и оборудования осуществлены и обслуживаются специалистами уполномоченных организаций.

Поскольку проект перепланировки жилого помещения у истцовой стороны отсутствует, разрешение не получалось, то ФИО2 обратилась в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем ей получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска (л.д. 66), которым отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого дома 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки и переустройства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

В настоящее время истец просит суд сохранить спорный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные в спорном объекте недвижимого имущества работы выполнены в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы, то исковые требования о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат также удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 264, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 100,1 кв.м, в том числе жилой –63,3 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 100,1 кв.м, в том числе жилой – 63,3 кв.м, исключив из числа собственников ФИО6.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 29,2 кв.м, в том числе жилой –18,1 кв.м, исключив из числа собственников ФИО6.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>.