Дело № 2-481/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи

Мальченко А.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием истца

ФИО2,

представителя истца 

представителя ответчика 

ФИО3,

ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на баню,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на баню площадью 20 кв.м, изготовленную из бруса, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, на котором установлена категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства. 

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>». ДД.ММ.ГГГГ истец от крестьянского хозяйства «Мир» получил в безвозмездное пользование строение № – жилой дом, № – баня. Земельный участок находился в земельном отводе крестьянского хозяйства «Флагман», главой которого он являлся. 

Строительство бани проводилось артелью старателей «Северная» в пределах земельного отвода, огороженного забором, который сохранился до сих пор. В результате формирования земельного отвода и передачи земель Березовского района городу Дивногорску часть бани оказалась на муниципальной земле.

Истец строением владеет около 20 лет. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 исковое заявление поддержали по изложенным в иске основаниям. 

Представитель истца ФИО3 суду показал, что баня бала получена Крестинским хозяйством «Флагман» по договору о безвозмездной передаче недвижимого имущества. Так как крестьянское хозяйство в 2006 году прекратило свою деятельность, зарегистрировать право собственности не представляется возможным. После ликвидации Крестинского хозяйства «Флагман» спорный объект недвижимости перешел в пользование ФИО2, который открыто, добросовестно пользуется им более 15-ти лет. 

Представитель ответчика – администрации г. Дивногорска – ФИО4 в судебном заседании показала, что администрация города Дивногорска является ненадлежащим ответчиком, поскольку требования должны быть предъявлены к предыдущему собственнику бани. Кроме того, срок для признания права собственности на баню в порядке приобретательной давности не наступил, поскольку земельным участком до 2006 года владело крестьянское хозяйство «Флагман». Также отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, из которых видно, что баня не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Пункт 19 названного Постановления устанавливает, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между крестьянским хозяйством «Мир» и крестьянским хозяйством «Флагман» заключен договор о безвозмездной передаче недвижимого имущества.

На основании постановлений администрации Березовского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и предоставлении земельного участка 0,66 га с имеющимися на нем строениями № – жилой дом, № – баня и в соответствии с условиями настоящего договора, крестьянское хозяйство «Мир» безвозмездно передает, а крестьянское хозяйство «Флагман» принимает в собственность строения № – жилой дом, № – баня. Имущество до ДД.ММ.ГГГГ было расположено на земельном участке крестьянского хозяйства «Флагман» (п. 1.1).

Согласно акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, крестьянское хозяйство «Мир» передало безвозмездно в собственность, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, строения № – жилой дом и № – баня в 

<

адрес> 

<

адрес> крестьянскому хозяйству «Флагман».

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № №, выданному Березовским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Березовского района №, ФИО2 приобрел право собственности на земельный участок для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Флагман» общей площадью 4,56 га по адресу: 

<

адрес> (из фонда перераспределения). 

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 1315 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> является ФИО2 на основании решения мирового судьи судебного участка № 19 г. Дивногорска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из ответа администрации города Дивногорска на обращение ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по итогам акта осмотра земельного участка, составленного специалистами отдела архитектуры и градостроительства администрации города от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что испрашиваемый к перераспределению земельный участок площадью 752 кв.м, расположенный в районе земельного участка, с кадастровым номером № огорожен единым забором с земельным участком с кадастровым номером № и используется совместно, а также на земельном участке расположено здание (баня) и деревянная хозяйственная постройка. Администрацией города предложено ФИО2 предоставить правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, запрашиваемом к перераспределению. В случае отсутствия правоустанавливающих документов на объекты, расположенные на земельном участке, администрация города вправе отказать в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем перераспределения, на котором находятся объекты недвижимости. 

Как следует из текста искового заявления, ФИО2 строением владеет около 20 лет. 

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что земельный участок находится в собственности истца с 2006 года. До этого времени земельным участком владело крестьянское хозяйство «Флагман», которому по договору о безвозмездной передаче недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ было передано строение № (баня). 

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал все условия, необходимые для признания за ним права собственности по правилам о приобретательской давности в соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсюда следует, что истец мог обратиться в суд с требованием о признании права собственности на спорную баню по истечении 18-летнего срока с момента начала пользования данным имуществом. 

На момент обращения ФИО2 в суд данный срок не истек.

Кроме того, истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие спорного объекта недвижимости на принадлежащем ему земельном участке, его характерные признаки, соответствие объекта требованиям строительных, санитарных, пожарных и иных правил.

Суду также не представлены доказательства, подтверждающие переход от крестьянского хозяйства «Флагман» в пользование истца спорного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на баню – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд со дня принятия его в окончательной форме через Дивногорский городской суд.

Судья А.А. Мальченко

«Согласовано» __________________________судья А.А. Мальченко