Дело № 2-113/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 16 июля 2020 года 

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Александровского районного суда Оренбургской области Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Баджурак О.Н.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Тугаева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ждановского сельсовета Александровского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 28.08.1997 года, удостоверенным нотариусом Александровского района и зарегистрированным в реестре нотариальных действий за № 2-1409. В районном ПУ ГПТИ договор зарегистрирован не был по причине прекращения деятельности последнего, не была произведена регистрация права собственности на указанный объект недвижимости, и после вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрации прав должна осуществляться в соответствии с нормами названного закона в органах государственной регистрации. Вместе с тем право собственности на земельный участок под домом, при заключении вышеуказанного договора, не оформлялось, в связи с тем, что земельный участок под домом с кадастровым номером №., до настоящего времени принадлежит ответчику ФИО2 Истец полагал, что при переходе права собственности на жилой дом к нему, перешло право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом и хозяйственными постройками, и необходима для их использования.

Истец, считая, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком в течение более 22 лет, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. С последнего известного места жительства и регистрации ответчика по 

<

адрес> и по 

<

адрес> поступили сведения о неизвестности места её пребывания.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Судом установлено, что по месту регистрации и месту жительства ответчик не проживает, в связи с чем, судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат Тугаев М.А.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Тугаев М.А., действующий на основании ордера в порядке ст.50 ГПК РФ, в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель ответчика администрации Ждановского сельсовета Александровского района Оренбургской области не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании п.п.3, 5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней..

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из представленной суду копии договора купли-продажи жилого дома от 28.08.1997 года следует, что ФИО5 продала ФИО1 жилой дом площадью 52,40 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25). Указанный договор удостоверен нотариусом Александровского района и зарегистрирован в реестре нотариальных действий за № 2-1409. Однако переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировали.

Согласно справке администрации Ждановского сельсовета Александровского района Оренбургской области № 856 от 07.11.2019 г. содержащую ссылку на похозяйственную книгу № 15-12 (стр.24.), ФИО1 проживает по указанному адресу с 08.04.1997 года по настоящее время (л.д.15).

Из текста предписания № 54 от 07.10.2019 года об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ, выданного Управлением Росреестра по Оренбургской области в рамках государственного земельного надзора в адрес истца ФИО1 следует, что жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежит последнему на основании договора купли-продажи от 28.08.1997 года (л.д. 12-14).

Согласно выписке из похозяйственной книги №№ 859-860 от 07.11.2019 года и выписке из ЕГРП от 30.10.2019 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3800 кв.м., является ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности № 32 от 11.11.1992 года (л.д. 16-17, 21-24).

Поскольку ФИО1 с 1997 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - спорным земельным участком, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости. Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным земельным участком более двадцати лет ответчиками под сомнение не поставлены.

Суд, оценив осуществляемое истцом владение спорным объектом недвижимости, исходя из критериев, определенных в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, приходит к выводу о том, что владение соответствовало этим критериям.

При таких обстоятельствах требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, – ФИО3, и регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 17 июля 2020 года.