Дело №2-298/2024 

73RS0002-01-2024-007729-38 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 30 января 2025 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Веретенниковой Е.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Анисимовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права на обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав при отсутствии заявления предыдущего собственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ульяновской области ( далее – УФРС по Ульяновской области) о признании за ним права на одностороннее обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав при отсутствии заявления предыдущего собственника с заявлением о государственной регистрации договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ по договору №

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от 07.09.2016г.

Иск обоснован тем, что 14.12.2020г. между ООО «Строй-Актив С» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права по договору участия в долевом строительстве №, согласно п.1.1, которого цедент уступает цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих цеденту, как участнику долевого строительства по договору №

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от 07.09.2016г., зарегистрированному в Управлении Росреестра по 

<

адрес> 14.09.2016г. за №, заключенному между застройщиком ООО «Техно-Поволжье Ко» и участником долевого строительства ООО «СТРОЙ-АКТИВ С», заключавшихся в праве требования от застройщика передачи в собственность 2-х комнатной квартиры, общей площадью 62, 1 кв.м., условный №, в соответствии с проектно-сметной документацией в доме на строительной площадке по адресу: 

<

адрес> В, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 28.01.2021г. ООО «Строй-Актив С» было исключено из ЕГРЮЛ. Истец обращался в межмуниципальный отдел по 

<

адрес>, Мелекесскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации договора цессии от 14.12.2020г. 20.07.2023г. регистрирующим органом в его адрес направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации с предоставлением документов: заявление цедента о государственной регистрации, справка об оплате цены договора долевого участия, письменное согласие залогодержателя, документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере 175 руб. В связи с не предоставлением указанных документов, 20.10.2023г. ему было отказано в государственной регистрации. Основанием к такому отказу послужило: не предоставление вступившего в законную силу решения суда; не предоставление справки, подтверждающей полную или частичную уплаты цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику; документы, подтверждающие уплату государственной пошлины в размере 175 руб. Договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в отношении договора №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, зарегистрированного в Управлении Росреестра по 

<

адрес> 14.09.2016г. Таким образом, договор цессии также подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права не может быть исполнена по причине его ликвидации. Поскольку ООО «Строй - Актив С» было ликвидировано и принятые на себя сторонами по договорам цессии обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на уступаемое право, что также подтверждается не оспоренной государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты>, невозможность одностороннего обращения в регистрирующий орган не соответствует упомянутым нормам права и противоречит принципу правовой определенности. Просит признать за ФИО1 права на одностороннее обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав при отсутствии заявления предыдущего собственника с заявлением о государственной регистрации договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ по договору №

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, доверил свои интересы представлять ФИО4

В судебном заседании, представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме. Суду дала объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении. 

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 

<

адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил. В письменном отзыве сообщается, что требования истца подлежат удовлетворению.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, причин неявки суду не сообщили. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным "О государственной регистрации недвижимости". ( далее - также закон о регистрации ). 

Согласно части 3 статьи 1 названного закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация носит публичный характер, государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 14 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 2 части 4 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются, в том числе в порядке проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 3 части 1 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 10 ст. 48 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество оплата государственной пошлины, как и справка об уплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемая застройщиком, является обязательным условием и прямо предусмотрено законом в качестве уплаты цены договора.

Согласно статье 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Таким образом, последствием не устранения причин, по которым процедура проведения регистрационного учета была приостановлена, является принятие регистрирующим органом решения об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 14.12.2020г. между ООО «Строй-Актив С» (цедент) и ФИО5 (цессионарий) был заключен договор уступки права по договору участия в долевом строительстве №, согласно п.1.1, которого цедент уступает цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих цеденту, как участнику долевого строительства по договору №

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от 07.09.2016г., зарегистрированному в Управлении Росреестра по 

<

адрес> 14.09.2016г. за №, заключенному между застройщиком ООО «Техно-Поволжье Ко» и участником долевого строительства ООО «СТРОЙ-АКТИВ С», заключавшихся в праве требования от застройщика передачи в собственность 2-х комнатной квартиры, общей площадью 62, 1 кв.м., условный №, в соответствии с проектно-сметной документацией в доме на строительной площадке по адресу: 

<

адрес> В, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

28.01.2021г. ООО «Строй-Актив С» было исключено из ЕГРЮЛ. На момент исключения юридического лица из ЕГРЮЛ его единственным участником и директором был ФИО2. 

Истец обращался в межмуниципальный отдел по 

<

адрес>, Мелекесскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации договора цессии от 14.12.2020г. 

20.07.2023г. регистрирующим органом в его адрес направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации с предоставлением документов: заявление цедента о государственной регистрации, справка об оплате цены договора долевого участия, письменное согласие залогодержателя, документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере 175 руб. 

В связи с не предоставлением указанных документов, 20.10.2023г. ему было отказано в государственной регистрации. Основанием к такому отказу послужило: не предоставление вступившего в законную силу решения суда; не предоставление справки, подтверждающей полную или частичную уплаты цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику; документы, подтверждающие уплату государственной пошлины в размере 175 руб. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 2 ст. 6 ГК РФ при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В рассматриваемой ситуации, когда 28.01.2021г. ООО «Строй-Актив С» было исключено из ЕГРЮЛ и объективно от данного лица не может поступить соответствующее заявление в УФРС, суд считает возможным по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ ) для регулирования отношений по государственной регистрации права, возникшего из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома применить норму закона, регулирующую схожую ситуацию, возникающую при государственной регистрации перехода праве собственности при заключении договора купли - продажи объекта недвижимости 

Так, согласно части 9 ст. 15 закона о государственной регистрации в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

При таком положении следует признать за истцом право на одностороннее обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав при отсутствии заявления предыдущего собственника с заявлением о государственной регистрации договора цессии от 14.12.2020г. по договору №

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права на обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав при отсутствии заявления предыдущего собственника удовлетворить. 

Признать право ФИО1 на одностороннее обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав с заявление о государственной регистрации договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ по договору № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Е.Ю. Веретенникова

Дата изготовления мотивированного решения – 13.02.2025.