Гражданское дело №2-275/14-2025

46RS0031-01-2024-005571-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.А.,

при секретаре Солохине К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Курска, МКУ "Городской жилищный фонд" о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации и наследования, прекращении зарегистрированного права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Курска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и наследования, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Курска и ФИО1, ФИО37., ФИО17 был заключен договор приватизации жилого помещения – квартиры № дома № по 

<

адрес> Договор приватизации в соответствии с законом не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО18 Наследственное дело в отношении его имущества не открывалось, но ФИО1 (супруга) фактически приняла наследство, поскольку проживала совместно и по день смерти с ФИО38. Других наследников ФИО21. не имеется, его родители ФИО32 умер ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО33 – ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказалась от принятия наследства. Просят суд за ФИО1 признать право собственности на 2/3 доли жилого помещения в порядке приватизации (1/3), а именно в порядке наследования (1/3), за ФИО2 признать право собственности на 1/3 доли жилого помещения в порядке приватизации, и прекратить зарегистрированное право собственности на жилое помещение – квартиры № дома № по 

<

адрес>

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве ответчика привлечено МКУ "Городской жилищный фонд".

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать иск по существу их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, просила иск удовлетворить, указав, что ФИО1 фактически приняла наследство после смерти супруга, истец ФИО2 отказалась от принятия наследства в пользу матери.

Представитель ответчика администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором просили отказать в иске.

Представитель ответчика МКУ «Городской жилищный фонд» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Таким образом, по смыслу данных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В суде установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО35 был выдан ордер № о предоставлении на семью из 3-х человек для проживания квартиры, площадью 28,43 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22).

05.03.2020 года между администрацией г.Курска в лице Комитета ЖКХ г.Курска и ФИО1, ФИО39., ФИО41 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.23). 

Согласно п.1 указанного договора социального найма жилого помещения от 05.03.2020, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 28,7 к.в.м., по адресу: 

<

адрес> для проживания в нём. 

Согласно лицевому счету по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО42 ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д. 27).

Изменение фамилии ответчика ФИО4 (ФИО43) В.Н. подтверждается справками о заключении брака, свидетельствами о расторжении брака, свидетельством о перемени имени (л.д. 16, 17, 18, 19, 20, 21).

Как следует материалов дела и пояснений представителя истцов в суде, договор приватизации от 03.05.2020 года не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, так как в 2020-2021 года были введены ограничения в связи с распространением ковида, затем заболел ФИО44 Договор о приватизации никем не оспаривался, от приватизации никто не отказывался. 

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности на квартиру № в доме № 

<

адрес> зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за правообладателем – город Курск (л.д. 25-26).

Согласно уведомлениям об отсутствии сведений в ЕГРН от 10.10.2024 за ФИО1, ФИО2 объектов недвижимости на территории Курской области и РФ не имеется (л.д. 45-46, 47).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО45 (л.д. 11).

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО22. являются: его супруга ФИО1, дочь ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), свидетельством о рождении (л.д. 16), справками о смерти родителей ФИО23.: ФИО46 ФИО47 (л.д. 14, 15).

Наследственного дела в отношении имущества ФИО24. не открывалось (л.д. 28).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено, что истец ФИО1 на момент смерти наследователя ФИО25. и в настоящее время проживает в спорной квартире, что свидетельствует о фактическом принятии наследства после смерти ФИО26. Также истец ФИО1 несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями.

Как пояснил представитель истцов в суде, истец ФИО2 наследство после смерти отца ФИО27. не принимала, и не претендует на наследственное имущество.

Принимая во внимание, что на момент смерти ФИО28. его доля в праве на квартиру в установленном законом порядке зарегистрирована не была, от приватизации квартиры наследодатель не отказывался, суд приходит к выводу о включении доли умершего ФИО29. в размере 1/3 в спорной квартире в состав наследственной массы после его смерти.

Поскольку ФИО1 приняла наследственное имущество после смерти своего супруга ФИО30., суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО31., умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 доли квартиры.

С учетом положений пункта 2 статьи 81 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 7, 11 11 Федерального закона от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", учитывая, что один из участников договора приватизации ФИО48 умер, в связи с чем истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на 1/3 доли квартиры за каждым, суд полагает, что имеются законные основания для признания права собственности на 1/3 доли квартиры за каждым истцом в порядке приватизации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации и наследования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.Курска, МКУ "Городской жилищный фонд" о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации и наследования, прекращении зарегистрированного права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в порядке приватизации и в порядке наследования после смерти ФИО49 умершего ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 доли жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/3 долю жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности города Курска на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025 года.

Председательствующий Е.А. Глебова