№ 2-1031/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, ФИО3

В обоснование иска указано, что она является собственником квартиры по адресу: РБ, 

<

адрес> А, 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи с ипотекой в силу закона и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ФИО3 приходятся сыном и внуком бывших собственников, на момент заключения договора купли-продажи были зарегистрированы в квартире по вышеуказанному адресу. В настоящее время ответчики проживают по другому адресу, однако не снялись с регистрационного учета из принадлежащей ей квартиры. Без заявления и личного их присутствия в органах регистрации снять их с учета не представляется возможным. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает ее права по владению и распоряжению имуществом. Кроме того, она несет расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию вышеуказанной квартиры, в том числе за ответчиков, которые фактически не проживают в квартире.

Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета из указанной квартиры.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом – судебной повесткой по известному адресу ответчиков, повестки возвращены с отметкой Почты России об истечении срока хранения. 

В период рассмотрения дела ответчики ФИО2, К.В. по сведениям отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

адрес> были зарегистрированы по адресу, указанному в исковом заявлении. Сведениями об ином месте жительства ответчиков суд и истец не располагают.

На основании ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места его жительства. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц. В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Свидетель ФИО5 суду пояснил, что является соседом ФИО6, проживает в 

<

адрес>. ФИО6 с семьей переехала в спорную квартиру в декабре 2016г. До них в квартире жили ФИО2 с сыном и женой, в настоящее время они не проживают. Сведениями о месте их нахождения не располагает, не общался. Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд находит требования ФИО6 обоснованными. В силу HYPERLINK consultantplus://offline/ref=2FA236ABB2DC44E742F9760F2FDAABD86A24574ADC88909130033B3C171C0C028F847EBFDDE44B55i4i7J ст. 209, HYPERLINK consultantplus://offline/ref=2FA236ABB2DC44E742F9760F2FDAABD86A24574ADC88909130033B3C171C0C028F847EBFDDE44E51i4i3J 288 ГК РФ, HYPERLINK consultantplus://offline/ref=2FA236ABB2DC44E742F9760F2FDAABD86A24574ADE8F909130033B3C171C0C028F847EBFDDE54854i4i6J ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены HYPERLINK consultantplus://offline/ref=2FA236ABB2DC44E742F9760F2FDAABD86A24574ADE8F909130033B3C17i1iCJ ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, HYPERLINK consultantplus://offline/ref=2FA236ABB2DC44E742F9760F2FDAABD86A24574ADE8F909130033B3C17i1iCJ ЖК РФ. В соответствии с HYPERLINK consultantplus

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что является соседом ФИО6, проживает в 

<

адрес>. ФИО6 с семьей переехала в спорную квартиру в декабре 2016г. До них в квартире жили ФИО2 с сыном и женой, в настоящее время они не проживают. Сведениями о месте их нахождения не располагает, не общался. 

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд находит требования ФИО6 обоснованными.

В силу ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующим от себя и от имени ФИО7, заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры с ипотекой в силу закона. В соответствии с названным договором ФИО2 и ФИО7 продали ФИО1 принадлежащую им на праве общей долевой собственности в равных долях в ? доле каждому квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес> А, 

<

адрес>. (п. 1 договора).

Согласно п. 16 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., ответчики обязались физически освободить квартиру от личного имущества в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, перехода права собственности на квартиру к покупателю (истцу). 

Договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчики зарегистрированы в указанной квартире, о чем указано в справке о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО «Управляющая компания ЖКХ».

Таким образом, поскольку квартира выбыла из собственности ФИО2, Р.К. к другому владельцу, ответчики не относятся к членам семьи нового собственника квартиры, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ответчиками и собственником спорной квартиры отсутствует, право собственности истца на квартиру никем не оспорено, постольку правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением у ответчиков не имеется.

Исходя из того, что каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не представлено и судом не установлено, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях, право пользования квартирой ответчиками в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.06.1993 г. "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. (ст. 7 названого Федерального закона).

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. N713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами.

Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено, а решение будет являться основанием для снятия ФИО2, К.В. с регистрационного учета по адресу: РБ, 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня его принятия через Туймазинский межрайонный суд.

Судья В.М. Рыбакова