№ 2-1318/2019

32RS0004-01-2019-001691-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года г.Брянск 

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Гончаровой В.И.,

при секретаре Кравцовой М.В., 

с участием истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии с измененными параметрами. В обоснование требований указал, что она является собственником квартиры №№.... расположенной в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире никто не зарегистрован. В периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была произведена реконструкция квартиры в виде перепланировки со сносом старых и возведением новых перегородок, в результате чего образовался совмещенный санузел и гардеробная. Подключения сантехнического оборудования произведено к существующим точкам подключения стояков жилого дома. Перепланировка считается самовольной. Органы администрации отказали в согласовании перепланировки, что и явилось поводом обращения в суд. Все работы выполнялись самостоятельно с соблюдением действующих строительных норм, СНиПов, требований пожарной безопасности. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик - представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Третье лицо- представитель Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо -представитель Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>истцу принадлежит на праве собственности, что подтверждается представленными в материалы дела документами. 

Для улучшения условий пользования данной квартирой, истцом самовольно была выполнена внутренняя перепланировка квартиры, а именно: демонтированы: прямая перегородка с дверным проемом, между прихожей (поз. 1), площадью 3,5 кв.м, и жилой комнатой (поз. 5), площадью 13,7 кв.м; с дверным проемом, между прихожей (поз. 1), площадью 3,5 кв.м, и кухней (поз.4), площадью 9,5 кв.м ;глухая, между кладовой (поз. 8), площадью 5,8 кв.м, и жилой комнатой (поз.5), площадью 13,7 кв.м, глухая, между туалетом (поз. 2), площадью 1,2 кв.м, и ванной (поз. 3), площадью 2,3 кв.м, шкаф (поз. 6), площадью 0,3 кв.м, шкаф (поз. 7), площадью 0,3 кв.м.

Выполнены: угловая перегородка из гипсокартонных листов по каркасу из легких металлических профилей с дверным проемом, отделяющая жилую комнату (поз. 4), площадью 16,3 кв.м, от образуемого гардероба (поз.5),площадью 2,6 кв.м, прямая перегородка, между прихожей (поз.1) площадью 4,6 кв.м и кухней (поз. 3) площадью 9,4 кв.м., отделка плиткой на всю высоту стен в санузле, высококачественная отделка стен и потолков устройство покрытия пола: из линолеума (жилая комната, прихожая, кухня балкон), из керамической плитки (санузел) дверной блок входа в квартиру заменен на металлическую дверь; в дверные проемы установлены деревянные блоки с глухими и остекленными полотнами.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №...., под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Из представленного истцом заключения Филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу следует, что несущие конструкции квартиры находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом. Квартира обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, и вентиляция), находящимися в исправном состоянии. Самовольно выполненная перепланировка квартиры № №.... доме №17 по ул. Чернышевского в Володарском районе г.Брянска не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Технические показатели по квартире: общая площадь 36,5 кв.м, в т. ч. жилая - 16,3 кв.м.

Истец предпринимал меры к регистрации самовольно произведенной перепланировки, обращаясь в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, однако ему в этом было отказано (ответ № ДД.ММ.ГГГГ №.... )

Учитывая, что произведенная перепланировка квартиры истца не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

С учетом приведенных норм права, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №.... по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии с измененными параметрами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение №...., общей площадью 36,5 кв.м., жилой 16, 3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.И. Гончарова