Дело №2-74/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 05 апреля 2019 г.

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В., 

при секретаре судебного заседания Кирпичевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Кормиловского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кормиловского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кормиловского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Омской области. В соответствии с п. 1.1. договора №, договор аренды был заключен арендатором на три года. По вышеуказанному Договору Ответчику в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2279 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А. На землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды №. По истечению срока действия договора в 2014 г. ни одна из сторон не возражала против продолжения Договора на заключенных условиях. Таким образом, указанный договор стал договором, заключенным на неопределенный срок. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Договор не расторгнут. Ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств, своевременно не оплачивал арендную плату. Имеющаяся задолженность по арендной плате в сумме 1042,68 рублей подтверждается судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ письмо было возвращено отправителю в связи с истекшим сроком хранения. Просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № АЗ-09-39/2011 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2279 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А заключенный между Администрацией Кормиловского муниципального района и ФИО1.

Представитель истца Администрации Кормиловского муниципального района ФИО2 в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, дополнив, что в 2015 году арендатор единовременно внес оплату за пять лет, то есть за три прошедших года и вперед за два года, следовательно, договор был пролонгирован и считается заключенным на неопределенный срок. Оплата была произведена с 2012 года по 2016 год, за 2017 год оплата не поступила, в связи с чем, ФИО3 была направлена претензия, ответа на претензию не поступило, они обратились в суд, взыскали задолженность, после этого направили претензию о расторжении договора аренды, ответа также не поступило и поэтому Администрация района вынуждена обратиться в суд за расторжением договора аренды земельного участка. В договоре аренды есть отметка, что даже если арендатор не пользуется земельным участком, то арендная плата, все равно взыскивается. Она обратилась с запросом в Георгиевское сельское поселение о том, строится ли на том земельном участке жилой дом и получили справку, что земельный участок не используется до настоящего времени. Земля передана по акту, она находится у арендатора и для того, чтобы снять обременение в Росреестре им необходимо решение суда, либо добровольное соглашение сторон.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в телефонограмме просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что заключенный договор являлся срочным, был заключен на три года, по п. 7.4 договора они не обязаны были предоставлять какие-либо дополнительные документы о расторжении договора, договор расторгался автоматически по истечению срока действия договора. Кроме того, постановление Кормиловского района дает аренду сроком только на три года на этот земельный участок, но в их постановлении о том, что у них продлена аренда, указано не было. Кроме того, в 2013 году при устном обращении в отдел земельных отношений им было отказано в продлении аренды в связи с тем, что они там ничего не строят. В отношении ст. 621 ГК РФ поясняет, что это прямое право арендодателя следить за своей собственностью, никаких препятствий с их стороны не было. Земельный участок находится в том же состоянии, как им его отдали. По факту оплаты поясняет, что в 2015 году требование об уплате, скорее всего пришло по адресу: 

<

адрес>, где проживала ФИО1, которая собирала все платежи и шла не разбираясь оплачивала. По факту оплаты до 2017 г. было заочное решение суда и по данному решению с них списали данные деньги. О том, что оплачено ФИО1 не разбиралась. Они считают, что договор был расторгнут в 2014 году. ФИО1 не пользовалась земельным участком вообще, так как на данном участке не было электричества, водоснабжения, пока они оформляли электричество, срок действия договора истек, в связи с этим, они ничего не начали строить.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Кормиловского муниципального района и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 2279 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи. В соответствии с п. 1.1. договор аренды заключен на три года.

Ответчик ФИО1 своевременно не оплачивала арендную плату. Имеющаяся задолженность по арендной плате в сумме 1042,68 рублей подтверждается судебным приказом мирового судьи судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалах дела имеется соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подписанное арендодателем и направленное ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ письмо было возвращено отправителю в связи с истекшим сроком хранения. 

Таким образом, суд считает, что ФИО1 допущено существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, выразившееся в уклонении от принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы.

Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что заключенный договор являлся срочным, был заключен на три года и расторгнут в 2014 г., то, что по п. 7.4 договора они не обязаны были предоставлять какие-либо дополнительные документы о расторжении договора, так как он расторгался автоматически по истечению срока его действия, то, что ФИО1 не пользовалась земельным участком, являются несостоятельными по следующим основаниям. 

Действительно п.7.4 вышеуказанного договора гласит, что «окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (действие договора прекращается после окончания срока договора, без уведомления сторон)», вместе с тем, арендатор ФИО1 не исполнила свою обязанность вернуть арендодателю Администрации Кормиловского муниципального района земельный участок, предусмотренную ст. 622 ГК РФ.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Кормиловского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2279 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А заключенный между Администрацией Кормиловского муниципального района и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кормиловский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено 10 апреля 2019 г.