Дело № 2-427/2020

УИД 23RS0015-01-2020-000050-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 16 марта 2020 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего Панченко С.Л.,

при секретаре Коваленко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями и просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ейское городское поселение, 

<

адрес>, назначение здания лит. «А» - жилое, год постройки 2019, общая площадь 136,6 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка площадью 341 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ейское городское поселение, 

<

адрес>. На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, им в 2019 году по 

<

адрес>, возведен жилой дом, общей площадью 136,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он направил уведомление в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> об изменении параметров планируемого строительства. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ управление архитектуру и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> сообщило ему о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения он подал уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства по 

<

адрес>, Ейского городского поселения, которое было оставлено без рассмотрения из-за отсутствия технического плана объекта индивидуального жилищного строительства.

Истец – ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, согласно заявлению просят дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района ФИО3 по доверенности в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, проверив предоставленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 341 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ейское городское поселение, 

<

адрес> (л.д.9-10).

На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 в 2019 году по 

<

адрес> построил жилой дом, общей площадью 136,6 кв.м. (л.д.13-14).

Распоряжением начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка по 

<

адрес>, в поселке Широчанка, 

<

адрес> (л.д.120-125). 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил уведомление в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> об изменении параметров планируемого строительства (л.д. 36-38).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ управление архитектуру и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> сообщило ФИО1 о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства (л.д. 39-40).

ФИО1 обратился в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Ейскому району по вопросу изготовления технического плана здания литер «А» по адресу: 

<

адрес>, но ему было отказано в связи с не предоставлением уведомления об изменении параметров планируемого строительства ИЖС и уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС параметров объекта ИЖС установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке (л.д. 41). 

ДД.ММ.ГГГГ в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения истец подал уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства по 

<

адрес>, Ейского городского поселения, которое было оставлено без рассмотрения из-за отсутствия технического плана объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 42).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу норм, установленных ч.1 ст.79 ГПК РФ, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.75-76).

Согласно заключению строительно - технической экспертизы, выполненной экспертом МН экспертным осмотром и исследованием технической документации установлено, что имеется отклонение от требований ПЗЗ Ейского городского поселения по расположению от ограждения слева по фасаду со стороны 

<

адрес>, менее 3,0 метров, но эксперт считает данное нарушение незначительным и на основании гл. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, п.8, жилой дом, можно эксплуатировать без приведения его в соответствие градостроительным нормам и правилам. Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Ейское городское поселение, 

<

адрес>, с учетом гл. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, п. 8, соответствует строительным нормам и правилам. Расположение жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположен в пределах земельного участка, выступающих частей строений на смежные земельные участки не выявлено, проходы, проезды свободны, препятствия кому-либо из третьих лиц и нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», состояние жилого дома оценивается как исправное состояние, угроз жизни и здоровью граждан, не выявлено (л.д.77-114).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта МН, которое суд считает достоверным и обоснованным, эксперт обладает специальными познаниями, имеет необходимые сертификаты и квалификацию (л.д.110-114).

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ейское городское поселение, 

<

адрес>, назначение здания лит. «А» - жилое, год постройки 2019, общая площадь 136,6 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана, в соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; для постановки объекта на кадастровый учет филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> на основании технического плана; для последующей регистрации права собственности на жилой дом в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий