Дело №

46RS0№-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес>

<

адрес> 25 июня 2021 года

Касторенский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7,

с участием ответчика ФИО2, ее представителя – адвоката ФИО15, 

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из наследственной массы после смерти ФИО5 жилого дома и признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО11, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование исковых требований, что на праве собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит жилой дом площадью 77,4 кв.м, с инвентарным №, кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв. м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, д. Егорьевка, 

<

адрес>. В установленном законом порядке она не может зарегистрировать право собственности за собой, так как сторона по договору ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Более 27 лет она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, были проведены значительные неотделимые улучшения, оплачены налоги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит суд признать право собственности за ФИО6 на жилой дом площадью 77,4 кв.м с инвентарным №, кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв. м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, д. Егорьевка, 

<

адрес>.

ФИО6 неоднократно уточнялись исковые требования, последнее уточнение состоялось ДД.ММ.ГГГГ. 

В уточненных ДД.ММ.ГГГГ исковых требованиях ФИО6 просила исключить из наследственной массы после смерти ФИО5 жилой дом площадью 77,4 кв. м с инвентарным №, кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв. м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, д. Егорьевка, 

<

адрес>, и признать за нею право собственности на жилой дом площадью 77,4 кв. м с инвентарным №, кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв. м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, д. Егорьевка, 

<

адрес>.

В настоящее судебное заседание истец ФИО6, ее представители ФИО13 и ФИО12, действующие на основании доверенности 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно заявлениям и телефонным сообщениям исковые требования с учетом их уточнения поддерживают в полном объеме, по изложенным ими основаниям, просят удовлетворить их, дело рассмотреть без их участия.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО4 возражали против удовлетворения уточненных ФИО6 исковых требований, поскольку они являются наследниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Егорьевка, 

<

адрес>.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат ФИО15, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержав позицию своей доверительницы, а также ссылаясь на недобросовестность поведения истца, просил в удовлетворении уточненных ФИО6 исковых требований отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонному сообщению просит рассмотреть дело без ее участия, возражает против удовлетворения исковых требований ФИО6 с учетом их уточнения.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица – нотариус Касторенского нотариального округа 

<

адрес> ФИО14 также возражала против удовлетворения исковых требований ФИО6 с учетом их уточнения, указав на недобросовестность поведения истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему. 

Исходя из положений п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч. 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО5 на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО8 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал жилой дом в 

<

адрес>, состоящий из кирпичного строения размером полезной площади 50,0 кв. м, в том числе размером жилой площади 25,8 кв. м, и хозяйственных строений: сеней кирпичных, сеней дощатых, пяти сараев дощатых, погреба земляного, сооружения, который расположен на земельном участке 0,20 га. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 с нотариально удостоверенного согласия жены ФИО2 и ФИО6 заключен договор дарения 

<

адрес>6, по условиям которого ФИО5 подарил своей сестре ФИО6 указанный жилой дом с хозяйственными строениями: пристройкой дощатой, пятью сараями горбылевыми, уборной дощатой. 

Как следует из пункта 4 договора, на момент его подписания в жилом доме прописаны и проживают ФИО5, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО6, которые имеют право на прописку и проживание. 

Договор был удостоверен нотариусом Касторенского нотариального округа 

<

адрес> ФИО14, и, как следует из его пункта 10, он подлежит обязательной государственной регистрации в Касторенском филиале учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>.

Земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. Егорьевка, 

<

адрес>, как следует из данного договора, ФИО6 подарен не был.

По делу также установлено, и никем не оспаривалось, что ФИО5, ФИО2, ФИО11, ФИО3 проживали по адресу: 

<

адрес>. По учетам ОВМ Отд МВД России по 

<

адрес> ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по данному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно, ФИО11, вступившая в брак ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением ей фамилии ФИО4, значилась зарегистрированной по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, а со ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована в 

<

адрес>. 

Никем не оспаривалось, что с 2002 года ФИО6 со своей семьей проживала по адресу: 

<

адрес>, д. Егорьевка, 

<

адрес>, вместе с тем, сведений о ее проживании в данном доме на момент подачи иска, стороной истца не представлено. Как следует из справки администрации Егорьевского сельсовета, и не оспаривалось сторонами, в данном доме с 2002 года проживает ФИО9, мать истца и ФИО5, которая имеет в наличии подсобное хозяйство, пользуется земельным участком. 

По делу также установлено, и подтверждается свидетельством о смерти, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО5 следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО2, действующая от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО3, а также ФИО11, действующая с согласия своей матери ФИО2, в связи с чем нотариус Касторенского нотариального округа 

<

адрес> выдал ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО11 и ФИО3 свидетельства о праве на наследство по закону на земельную долю площадью 7.59 га, находящуюся в общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес>, СПК «Искра» на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, и на денежные вклады с причитающимися компенсационными выплатами.

Из материалов наследственного дела также усматривается, что в состав наследства входят жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>, право собственности на которые, в том числе согласно справке Черноземного филиала Касторенского отделения АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», зарегистрировано за ФИО5 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.Свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок ответчики не получили. 

При этом на момент открытия наследства договор дарения на указанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ни ФИО16, ни ФИО6 не был. 

Полагая, что спорный жилой дом принадлежит ФИО6, которая на основании договора дарения владеет им открыто, провела значительные неотделимые улучшения, оплачивает налоги, коммунальные услуги, но зарегистрировать право собственности на него не может в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ дарителя ФИО5, представители ФИО13 и ФИО12 от имени истца обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО4 и ФИО3 об исключении его из наследственной массы и признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, д. Егорьевка, 

<

адрес>.

Суд, разрешая данные требования, исходит из следующего.

На основании положений статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества заключается в виде письменного документа и подлежит государственной регистрации.

Для заключения договора дарения и придания ему юридической силы требуется выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (пункт 3 статьи 154 ГК РФ), достижение взаимного соглашения между сторонами по всем его существенным условиям, а также предоставление правоустанавливающих документы на даримое имущество.

Кроме того, поскольку дарение является реальным договором, должна состояться фактическая передача вещи (права, требования, долга, обязанности), за исключением договоров дарения, содержащих обещание дарения в будущем. При дарении недвижимого имущества потребуется государственная регистрация перехода права на имущество, а для договоров, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, регистрации подлежала и сама сделка.

Вместе с тем, как установлено судом, подписанный ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ договор дарения на указанный жилой дом до момента смерти ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ не был подан в соответствующий орган для его регистрации и, соответственно, не был зарегистрирован, что подтверждается материалами дела, и никем не оспаривается, в том числе и самой ФИО6

Каких-либо иных действий для осуществления государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на спорный жилой дом, в том числе от наследников, ФИО6 не предпринимала, в связи с чем собственником спорной квартиры на момент открытия наследства является ФИО5, что подтверждается и имеющейся в материалах наследственного дела справкой Черноземного филиала Касторенского отделения АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ». Доказательств обратного суду стороной истца не представлено.

Поскольку ФИО6 к моменту открытия наследства собственником спорного жилого дома не являлась, то суд, вопреки доводам стороны истца, приходит к выводу о том, что он обоснованно признан наследственным имуществом и включен в наследственную массу. 

По делу также установлено и усматривается из предоставленного суду службой управления персоналом филиала ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога личного дела о выдаче безвозмездной субсидии ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ многодетная семья ФИО6 в составе пятерых человек (она и четверо детей) согласно выписке из протокола заседания региональной жилищной комиссии Юго-Восточной железной дороги - филиала ОАО «РЖД» № НЗК-39/пр постановлена на учет улучшения жилищных условий. 

ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу Юго-Восточной РЖК №НЗК-31/пр принято решение: обратиться с ходатайством в Департамент социального развития о предоставлении в 2019 году безвозмездной субсидии многодетной семье ФИО6 в сумме 2037105,0 рублей. 

Как усматривается из указанного личного дела, ФИО6 для получения субсидии были предоставлены документы, подтверждающие, что в собственности семьи жилых помещений нет, недвижимого имущества не зарегистрировано, участия в приватизации жилья она и ее дети не принимали, а также справка администрации Егорьевского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Егорьевка, 

<

адрес>, является ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ; прямые наследники в наследство не вступали. 

При этом как на момент постановки семьи ФИО6 на улучшение жилищных условий, так и на момент получения безвозмездной субсидии договор дарения на указанный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в службу управления персоналом филиала ОАО «РЖД» ею предоставлен не был.

Согласно пояснениям нотариуса Касторенского нотариального округа 

<

адрес> ФИО14, являющегося третьим лицом по делу, обращаясь к ней в июле 2019 года с запросом службы управления персоналом филиала ОАО «РЖД», ФИО6 также ни о каком договоре дарения не сообщила, в то время утверждала, что ей не нужен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Егорьевка, 

<

адрес>, и она не претендует на него, просила подтвердить, что не является собственником данного дома.

Данные обстоятельства подтверждаются и имеющимся в личном деле о выдаче безвозмездной субсидии ФИО6, заявлением 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом нотариального округа 

<

адрес>, адресованным нотариусу Касторенского нотариального округа 

<

адрес>, согласно которому ФИО6 ставит в известность компетентные органы, что фактически наследство, оставшееся после смерти ее брата ФИО5 она не принимала, во владение имуществом умершего не вступала, у него есть наследники первой очереди, подавшие заявления нотариусу о принятии наследства, и если они откажутся от наследства после его принятия, даже в судебном порядке, она не будет претендовать на наследство умершего брата ФИО5; отказывается от наследства по всем основаниям наследования на имущество, оставшееся после его смерти, в том числе и на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, д. Егорьевка, 

<

адрес>.

Ответчикам согласно их пояснениям ФИО6 также в 2019 году предлагала оказать помощь в оформлении документов для скорейшего получения ими свидетельств о праве на наследство, с последующим отказом от спорного жилого дома в ее пользу, на что они отказались, что не отрицалось и самим истцом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом также установлено, подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, и никем не оспаривалось, безвозмездная субсидия в сумме 2037105,0 рублей ФИО6 была предоставлена, после чего ею была приобретена 

<

адрес>, где она зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. После получения субсидии и приобретения указанной квартиры ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с настоящим иском, в ходе рассмотрения которого пояснила, что планирует спорный жилой дом, в котором с 2002 года и до настоящего времени проживает ФИО9, мать ее и покойного брата ФИО5, использовать в качестве дачи.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО6 умышленно, вопреки доводам ее и ее представителей, не регистрировала спорный дом, чтобы получить безвозмездную субсидию на приобретение жилого помещения в собственность в 

<

адрес>, что в силу обоснованного заявления стороны ответчиков свидетельствует об очевидном отклонении действий истца от добросовестного поведения, поскольку никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, что прямо предусмотрено п. 4 ст. 1 ГК РФ. 

При этом пунктом 3 статьи 1 ГК РФ установлено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В п. 2 названной статьи указано, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 этой статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При этом поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения (четвертый абзац п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При таких обстоятельствах, суд усматривает несоблюдение ФИО6 требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, и с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, приходит к выводу об отказе в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО6 как в части исключения жилого дома площадью 77,4 кв.м с инвентарным №, кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв. м, находящихся по адресу: 

<

адрес>, д. Егорьевка, 

<

адрес>, из наследственной массы, так и признания за истцом права собственности на него на основании договора дарения, прекращение и возникновение прав по которому не зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается, в том числе и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 46:08:090201:314 от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2020-49507859.

При этом суд, учитывая ссылку стороны истца на проведение значительных неотделимых улучшений в спорном доме, оплату коммунальных услуг и налогов, полагает необходимым отметить, что ФИО6 вправе обратиться с суд с самостоятельным иском.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, об исключении из наследственной массы после смерти ФИО5 жилого дома и признании права собственности на жилой дом отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Прохорова Л.А.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.