РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года пос. Чернь Тульской области 

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Митина О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Безлюдовой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1050/23 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Северное Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (МО) Северное Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 2004 года она владеет и пользуется, как своими собственными, земельным участком с кадастровым №, площадью 1500 кв. м, и расположенным на нем жилым домом 

<

адрес>. С этого времени, более 19 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно, владеет указанными объектами недвижимости, не являясь их собственником. При этом она оплачивает коммунальные услуги (электричество и холодную воду) и несет расходы на содержание земельного участка и жилого дома. Считает, что имеет право приобрести в собственность в порядке приобретательной давности указанные земельный участок и жилой дом. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв. м и расположенный на нем жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 50,3 кв. м, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в деле имеется письменное заявление ФИО3 о рассмотрении дела в её отсутствие и с участием её представителя - ФИО1

В судебном заседании представитель истца по заявлению ФИО1 поддержал исковые требования и просил суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв. м и расположенный на нем жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 50,3 кв. м, в порядке приобретательной давности. При этом ФИО1 пояснил, что в 2004 году ФИО3 договорилась с владельцем жилого дома Д.М. о его покупке. Д.М. пустил истца проживать в жилом доме и уехал в неизвестном направлении, пообещав, что документы купли-продажи они оформят позже. 

Представитель ответчика - администрации МО Северное Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Свидетель Ф.В. показал, что семью С-вых он знает давно, в том числе и тетю Раю. Где-то 20 лет назад семья ФИО3 задумала приобрести себе жилой дом. Он стал помогать их семье в поисках дома, после чего они нашли подходящий дом 

<

адрес>. В 2004 году ФИО3 вселилась в этот дом и стала постоянно проживать в нем. Жилым домом и приусадебным земельным участком она пользуется до настоящего времени. В 2008 году уже он сам присмотрел себе у С. жилой дом 

<

адрес>, расположенный напротив дома ФИО3, и оформил его и земельный участок в собственность своей супруги - Ф.Л. в 2010 году, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, копии которых он просит приобщить к делу. 

Свидетель П.Р. показал, что в 1996 году он начал строить себе жилой дом 

<

адрес>. Дом ФИО3 находится недалеко от его дома, через речку метров 300-400. Он часто гуляет с женой и проходит мимо дома ФИО4. ФИО3 он знает с начала 2000-го года, часто общается с ней, бывает в гостях. ФИО3 пользуется домом постоянно, где-то с 2004 года. Каким образом ФИО3 оформляла дом, он не знает. 

Свидетель Ш.Н. показала, что родилась в д. 

<

адрес> и до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства в 

<

адрес>. Жилой дом ФИО3 находится по-соседству от её дома, через дорогу. До этого в доме жили Д.М., В.П. и её муж, которые уехали после вселения в дом ФИО3. Ранее Д.М. купили данный дом у Ж.. Рядом с домом ФИО3 находятся: с одной стороны - дом, в котором живут Г.В., а с другой стороны – дом П., которые купили его у Д.. 

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. 

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ определяет, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Постановлением администрации МО Поповское Чернского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении нумерации домов в населенном пункте Выползово» жилому дому ФИО2 в 

<

адрес> присвоен номер 24, что подтверждается копией постановления.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом 

<

адрес> с инвентарным № в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано.

Земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. 

Из копий похозяйственных книг 

<

данные изъяты> сельской администрации № за 1997-2001 гг. и № за 2002-2006 гг., выписки из домовой книги 

<

данные изъяты> сельского Совета за 1968-1972 гг., выписки из похозяйственной книги администрации МО Северное Чернского района № за 2017-2021 гг. (лицевой счет № дома 

<

адрес>), копии постановления администрации МО Поповское Чернского района Тульской области от 20.10.2008 № 10-78 «О присвоении нумерации домов в населенном пункте 

<

данные изъяты>», копии технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и копии паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является владельцем жилого дома 

<

адрес> с инвентарным № и земельного участка с кадастровым №.

Из объяснений представителя истца, показаний свидетелей, письменных материалов дела, в том числе копии технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, справки АО «ОЕИРЦ» об оплате ЖКУ в период с ноября 2020 по июнь 2023 гг., квитанции ОАО «Тулоблгаз» об оплате сжиженного углеводородного газа № от ДД.ММ.ГГГГ, платежных документов АО «ОЕИРЦ» на оплату коммунальных услуг в виде водоснабжения с января по август 2021 года и с июня по ноябрь 2022 года, справки МУП «Черньводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по оплате услуг водоснабжения, следует, что с 2004 года истец ФИО3 стала пользоваться, как своими собственными, земельным участком с кадастровым № площадью 1500 кв. м и расположенным на нем жилым домом 

<

адрес>, которые ранее принадлежали Д.М..

При этом в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о наличии между Д.М. и истцом договорных отношений по вопросу распоряжения указанными земельным участком и жилым домом. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 с 2004 года по настоящее время открыто и непрерывно, как своими собственными, владеет земельным участком с кадастровым № площадью 1500 кв. м и расположенным на нем жилым домом 

<

адрес>, инвентарный №. 

Учитывая изложенное, а также истечение срока приобретательной давности – 15 лет, и срока исковой давности – 3 года, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв. м и расположенный на нем жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 50,3 кв. м, в порядке приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>) к администрации муниципального образования Северное Чернского района Тульской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв. м и расположенный на нем жилой дом 

<

адрес>, инвентарный №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю.Митин

Решение суда в окончательной форме принято 20 декабря 2023 года