Дело № 2-15/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего – судьи Чукановой Н.А.,

при секретаре Онищук А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды земельных участков

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору субаренды земельных участков по следующим основаниям.

20 января 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: №. Указанные земельные участки истцу переданы по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора субаренды земельных участков арендная плата состоит из арендной платы, уплачиваемой ответчиком собственникам земельных участков по договорам аренды. Истец является собственником 2/23 долей в праве собственности на земельный участок №, переданному в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и в субаренду по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 3/14 долей в праве на земельный участок №, переданному в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и в субаренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 6/27 долей в праве на земельный участок №, переданному в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и в субаренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата в соответствии с условиями договоров аренды составляет 2 тонны зерна пшеницы 3 класса и 3 тонны сена на одну долю. Исходя из стоимости зерна пшеницы и сена задолженность ответчика по арендной плате по указанным договорам составляет 791846 рублей. Кроме того, договором субаренды предусмотрена плата истцу по договору субаренды – 10 тонн бункерного зерна, что в денежном выражении за 2015-2018 годы составляет 321470 рублей. Срок уплаты арендной платы договором установлен с 01 сентября по 30 декабря года, за который выплачивается арендная плата. Обязательства истцом не исполнены. В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы на задолженность начислены проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ, размер которых составляет 39499 рублей 38 копеек согласно представленного расчета. 

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1113316 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39499 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, отказалась от исковых требований в части взыскания арендной платы за 2015 год и 2016 год, уменьшив размер исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате, предусмотренной п.3.1.2 Договора субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в размере 145000 рублей, в том числе за 2017 год 70320 рублей, за 2018 год 74680 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5894 рубля 58 копеек. Считает, что арендная плата должна быть выплачена в денежном выражении по тем основаниям, что это предусмотрено условиями договора, а также потому что ранее ответчик выплачивал арендную плату и алименты в пользу ФИО5 в денежном выражении, что свидетельствует о соглашении сторон об изменении формы оплаты. Сумму задолженности рассчитывает следующим образом: за 2017 год =- 10тонн Х 7032 рубля (стоимость 1 тонны в 2017 году) = 70320 рублей, за 2018 год – 10 тонн Х 7468 рублей (стоимость 1 тонны в 2018 году) = 74680 рублей, 70320+74680=145000 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны в соответствии с представленным в судебное заседание расчетом. В соответствии с п.3.1.1 Договора субаренды задолженность ответчика по арендной плате за 2017 года перед истцом как перед собственником земельных участков с кадастровыми номерами № (доля истца 2/23), № (доля истца 3/14), № (доля истца 6/27) в соответствии с договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ составляет 263296 рублей исходя из стоимости 1 тонны зерна пшеницы 7032 рубля, сена- 2800 рублей. Считает, что арендная плата должна быть выплачена в денежном выражении, поскольку это предусмотрено условиями договора. Уведомлений о получении арендной платы истец не получал. Представитель ответчика пояснила, что договор субаренды расторгнут в связи с введением в отношении истца процедуры банкротства, в рамках которой финансовым управляющим заявлено об отказе от исполнения договора, в октябре 2018 года в ЕГРН внесены соответствующие записи о прекращении субаренды.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что все обязательства по договору субаренды им исполнены. ФИО4 по договору субаренды от 20 января 2015 года им неоднократно направлены уведомления о получении арендной платы в виде 10 тонн бункерного зерна за 2017 год и за 2018 год, однако данные уведомления, направленные заказной корреспонденцией ФИО4 не получает, таким образом злоупотребляет правом и уклоняется от получения арендной платы. После того как ответчик узнал о введении процедуры банкротства уведомление было направлено финансовому управляющему, однако за получением арендной платы он не является. Зерно пшеницы для выплаты арендной платы хранится у ответчика, он готов его выдать. Выплата арендной платы в денежном выражении не предусмотрена. В части требований о взыскании арендной платы в пользу ФИО4 как собственника долей в праве на земельные участки, переданные в субаренду в соответствии с п.3.1.1 Договора субаренды пояснил, что земельный участок площадью 224.12 га в счет долей, принадлежащих ФИО4 был передан по соглашению главе КФК «Травянка 2» ФИО10, который выплачивал арендную плату ФИО4, таким образом, считает, что обязательств перед ФИО4 он не имеет, так как фактически ему земельные доли в пользование не передавались, а были переданы ФИО10 Кроме того, считает, что истцом неверно определена стоимость зерна пшеницы и сена, считает, что цена должна определяться по цене сложившейся на территории Краснозерского района, где находятся земельные участки и осуществляется деятельность по их обработке. В удовлетворении иска просит отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 в аренду переданы следующие земельные участки: 

- на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, находящийся примерно в 10,40 км по направлению северо-запад от ориентира – западная окраина 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, МО Мохнатологовского сельсовета, общей площадью 386,12 га, сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-15).

- на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, находящийся примерно в 7,50 км по направлению северо-запад от ориентира – западная окраина 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 231,03 га, сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-33).

- на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, находящийся примерно в 8,4 км по направлению северо-запад от ориентира – западная окраина 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 435,71 га, сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-41).

- на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, находящийся примерно в 7,6 км по направлению северо-запад от ориентира – западная окраина 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл

<

адрес>, общей площадью 292,9 га, сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ(л.д.16-24).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор субаренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, находящихся в аренде у ФИО4, согласно вышеприведенных договоров аренды (л.д.6-7).

Согласно п.п.7.1, 7.2 Договора субаренды от 20 января 2015 года с момента подписания сторонами договора, земельные участки считаются переданными арендатору. Договор одновременно имеет силу акта приема-передачи земельных участков.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.23 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п.3.1 Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, размер платы по договору субаренды составляет:

- исполнение всех обязательств «Арендодателя» перед третьими лицами по внесению арендной платы в размере, виде, сроках, форме и месте расчетов, подлежащих внесению «Арендодателем» в качестве платы за использование земельных участков по договорам аренды, указанным в п.1.1.(п.3.1.1),

- 10 тонн бункерного зерна пшеницы ежегодно, начиная с 2015 года до окончания срока действия договора (п.3.1.2).

Согласно п.3.2 Договора плата по договору субаренды выплачивается арендатором в срок с первого сентября до тридцатого декабря текущего года, за который выплачивается плата по договору субаренды.

Таким образом, из условий договора субаренды следует, что Арендатор (ФИО2) обязан ежегодно вносить плату арендатору земельных участков (ФИО4) в размере 10 тонн бункерного зерна, а также выплачивать арендную плату собственникам земельных участков, переданных в аренду в размере 2 тонн зерна пшеницы 3 класса и 2 тонн зерна за одну долю в праве собственности на участок.

ФИО4 является собственником 2/23 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), 3/14 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), 6/27 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.52-57).

Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за 2017 год в соответствии с п.3.1.1 Договора субаренды в пользу истца, как собственника земельных участков, которые суд находит обоснованными, исходя из следующего.

По условиям вышеназванных договоров аренды арендная плата, подлежащая выплате ФИО4, исходя из размера его доли в праве собственности, составляет:

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ 4 тонны зерна пшеницы и 6 тонн сена;

-по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ 6 тонн зерна пшеницы и 9 тонн сена,

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ 12 тонн зерна и 18 тонн сена.

Пунктом 3.2 каждого из приведенных Договоров аренды предусмотрена возможность выплаты арендной платы в натуральном или в денежном выражении, пунктами 3.3 и 3.4 предусмотрены сроки выплаты арендной платы для каждого варианта арендной платы. Арендная плата в натуральном выражении выплачивается с учетом пункта 3.5 Договора в срок с 1 сентября по 30 декабря текущего года путем доставки на дом арендодателю за счет арендатора, арендная плата в денежном выражении выплачивается в срок с 1 ноября по 1 марта года, следующего за расчетным.

Ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств выплаты арендной платы за 2017 год ФИО4 в соответствии с п.3.1.1. договора субаренды как в натуральном так и в денежном выражении не представлено. Сроки выплаты арендной платы как в натуральном, так и в денежном выражении истекли, что свидетельствует об обоснованности предъявляемых требований.

Доводы ответчика о том, что по вышеуказанному договору субаренды ему были переданы земельные участки не в полном объеме, а за исключением земель, принадлежащих лично ФИО4, суд находит несостоятельными, поскольку не представлено доказательств того, что в счет долей, принадлежащих ФИО4 был выделен земельный участок, в связи с чем изменились границы и размеры других земельных участков, переданных в аренду.

Оценивая представленное ответчиком в обоснование указанных доводов соглашение об использовании земельного участка с кадастровым номером № (л.д.107), заключенное между ИП ФИО2 и главой КФХ «Травянка 2» ФИО10, суд приходит, что оно не подтверждает доводов ответчика и не свидетельствует о выделении земельного участка в счет долей ФИО4 и передачи их ФИО10 Из текса соглашения следует, что ФИО10 в 2017 году использует земельный участок и выплачивает ФИО2 201000 рублей, выплаты владельцам земельных долей ФИО2 производит самостоятельно согласно условиям договора аренды, по окончании уборочных работ земельный участок возвращается ФИО2 Указанный документ не свидетельствует о прекращении договора субаренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о том, что ФИО4 принято решение о выделении принадлежащих ему долей данный документ также не содержит, как не содержит и согласия на передачу земельного участка равного его долям в пользование ФИО10 Данный документ может свидетельствовать о наличии отношений между ФИО2, и ФИО10 о привлечении последнего к обработке земельных участков, но не свидетельствует о прекращении договорных отношений, возникших на основании договора субаренды.

Оценивая показания свидетелей ФИО10 и ФИО11, на которые ссылается ответчик, суд также приходит к выводу, что они не подтверждают доводов ответчика о прекращении обязательств по выплате арендной платы ФИО4

Также суд приходит к выводу, что в данном случае правом выбора формы получения арендной платы в соответствии с условиями договоров аренды обладает арендодатель, в связи с чем, требования о выплате арендной платы в денежном выражении находит обоснованными.

Вместе с тем, суд не соглашается с расчетом представленным истцом и при определении размера арендной платы исходит из следующего.

Истцом в обоснование стоимости зерна пшеницы представлены сведения Новосибирскоблстата (л.д.42) о средней цене пшеницы в Новосибирской области, которая в 2017 году составляла 7032 рубля. В обоснование стоимости сена – информацию ИП ФИО12 (л.д.43), осуществляющей свою деятельность в Тогучинском районе Новосибирской области, согласно которой стоимость сена в 2017 году составляла 2800 рублей.

Однако, судом установлено, что земельные участки, переданные в аренду находятся на территории Краснозерского района, деятельность по их использованию осуществляется также на территории Краснозерского района Новосибирской области, земельные участки, расположенные в разных районах области имеют разные характеристики и соответственно разную урожайность и стоимость получаемой продукции, в связи с чем суд находит возражения ответчика в этой части обоснованными и при определении размера арендной платы исходит из цен, сложившихся в 2017 году на территории района, подтвержденных информацией Управления сельского хозяйства Администрации Краснозерского района Новосибирской области (приобщена в судебном заседании), согласно которой стоимость реализации зерна пшеницы составляла 6932 рубля 80 копеек, сена – 1588 рублей 82 копейки.

Учитывая изложенное, размер арендной платы, подлежащей выплате ФИО4 в соответствии с п.3.1.1 Договора субаренды составляет 204142 рубля 66 копеек исходя из следующего расчета:

- по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (размер доли истца 2/23) – 4 тонны зерна Х6932,80 руб. + 6 тонн сена Х1588,82 руб =37264 рубля 12 копеек;

- по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (размер доли 3/14) – 6 тонн зерна Х6932,80 +9 тонн сена Х 1588,82 =55626 рублей 18 копеек;

- по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (размер доли 6/27)- 12 тонн зерна Х 6932,80 + 18 тонн сена Х 1588,82 = 111252 рубля 36 копеек;

Итого: 37264,12 +55626, 18 + 111252, 36 = 204142 рубля 66 копеек.

Разрешая исковые требования о взыскании арендной платы, предусмотренной п.3.1.2 Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит их необоснованным, исходя из следующего.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Согласно п.3.1.2 Договора арендная плата составляет 10 тонн бункерного зерна пшеницы ежегодно. 

Пунктом 3.2 установлен срок выплаты арендной платы – с 1 сентября по 30 декабря текущего года.

Заключенный между сторонами договор субаренды, вопреки доводам истца, не предусматривает условий о выплате арендной платы в денежном выражении.

Согласно п.3.3. Договора размер платы может быть изменен по соглашению сторон. Однако истцом не представлено доказательств заключения соглашения об изменении формы и размера платы. Те обстоятельства, что ранее судом была взыскана арендная плата в денежном выражении за предыдущие периоды и выплачена ответчиком истцу, а также выплачены алименты в денежном выражении по исполнительному листу в пользу ФИО9, не свидетельствуют об изменении порядка и формы выплаты арендной платы в 2017 году и 2018 году.

Также истцом не представлено доказательств в обоснование своих доводов о том, что размер арендной платы должен исчисляться из стоимости зерна пшеницы 3 класса, при том, что договором предусмотрена плата в виде бункерного зерна, имеющего иные характеристики и соответственно иную стоимость.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и его представителю ФИО6 были направлены уведомления о необходимости получить арендную плату за 2017 год (л.д.96-99), ДД.ММ.ГГГГ направлены уведомления ФИО4, а также его финансовому управляющему ФИО14 о необходимости получения арендной платы за 2017 год и 2018 год (л.д.100-106).

Согласно ст.316 ГК РФ если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение должно быть произведено: по обязательствам предпринимателя передать товар или иное имущество - в месте изготовления или хранения имущества, если это место было известно кредитору в момент возникновения обязательства.

Истцом не представлено доказательств отказа ответчика передать причитающееся в счет арендной платы бункерное зерно. 

Доводы истца о том, что арендная плата должна быть выплачена в денежном выражении, суд находит необоснованными по вышеприведенным основаниям.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае ответчик не имел возможности выплатить арендную плату в виде 10 тонн бункерного зерна за 2017 и 2018 годы в связи с тем, что истцом не были совершены действия, направленные на ее получение, что свидетельствует о просрочке кредитора и является основанием для отказа в удовлетворении иска в этой части.

Соответственно необоснованными являются и требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ, поскольку не установлено нарушений денежных обязательств.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

При подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия решения по гражданскому делу, размер которой составлял исходя из заявленных требований 13964 рубля. С учетом частичного удовлетворения исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям в доход бюджета с ФИО2 в размере 2373 рубля 88 копеек, с ФИО4 в размере 11590 рублей 20 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды земельных участков удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 задолженность по п.3.1.1 Договора субаренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в счет арендной платы за 2017 год по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 204142 рубля 66 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы по п.3.1.2 Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ за 2017 год и 2018 год и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2373 рубля 88 копеек.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 11590 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме принято 28 января 2019 года.

Судья