Дело № 2-1390/2023 УИД 23RS0045-01-2023-001612-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 23 октября 2023 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего 

ФИО1

при секретаре 

представителя истца – адвоката, представляющей интересы на основании доверенности 

ответчика 

ФИО2

ФИО3

ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 81,5 кв.м, и земельный участок общей площадью 658 кв.м., расположенных по адресу: (...) (...), что подтверждается выписками из ЕГРН от (...). Ответчик является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 81,5 кв.м, и земельный участок общей площадью 658 кв.м., расположенные по адресу: (...) (...). Истец желает выделить свою долю из жилого дома, путем его реального раздела. Однако ответчик уклоняется от реального раздела жилого дома. На основании вышеизложенного просит произвести реальный раздел жилого дома площадью 81, 5 кв.м., расположенного по адресу: Россия, (...).

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 просила заменить ответчика ФИО надлежащим – ФИО, уточнила исковые требования, указав, что (...) на основании договора купли - продажи истец приобрела у ФИО 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером (...), площадью 658 кв.м., расположенного по адресу: (...) (...). На указанном земельном участке построены два жилых дома, один из которых должен принадлежать истцу согласно договоренности с ответчиком от (...). Соглашением об определении долей на построенный объект, истец и ФИО определили доли на жилые дома: площадью 81,5 кв.м, с кадастровым номером (...) и площадью 81,5 кв.м, с кадастровым номером (...), расположенные по адресу: (...). ФИО уклоняется от подписания схемы раздела земельного участка от (...) и передачи мне в собственность жилого дома и земельного участка. Просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером (...), площадью 658 кв.м., расположенный по адресу: (...) - а, на два земельных участка: участок ЗУ 1 площадью 313 кв. м. и участок ЗУ 2 -площадью 345 кв. м. Признать за истцом, ФИО право собственности на земельный участок ЗУ 2 площадью 345 кв. м., расположенный по адресу: (...) Признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 81, 5 кв.м, с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...). Признать за ответчиком ФИО право собственности на земельный участок ЗУ 1 площадью 313 кв.м., расположенный по адресу: (...). Признать за ответчиком ФИО право собственности на жилой дом площадью 81, 5 кв.м, с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...) - а. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО на участок ЗУ 2 площадью 345 кв.м, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: (...) (...); основанием для регистрации права собственности за ФИО на участок ЗУ 1 площадью 313 кв.м, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: (...) - а. Указать, что решение суда является основанием для постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и внесения сведений в ГКН вновь образованного земельного участка ЗУ 1 площадью 313 кв.м, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: (...), согласно Схеме раздела земельного участка с кадастровым номером (...) от (...); вновь образованного земельного участка ЗУ 2 площадью 345 кв.м, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: (...), р-н Славянский, (...), согласно Схемы раздела земельного участка с кадастровым номером (...) от (...).

В судебном заседании ответчик ФИО не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования обоснованы, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 244 ГК РФ имущество, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «а» п. 6 и п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ (...), пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 81,5 кв.м, и земельный участок общей площадью 658 кв.м., расположенных по адресу: (...), что подтверждается выписками из ЕГРН от (...).

(...) между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела у ФИО 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером (...), площадью 658 кв.м., расположенного по адресу: (...) - А.

Судом установлено, что истец и ответчик подписали Соглашение об определении долей на жилые дома: площадью 81,5 кв.м, с кадастровым номером (...) и площадью 81,5 кв.м, с кадастровым номером 23:48:0204003:379, расположенные по адресу: (...) - А. ФИО

В соответствии со схемой раздела земельного участка, с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), площадью 658 кв.м., образуются два участка площадью 313 кв.м. и 345 кв.м.

Согласно Правилам застройки и землепользования Славянского городского поселения от (...), исходный земельный участок соответствует требованиям минимальных размеров земельных участков, установленных при их образовании путем раздела. Из этого следует, что стороны приобретя земельный участок в долевую собственность фактически произвели его раздел, согласно указанных выше ПЗЗ.

Учитывая, что от ответчика ФИО возражений относительно вышеуказанной схемы раздела земельного участка не поступило, в судебном заседании ответчик признал уточненные исковые требования, а также учитывая интересы сторон, суд считает возможным уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО к ФИО о реальном разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером (...), площадью 658 кв.м., расположенный по адресу: (...) (...), на два земельных участка: участок ЗУ 1 площадью 313 кв. м. и участок ЗУ 2 - площадью 345 кв. м. 

Признать за ФИО право собственности на земельный участок ЗУ 2 площадью 345 кв. м., расположенный по адресу: (...) (...). 

Признать за ФИО право собственности на жилой дом площадью 81, 5 кв.м, с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...). 

Признать за ответчиком ФИО право собственности на земельный участок ЗУ 1 площадью 313 кв.м., расположенный по адресу: (...) (...). 

Признать за ФИО право собственности на жилой дом площадью 81, 5 кв.м, с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...). 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО на участок ЗУ 2 площадью 345 кв.м, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: (...) (...); основанием для регистрации права собственности за ФИО на участок ЗУ 1 площадью 313 кв.м, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: (...) - а. 

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером (...), площадью 658 кв.м., расположенного адресу (...), с целью его раздела и согласно Схеме раздела земельного участка с кадастровым номером (...) от (...).

Решение суда является основанием для постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и внесения сведений в ГКН вновь образованного земельного участка ЗУ 1 площадью 313 кв.м, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: (...), согласно Схеме раздела земельного участка с кадастровым номером (...) от (...); вновь образованного земельного участка ЗУ 2 площадью 345 кв.м, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: (...), район Славянский, (...), согласно Схеме раздела земельного участка с кадастровым номером (...) от (...) 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течении месяца со дня вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2023 года.

Копия верна Согласовано 

Судья Славянского

городского суда Ю.Н. Пелюшенко