Судья: Малород М.Н. Дело №2-274/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Болдыревой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

Он является собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., с/т «Садовод», участок № .... Границы участка стоят на кадастровом учете.

Однако, в 2017 году при выносе в натуру точек координат участка выяснилось, что границы участка расположены в 160 м восточнее от фактического расположения, т.е. выявилась реестровая ошибка. 

Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен новый Межевой план. При этом, в ходе проведения землеустроительных работ, связанных подготовкой Межевого плана была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах, которые в дальнейшем будут препятствовать проведению кадастрового учета.

В данном случае кадастровый инженер выявил, что границы земельного участка с КН № ..., собственник ФИО2 не соответствуют своему фактическому положению, на кадастровой карте смещены к западу, в результате чего границы участка захватывают часть участка истца, величина пересечения составляет 63 кв.м.

Истец во вне судебном порядке попытался решить данный вопрос, направил ответчику претензию, в которой просил устранить выявленную ошибку. Однако, ответчик на его претензию никак не отреагировала.

В связи с чем, истец и вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. В уточненных исковых требованиях просил дополнительно определить границы, координаты и площадь, принадлежащего ему земельного участка в соответствии с Межевым планом от 2408.17, изготовленным кадастровым инженером А. А. В.. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 требования иска своего доверителя поддержала в полном объеме.

В отношении ответчика ФИО5 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещена надлежащим образом. В письменном заявлении на имя суда просила дело рассматривать в ее отсутствие и не возражала против удовлетворения иска ФИО1

В отношении 3-х лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 является собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., с/т «Садовод», участок № .... Границы участка стоят на кадастровом учете.

Однако, в 2017 году при выносе в натуру точек координат участка выяснилось, что границы участка расположены в 160 м восточнее от фактического расположения, т.е. выявилась реестровая ошибка. 

Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен новый Межевой план. При этом, в ходе проведения землеустроительных работ, связанных подготовкой Межевого плана была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах, которые в дальнейшем будут препятствовать проведению кадастрового учета.

В данном случае кадастровый инженер выявил, что границы земельного участка с КН № ..., собственник ФИО2 не соответствуют своему фактическому положению, на кадастровой карте смещены к западу, в результате чего границы участка захватывают часть участка истца, величина пересечения составляет 63 кв.м.

Истец во вне судебном порядке попытался решить данный вопрос, направил ответчику претензию, в которой просил устранить выявленную ошибку. Однако, ответчик на его претензию никак не отреагировала.

При этом, явившись в судебное заседание ответчик полностью признала иск ФИО1

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих как истцу, так и ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: Россия, ..., с/т «Садовод», участок № ..., принадлежащего ФИО1. 

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН 61:№ ..., расположенного по адресу: Россия, ..., с/т «Садовод», участок № ..., принадлежащего ФИО1, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

Установить границы, координаты и площадь земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: Россия, ..., с/т «Садовод», участок № ..., принадлежащего ФИО1 в соответствии с Межевым планом от ... г., изготовленным кадастровым инженером А. А. В..

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., с/т «КосмоС», участок № ..., принадлежащего ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., с/т «Космос», участок № ..., принадлежащего ФИО2, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород