ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1.

15 мая 2017 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Разумова А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ТСЖ «Жукова 6» об устранении препятствий в осуществлении права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ТСЖ «Жукова 6» об устранении препятствий в осуществлении права собственности.

Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Управление домом № по 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ «Жукова 6».

На протяжении всего времени владения указанной квартирой истица не пользуется следующими услугами: домофон и услуги консьержки, о чем неоднократно уведомляла ответчика.

В связи с тем, что истица указанными услугами не пользовалась, она оплачивала приходящий счет за квартиру, вычитая суммы выставленные к оплате за домофон и консьержа.

В декабре 2016 года истцу поступило извещение из которого следует, что у истца имеется задолженность за потребленную электроэнергию, горячую и холодную воду в сумме 25699,87 руб. и было предложено погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку услуги по электроэнергии, а также горячее и холодное водоснабжение истица оплачивала в полном объеме, погашать задолженность она не стала.

В январе 2017 года в квартире истца была отключена электроэнергия.

На основании изложенного истец просит суд признать отключение жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес> от электроснабжения незаконным, обязать ТСЖ «Жукова 6» в недельный срок восстановить электроснабжение указанного жилого помещения.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ТСЖ «Жукова 6» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен в день проведения подготовки по делу, о причине неявки суду не сообщил.

Учитывая, что причины неявки ответчика суду не известны, с согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель третьего лица ОАО «ТЭК» в суд не явился, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТЭК» и ТСЖ «Жукова 6» заключен договор энергоснабжения с исполнителями коммунальных услуг. Началом периода поставки услуг является ДД.ММ.ГГГГ. Исполнителем коммунальных услуг 

<

адрес> является ТСЖ «Жукова 6», задолженность по оплате электроэнергии отсутствует. Ходатайствовал о рассмотрении дела его отсутствие, удовлетворение требований ФИО2 оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а так же иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а так же правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, предусматривающие порядок начисления платы за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права серии 63-АВ № (л.д.11).

Исполнителем коммунальных услуг по многоквартирному дому № по 

<

адрес> является ТСЖ «Жукова 6».

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Жукова 6» в адрес ФИО2 направлено письмо с требованием о погашении задолженности за потребленную электроэнергию, горячую и холодную воду в сумме 25699,87 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В тексте уведомления имеется рукописная запись, выполненная истцом о не согласии с долгом, т.к. оплату производит ежемесячно в срок, согласно показаниям приборов учета. Истец потребовала предоставить ей подробную калькуляцию. 

Согласно Акта № об отключении электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> - ФИО2 отключена от электроэнергии в связи с систематической неоплатой коммунальных услуг в ТСЖ «Жукова 6» (л.д.6).

Между тем, согласно представленным в материалы дела квитанциям (л.д.9-10), суммы, начисленные за предоставление коммунальных услуг за январь, февраль 2017 года, были оплачены ФИО2 в полном объеме. 

Истец утверждает, что оплату коммунальных услуг производит регулярно, в срок и в полном объеме. У нее имеется спор с ответчиком в части несения расходов на оплату услуг домофона и консьержа. 

Кроме того, истец пояснила суду, что заявленная задолженность образовалась более чем 3 года назад, судебных решений о взыскании с нее сумм задолженности, не имеется. 

Представителем ответчика в опровержение изложенных выше доводов, не было представлено каких-либо доказательств. 

Также истец в обосновании своих доводов ссылается на то, что ответчиком была нарушена процедура отключения электроэнергии, а именно: не направлено предупреждение в срок, установленный законом.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов часть 1 статьи 56 названного Кодекса предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 328 ГК РФ, в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно пп. "а" п. 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от ДД.ММ.ГГГГ (далее Правила), исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе. 

В соответствии с п. 118 Правил под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения. 

В соответствии с п. 119 Правил, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке. Исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения). 

При непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку; при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

Из смысла вышеприведенных норм следует, что исполнитель, предоставляющий услуги по энергоснабжению, в случае наличия оснований для ограничения, либо отключения электроэнергии обязан направить собственнику (потребителю) предупреждение, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставление услуги будет ограничено, установив при этом срок для исполнения обязательств, а также уведомить собственника (потребителя) о предстоящем ограничении, либо отключении электроэнергии.

Доказательств того, что ФИО2 в установленном п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от ДД.ММ.ГГГГ была уведомлена об отключении электроэнергии стороной ответчика суду не представлено.

Вместе с тем, Правила предусматривают, что при наличии оснований для ограничения, либо отключения электроэнергии, исполнитель, при наличии технической возможности первоначально вводит ограничение предоставления услуги.

Доказательств отсутствия технической возможности на ограничение услуг по энергоснабжению, а также предварительного письменного извещения должника суду также не представлено.

Более того, суд не находит фактических и правовых оснований для применения в отношении истца такой меры, как ограничение энергоснабжения, поскольку не представлено ни каких данных о наличии у истца задолженности по данному виду коммунальных платежей. Истец оспаривает наличие самой задолженности. При этом, какого-либо судебного постановления о взыскании с истца задолженности не имеется, ответчик доказательств обратного не представил. 

Таким образом, суд приходит к мнению, что со стороны ТСЖ «Жукова 6» в данном случае имеет место нарушение как процедуры уведомления истца о предстоящем отключении коммунальной услуги, т.е. ненадлежащее уведомление истца о предстоящем введении ограничения предоставляемой коммунальной услуги по электроснабжению, так и отсутствие фактических основания для применения данной меры. 

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Жукова 6» об устранении препятствий в осуществлении права собственности - удовлетворить.

Признать отключение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 от электроснабжения, незаконным.

Обязать ТСЖ «Жукова 6» восстановить электроснабжение жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья А.В. Разумов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>