Дело № 2-2894/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 декабря 2019 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Борозенцевой С.В., 

при секретаре Ситниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности. 

В обоснование иска указала, что ДАТА в аренду для завершения строительства был предоставлен земельный участок по АДРЕС сроком до ДАТА. На земельном участке построен жилой дом. Обратилась с заявлением о продлении договора аренды, на что был получен отказ. Жилой дом был построен в период действия договора аренды. Из-за отсутствия договора аренды свое право на дом не имеет возможности оформить.

Просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом по АДРЕС, признать незаконным отказ Администрации Миасского городского округа в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС, обязать администрацию Миасского городского округа в месячный срок со дня вступления судебного акта в законную силу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 1499 кв.м., по АДРЕС сроком на 49 лет.

..

Определением суда от 06.12.2019 года производство по делу по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа в части требований о признании незаконным отказа Администрации Миасского городского округа в заключении договора аренды, обязании заключить договор аренды прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования о признании права собственности поддержала, по указанным в нем основаниям.

Ответчик представитель Администрации Миасского городского округа ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований о признании права собственности.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании договора аренды земельного участка для строительства № НОМЕР от ДАТА ФИО6 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС для индивидуально жилищного строительства.

ДАТА заключен договор переуступки права аренды, согласно которого ФИО3 переданы права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка для строительства № НОМЕР от ДАТА ФИО1.

ДАТА ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома (планируемая площадь застройки – 56,0 кв.м.) по АДРЕС сроком до ДАТА.

ДАТА за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 42,8 кв.м., степенью готовности 52% по АДРЕС.

На основании постановления Администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР срок аренды был продлен и ДАТА с ФИО1 заключен договор аренды сроком до ДАТА.

В ДАТА строительство индивидуального жилого дома по АДРЕС было завершено. В результате ФИО1 был возведен жилой дом общей площадью 64,2 кв.м., контур возведенного задания не совпадает с контуром объекта незавершенного строительства, так как координаты контура возведенного здания взяты по поверхности наружных стен, контур объекта незавершенного строительства взят по фундаменту. Дом построен из деревянных рубленных бревен, жилая пристройка из шлакоблока, отопленное водяное от печи, водопровод от местных источников, канализация местная(л.д.9-17,18-25,26).

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно: отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст.15 Жилищного кодекса),

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.1 п.2,п.5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В судебном заседании нашел подтверждение факт строительства ФИО1 своими силами и средствамми на основании полученного разрешения на строительство индивидуального жилого дома, пригодного для проживания, безопасного для жизни и здоровья людей, а также для окружающей среды, что стороной ответчика не оспорено.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО1 на жилой дом, хоть и не зарегистрировано, но является действительным, и в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации истцу принадлежит право на индивидуальный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженки АДРЕС, право собственности на жилое здание – индивидуальный жилой дом, общей площадью 64,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья: С.В.Борозенцева 

мотивированное решение составлено 13.12.2019 года.