Дело № 2-158/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Копьёво 24 июня 2019 года 

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия 

в составе судьи Южаковой М.Н., 

при секретаре судебного заседания Горбацевич Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, снятии обременения с жилого дома, прекращении права собственности на жилое помещение и признании право собственности за истцом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, снятии обременения с жилого дома, прекращении права собственности ФИО2 и её несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., и признании права собственности за истцом на указанный жилой дом. 

Требования мотивированы тем, что ../../.. между истцом (ФИО1) и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: .... Данный договор зарегистрирован ../../.. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Согласно условиям данного договора, покупатели обязаны оплатить за объекты недвижимости 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Расчет между сторонами, согласно договору, должен был произведен следующим образом: сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек за указанный в иске жилой дом перечисляется в наличном порядке за счет денежных средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №.., выданным на имя ФИО2 на основании решения ГУ Отдела ПФР в Орджоникидзевском районе Республики Хакасия от ../../.. №.. на открытый счет ФИО1 ФИО1, открытый в Восточно-Сибирском банке ОАО Сбербанка России, дополнительный офис 9031/054, после государственной регистрации указанного договора. Право на жилой дом зарегистрировано в регистрационной палате. Ответчики приобрели указанный объект недвижимости в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве каждому, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ../../... Однако, денежные средства за приобретенный объект недвижимости – жилой дом, истец не получил, в связи с тем, что покупатель ФИО2 обратилась в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи от 25 апреля 2014 года, однако ей было отказано в перечислении указанных средств Покупателю. 

Соглашение о цене является существенным условием договора. Обязательство по договору купли-продажи, а именно оплата денежных средств за недвижимое имущество истцом выполнено. Добровольно заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи не представляется возможным, так как ответчик по месту жительства отсутствует, выехала за пределы Орджоникидзевского района Республики Хакасия. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании, настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что договор купли – продажи был заключен между истцом и ответчиками добровольно, без какого – либо принуждения, по обоюдному согласию. Поскольку расчет по договору купли – продажи дома не произведен, истец желает вернуть себе имущество – жилой дом, а договор купли - продажи, заключенный ../../.., расторгнуть.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, поскольку установить их место нахождения не представилось возможным, по последнему месту жительства не проживают, в связи с чем, для защиты их интересов в качестве представителя к участию в деле привлечен адвокат Яковлев М.А.

Представитель ответчиков – адвокат Яковлев М.А. в судебном заседании против исковых требований не возражал.

Представитель сектора опеки и попечительства Управления образования администрации Орджоникидзевского района ФИО7, действующая на основании доверенности, пояснила в своем заключении, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы.

Представитель Государственного учреждения – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Ширинском районе Республики Хакасия (межрайонное) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен. Начальник Управления ПФР РФ в Ширинском районе Республики Хакасия ФИО8 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, сообщила, что Отделом Пенсионного фонда РФ в Орджоникидзевском районе Республики Хакасия 03 июля 2014 года было вынесено решение об отказе в удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (приобретения жилья) в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек в соответствии с п. 2, 3 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В удовлетворении исковых требований не возражает.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено продолжить рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. 

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа. 

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в, связи с исполнением этого договора. 

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательств до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом соглашением сторон. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. (статья 130). 

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.

Право женщины на дополнительные меры государственной поддержки прекращается в связи с её смертью и возникает при определенных условиях у других лиц, круг которых определен ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», то есть указанные правоотношения не допускают правопреемства. В соответствии с положениями статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что ../../.. между ФИО1 ФИО1 и ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, заключен договор купли-продажи, принадлежащего истцу жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 26,0 кв.м., на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому. Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного ФИО1 и ФИО2, что соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данный договор зарегистрирован в филиале Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ../../.., произведена государственная регистрация права общей долевой собственности №.. и государственная регистрация ипотеки в силу закона №.., о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесены записи о государственной регистрации перехода права.

Согласно договору купли-продажи от ../../.. ФИО1 продал в общую долевую собственность ФИО2, действовавшей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом по адресу: .... В соответствии с пунктом 3 указанного договора, стоимость квартиры была определена в размере 

<

данные изъяты> рублей 97 копеек. Этим же пунктом договора указано, что расчет за квартиру будет произведен в безналичном порядке за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №.., выданного на имя ФИО2 ГУ – Отдел ПФ РФ в Орджоникидзевском районе РХ, путем перечисления указанной денежной суммы в безналичном порядке на открытый лицевой счет истца ФИО1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ../../.. на основании договора купли-продажи от ../../.., ФИО1 ФИО1 имеет в собственности жилой дом, общей площадью 26 кв.м. с кадастровым (или условным) номером: №.. по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №...

Вторым собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество является ФИО2 и её несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4.

Из материалов дела следует, что на основании пункта 3 договора купли-продажи от ../../.. между сторонами достигнуто соглашение о цене объекта продажи, а именно жилой дом купили за 

<

данные изъяты> рублей, указанную сумму покупатель не выплатила.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ../../.. №.. произведена государственная регистрация прав общей долевой собственности и произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона №.., правообладателями общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому на жилой дом с кадастровым номером №.., находящийся по адресу: ..., являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, лица в пользу которых, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости на данный жилой дом является ФИО1О. (срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлен с ../../.. до полного расчета. 

Договор купли-продажи подписан сторонами 25 апреля 2014 года. Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости к покупателям ФИО2, ФИО3, ФИО4 осуществлена 05.05.2014, что подтверждается записями регистрации.

Истец просил расторгнуть договор купли – продажи жилого дома от ../../.., заключенного между ФИО1О. и ответчиками, признав его недействительным по безденежности, а также прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., и зарегистрированный за ФИО2, ФИО3, ФИО5. Кроме того просил снять обременение на объект недвижимости – жилой дом по указанному в иске адресу с истца.

Согласно выписке из ЕГРН, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия, отсутствуют данные о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: ....

Согласно части 1 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы.

Согласно распискам в получении документов на государственную регистрацию, после проведения государственной регистрации документы не выданы. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Хакасия, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности (переход права) на жилой дом, расположенный по адресу: ..., поскольку имущество несовершеннолетних отчуждается и требуется разрешение органов опеки и попечительства, что подтверждено сообщением об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности (переход права).

Согласно акту обследования помещения, межведомственная комиссия администрация 

<

данные изъяты> поссовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия по заявлению Государственного учреждения – Отдел Пенсионного фонда РФ в Орджоникидзевском районе, произвела обследование помещения – жилого дома по адресу ..., собственниками которого являются ФИО2, ФИО3 и ФИО5, в заключение было указано, что дом находится в ветхом состоянии и капитальный ремонт нецелесообразен.

В судебном заседании из пояснений сторон и представленных документов было установлено, что фактически жилой дом по адресу ... Республики Хакасия, не перешел во владение, пользование и распоряжение покупателей – ФИО2, ФИО3 и ФИО5, так как истцу ФИО1О. не поступили денежные средства по договору купли-продажи от 25 апреля 2014 года. Расторжение договора либо его изменение в ином, внесудебном порядке, в силу действующего закона, невозможно. Изложенное свидетельствует о наступлении условий, существенно изменивших договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, что в силу ст. 451 ГК РФ свидетельствует о наличии оснований для его расторжения судом и прекращения принятых обязательств.

Применяя нормы права о последствиях расторжения договора, суд считает подлежащими удовлетворению требования о прекращении 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: ... Республики Хакасия, прекращении обременения, признании права собственности на данный объект права за ФИО1 ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, заключенный ../../.. между ФИО1 ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО5, и снять обременение (ипотека в силу закона) с жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. 

<

данные изъяты>, ул. 

<

данные изъяты>, дом №...

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. 

<

данные изъяты>, ул. 

<

данные изъяты>, дом №...

Признать право собственности за ФИО1 ФИО1 на недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. 

<

данные изъяты>, ул. 

<

данные изъяты>, дом № №...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия.

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2019 года.

Судья М.Н. Южакова