Дело № 2-2220/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 ноября 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Стебеневой Д.М.

с участием: представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ООО «ГУЖФ» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом», ссылаясь в обоснование на то, что ФИО1 является членом семьи нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указала, что на протяжении длительного времени производилось регулярное затопление квартиры, в которой проживает истец в результате дефектов кровли. Данный факт подтверждается актами № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценка», стоимость восстановительного ремонта квартиры истца, поврежденной заливом составила 

<

данные изъяты> руб.

После направления претензии ответчику с требованием о возмещении материального ущерба в размере 

<

данные изъяты> руб., ответом № от ДД.ММ.ГГГГ. в возмещении ущерба истцу было отказано.

Ссылаясь на положения ст.29 Закона о защите прав потребителей, ст. 161 Жилищного кодекса РФ, просит взыскать с ООО «Главное управление жилищным фондом» в пользу ФИО1 возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб., а также оплату услуг специалиста в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель ООО «ГУЖФ» ФИО3 исковые требования не признал по основаниям, представленным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, ответчика, специалиста, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>-43, 

<

адрес> предоставлено на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. нанимателю ФИО4 с учетом членов его семьи – супруги ФИО1, а также детей ФИО5 и ФИО6

Согласно записи в поквартирной карточке, в настоящее время в 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО1, ФИО8 

В ходе рассмотрения дела установлено, что управление многоквартирным домом № в 

<

адрес> осуществляло ООО «Главное управление жилищным фондом», что подтверждается договором управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации №-УЖФ-03 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между заказчиком Министерством обороны РФ и управляющей организацией - ООО «Главное управление жилищным фондом».

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Ввиду того, что граждане - собственники помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, которые им на основании договора оказывает организация, выполняющая работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, на данные правоотношения распространяется Закон РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно статье 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказывать потребителю услугу, качество которой должно соответствовать договору. Если стандартами предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказывать слугу, соответствующую этим требованиям.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; (безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ (пункт 11 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В соответствии с п.4.6.1.1, п. 4.6.1.2 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих железобетонных конструкциях: разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др. 

На основании договора 2-УЖФ-03 от 27.07.2015 года ООО «ГУЖФ» в лице ОП «Хабаровский» осуществляло техническое обслуживание и обеспечивало коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, в том числе дом, в котором расположено жилое помещение занимаемое истцом.

Также установлено, что в 

<

адрес> на протяжении длительного времени происходило затопление, в связи с повреждением кровли вышеуказанного жилого дома, что подтверждается актами внепланового осмотра жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Актом № осмотра 

<

адрес> комиссией в составе главного специалиста отдела эксплуатации ОП «Восточное» ООО «ГУ ЖФ» ЖЭУ «Хабаровское» ФИО9, начальника РЭУ № ОП «Восточное» ООО «ГУ ЖФ» ЖЭУ «Хабаровское» ФИО10, в присутствии рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту зданий РЭУ № ОП «Восточное ООО «ГУ ЖФ» ЖЭУ «Хабаровское» ФИО11, в присутствии квартиросъемщика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. произведен осмотр вышеуказанной квартиры, в результате которого установлено, что в коридоре имеются разводы и бурые пятна на потолке, отслоение шпатлевки по стыкам плит перекрытия и отдельных местах, повреждена побелка. Обои на стенах в разводах и пятнах. Пол дощатый, покрыт листами ДВП, видны следы намокания конструкций пола покрытий. Не работает электроосвещение в коридоре. На пололке в кухне отклеилась потолочная плитка из ПВХ, намокли обои. На стенах буре разводы. В кухне также имеются разводы и бурые пятна на потолке, отслоение шпатлевки по стыкам плит перекрытия и отдельных местах, повреждена потолочная плитка. Обои на стенах в разводах и пятнах. Пол дощатый, покрыт линолеумом, видны следы намокания конструкций пола покрытий.

На основании осмотра сделан вывод, что затопление квартиры произошло в результате протекания кровли в связи с неудовлетворительным состоянием мягкой рулонной кровли.

Актом № осмотра 

<

адрес> 

<

адрес> комиссией в составе главного специалиста отдела эксплуатации ОП «Восточное» ООО «ГУ ЖФ» ЖЭУ «Хабаровское» ФИО9, начальника РЭУ № ОП «Восточное» ООО «ГУ ЖФ» ЖЭУ «Хабаровское» ФИО10, в присутствии рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту зданий РЭУ № ОП «Восточное ООО «ГУ ЖФ» ЖЭУ «Хабаровское» ФИО11, в присутствии квартиросъемщика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. установлены, что в коридоре, кухне, комнатах имеются аналогичные дефекты, которые возникли в результате залива квартиры, из-за протекания кровли, а также установлена причина залива - протекания кровли в связи с неудовлетворительным состоянием мягкой рулонной кровли.

Таким образом, бездействие ответчика находится в прямой причинно-следственной связи с наступившими для истца неблагоприятными последствиями в виде повреждения ее имущества.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение также в пояснениях специалиста ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценка» ФИО12, которая производила осмотр 

<

адрес>

Согласно заключению специалиста ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 обратился в ООО «ГУЖФ» с заявлением (входящий №), в котором просил возместить ущерб в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате оценки ущерба в размере 

<

данные изъяты> руб.

В поступившем ответе ООО «ГУЖФ» о возмещении ущерба в размере 

<

данные изъяты> руб. и расходов по оплате оценки ущерба в размере 

<

данные изъяты> руб. истцу было отказано.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, в том числе, произвело для восстановления нарушенного права.

В соответствии с ч. 1, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу толкования, содержащегося в п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Статьей 36 ЖК РФ, п. 2, 6 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши и внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По договору от 27 июля 2015 года ООО «ГУЖФ» (ответчик) в лице ОП «Хабаровский» осуществляло техническое обслуживание и обеспечивало коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, в том числе жилой дом, в котором расположено помещение, занимаемое истцом.

По вине ответчика было нарушено право истца, поскольку в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Достижение данных целей в соответствии с п. 11 Правил предполагается путем проведения капитального и текущего ремонта.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ о защите прав потребителей, исполнитель обязан оказывать потребителю услуги, качество которых должно соответствовать договору. Если стандартами предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказывать услуги, соответствующие этим требованиям.

В соответствии со ст. 14 Закона РФ о защите прав потребителей, вред, причиненный имуществу гражданина вследствие недостатков товара, работы, услуги, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял ли с ними потерпевший в договорных отношениях.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Заключение специалиста ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ принято судом в качестве доказательства по делу, поскольку отвечает требованиям ст.71 ГПК Российской Федерации, предъявляемым к письменным доказательствам по делу, полно и обстоятельно отвечает на все поставленные перед специалистом вопросы и не оспорено ответчиком в судебном заседании.

В ходе рассмотрения дела не установлены основания освобождения ответчика от возмещения вреда истцу, для уменьшения размера возмещения.

При таких обстоятельствах, требования истца о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, обоснованны и подлежат удовлетворению в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

С целью восстановления своего нарушенного права истец был вынужден был обратиться в ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценка» для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной в результате залива. Стоимость оказанных услуг по оценке - составила 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. и № от ДД.ММ.ГГГГг. (кассовые чеки на суммы 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб.). Таким образом, истец понес убытки, связанные с восстановлением своего нарушенного права. 

Учитывая, что ФИО1 в силу требований ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты госпошлины при обращении с требованием в суд, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из имущественного требования в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки.

Руководствуясь статьями 167, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в пользу ФИО1 материальный ущерб в сумме 

<

данные изъяты> рублей, стоимость расходов по оплате экспертизы оценки ущерба в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» государственную пошлину в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи жалобы через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.