Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА именем Российской Федерации

19 октября 2020 года, Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г., 

с участием адвоката Володинского И.Е., 

при секретаре судебного заседания Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» о защите прав потребителей связанных с участием в долевом строительстве: взыскании неустойки и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с указанным иском и с учетом уточнений просили суд: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в иху пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 369 784 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 184 892 руб., расходы на представителя в размере 30 000 руб.

Иск обосновывали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком - ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве № САВ№, согласно п. 2.3 которого ответчик обязан был в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать им по акту приема - передачи законченную строительством К., расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Балашиха, 

<

адрес>, мкр. "Саввино", Спасский б-р, 

<

адрес>.

В конце января 2020г. ими были получены уведомления о готовности объекта договора - вышеуказанной К. для передачи по акту.

ДД.ММ.ГГГГ они явились для осмотра указанной К., в ходе которого были выявлены многочисленные недостатки и недоделки.

Указанные недостатки были зафиксированы в акте предварительной приемки (осмотра) К., подписанном представителями застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ представителем застройщика нам было сообщено об устранении недостатков и недоделок в К..

ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи К. между истцами и застройщиком был подписан.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи К. за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было. 

Согласия на изменение сроков исполнения Договора участия в долевом строительстве они не давали, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет место просрочка исполнения вышеуказанного Договора на шесть месяцев и двадцать дней (200 дней).

ДД.ММ.ГГГГ они отправили претензию в адрес ответчика, которая была доставлена ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная претензия осталась без ответа со стороны застройщика.

Согласно постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 вступившему в законную силу 03.04.2020 г., неустойка по договорам долевого участия в строительстве за период с даты вступления указанного постановления в силу (с даты опубликования - 03.04.2020 г.) по 1 января 2021 г. - не начисляется.

Учитывая, что согласно Договора цена квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей, в их пользу со стороны ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» должна быть взыскана неустойка в размере 

<

данные изъяты> рублей (ключевая ставка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 6% / 300 х 154 дня х 2) за каждый день просрочки, что за период просрочки - 154 дней составляет 6,16 % от цены К. (

<

данные изъяты> руб.) или рублей (

<

данные изъяты>/ 100 х 6,16).

В соответствии с п. 6 ч. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - закон о защите прав потребителей), при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, ввиду уклонения ответчика от добровольного удовлетворения требований о выплате неустойки с него должен быть взыскан в их пользу штраф в размере половины суммы неустойки, т.е. в сумме 184 892 рублей (369 784 /2).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку представителя адвоката Володинского И.Е., который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы аналогичные изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Дополнительно просил заявление ответчика о снижении размера неустойки оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика – ООО «Главстрой-СПБ Специализированный Застройщик» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения в которых указал, что застройщиком допущена несущественная по продолжительности просрочка получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 5 календарных дней. Причиной несвоевременного получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию послужило несвоевременное выполнение подрядчиками работ по отделке квартир, входящих в состав 455- квартирного дома.

Неустойка и штраф по своей природе носят компенсационный характер по отношению к убыткам и направлена на восстановление нарушенного права, и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны истца. Законодательством Российской Федерации не предусмотрен запрет на снижение штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Несмотря на кризис на рынке строительства жилья, и в целом в стране, Ответчиком со своей стороны предпринимались все возможные меры для того, чтобы исполнить обязательства по передаче объектов долевого строительства вовремя и тем самым, предотвратить негативные для региона социальные последствия, которые возможны в случае неисполнения обязательств перед участниками долевого строительства. Строительство 455-квартирного дома не приостановилось в период кризиса и финансовой нестабильности. 

Согласно Приложению № к Договору участия в долевом строительстве на основании Инвестиционного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г.о. 

<

адрес> и Застройщиком, последним осуществляется строительство большого количества объектов социальной инфраструктуры необходимых для нормального функционирования, в том числе, спорного жилого дома. Просили суд: уменьшить заявленную Истцом неустойку, штраф и предоставить отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ Рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив доводы сторон, письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 2 ст. 27 Федерального закона N 214-ФЗ от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с дата, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Действие Федерального закона N 214-ФЗ от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ООО "Главстрой-СПБ Специализированный Застройщик" ИНН №, ОГРН № заключен Договор № № в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д.7-17). 

Согласно п. 2.1, 2.2 Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Участнику Объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие технические характеристики: 3-комнатная квартира, общей площадью 65,25 кв.м. с учетом лоджий, веранд, балконов, террас, в 1 секции на 8 этаже жилого дома, проектный номер объекта долевого строительства 69.

Согласно п.2.3, вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участникам не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по уплате цены исполнено Истцом надлежащим образом.

По окончании строительства Объекту недвижимости - Многоэтажному жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Разрешение на ввод в эксплуатацию спорного дома ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93-95).

Уведомления о завершении строительства получено истцами в конце ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истцы явились для осмотра указанной квартиры, в ходе которого были выявлены многочисленные недостатки и недоделки.

Указанные недостатки были зафиксированы в акте предварительной приемки (осмотра) квартиры, подписанном представителями застройщика (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ представителем застройщика было сообщено об устранении недостатков и недоделок в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи квартиры между истцами и застройщиком был подписан (л.д.6).

Период просрочки исполнения обязательств Застройщиком по передаче Квартиры Истцу – ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 200 дней.

Как следует из возражений представителя ответчика, причина задержки передачи квартиры связаны с нарушение сроков субподрядчиками.

Однако, данные причины не могут служить основанием освобождения от ответственности предусмотренной действующим законодательством за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившему в законную силу 03.04.2020 г., неустойка по договорам долевого участия в строительстве за период с даты вступления указанного постановления в силу (с даты опубликования - 03.04.2020 г.) по 1 января 2021 г. - не начисляется.

Ключевая ставка ЦБ РФ по состоянию на 03.04.2020 г. - 6%.

Размер неустойки за период просрочки в исполнении обязательства (передача К.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 

<

данные изъяты> х 1154 х 2 х 1/300 х 6%= 

<

данные изъяты> рублей.

Суд соглашается с уточненным расчетом неустойки представленным истцом, поскольку он является правильным.

Ответчик ходатайствует о применении судом ст. 333 ГК РФ и просит вслучае принятия решения в пользу Истца уменьшить заявленные проценты и размер штрафа в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, периода просрочки, с учетом причин задержки не связанной с волей ответчика.

Руководствуясь ст. 333 ГПК РФ, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора и не должна являться средством обогащения истца, при этом учитывая наличие уважительных причин в несвоевременном завершении строительство, суд приходит к выводу, что взыскание процентов в порядке с п.6. ст. 9 Закона № 214-ФЗ в размере 250 000 рублей в наибольшей мере соответствует последствиям допущенного нарушения и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Таким образом, в части взыскания штрафа суд считает необходимым применить к заявленным требованиям Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истец направлял ответчику претензию в связи с нарушением сроков исполнения обязательств по передаче квартиры (л.д.19-20). 

Требования в добровольном порядке не исполнены.

Размер штрафа составляет: 

<

данные изъяты>/100Х50=

<

данные изъяты> рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исключительных причин для снижения штрафа суд не усматривает.

С учетом изложенного, иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» о защите прав потребителей связанных с участием в долевом строительстве: взыскании неустойки и штрафа подлежит частичному удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, учитывая изложенное суд, приходит к выводу, что с ответчика подлежат взыскать в доход бюджета Богородского городского округа 

<

адрес> расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 950 рублей 00 копеек. 

Пунктом 1 указанного Постановления Правительства РФ установлены некоторые особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно: в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» о защите прав потребителей связанных с участием в долевом строительстве: взыскании неустойки и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» в пользу ФИО1, ФИО2, в равных долях, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего взыскать 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп., т.е. по 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек в пользу каждого истца.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» в пользу ФИО1, ФИО2, в равных долях, расходы на представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, т.е. по 

<

данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.

Во взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов в большем размере - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» госпошлину в доход Богородского городского округа 

<

адрес> в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

В соответствии с абз.7 п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", предоставить ООО «Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» отсрочку исполнения настоящего решения до 01.01.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись