Дело № 2-1177/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

21 августа 2017 года ст.Кагальницкая Ростовской области ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, И. В. И., ФИО5, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО6 об установлении факта наличия реестровых ошибок и исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с данным иском, указав следующее. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2178 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была выявлена реестровая ошибка соседнего земельного участка с кадастровым №1, выразившаяся в несоответствии координат границ земельного участка внесенных в ГКН, с координатами границ земельного участка на местности. Проведение кадастровых работ по межеванию и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №7 невозможно, границы участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми № и №. ФИО2 просил: 1) установить факт наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях ЕГРН, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащейся в технической документации, в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 2831 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; 2) установить факт наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях ЕГРН, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащейся в технической документации, в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; 3) исправить реестровую ошибку, путем внесения в ЕГРН сведений об изменении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым №, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от 13.07.2017 и межевым планом земельного участка от 01.06.2017; 4) исправить реестровую ошибку, путем внесения в ЕГРН сведений об изменении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым №, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от 13.07.2017 и межевым планом земельного участка от 01.06.2017.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца, ответчиков, представителей третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца- адвокат Назаров Р.В. иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, И. В.И., ФИО5 представили в суд заявления о признании иска в полном объёме (л.д.70,76,77). 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 2178 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-18).

Ответчики И. В.И. и ФИО5 являются собственниками (общая совместная собственность) земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-14).

ФИО3 и ФИО1 являются собственниками (общая совместная собственность) земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-32).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла 12.05.2017 в ст. Кагальницкой Ростовской области (л.д.78).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО3 и ФИО1 вступили в брак 12.10.1991 года (л.д.79-80).

Согласно свидетельству о рождении ФИО4,. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её родителями являются ФИО3 и ФИО1 (л.д.81-82).

Согласно ответу нотариуса Кагальницкого нотариального округа, наследственное дело после умершей 12.05.2017 ФИО1 не заводилось (л.д.89). ФИО3, ФИО4, фактически приняли наследство после смерти ФИО1 на спорный земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.. 

Истец ФИО2 обратился к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, был изготовлен межевой план. 

Заключением кадастрового инженера подтверждается, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, была выявлена реестровая ошибка соседнего земельного участка, выразившаяся в несоответствии координат границ земельного участка внесенных в ГКН с координатами границ земельного участка на местности. Реестровая ошибка было допущена в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровым № определены с недопустимой точностью относительно пункта ГГС. Проведению кадастровых работ по межеванию и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № невозможно, потому, что в результате кадастровых работ по межеванию данного земельного участка обнаружено наложение границ земельного участка с кадастровым №. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС, что повлекло наложение на границы земельного участка с кадастровым №. Для устранения наложения границ земельных участков, необходимо исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, путем обращения собственника земельного участка с кадастровым № в орган государственного кадастрового учета с заявлением об исправлении объекта недвижимости, либо принятия судом решения об исправлении реестровой ошибки, путем внесения в ЕГРН точной площади и координат характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым № согласно межевого плана от 01.06.2017 об исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, Исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым № не возможно без исправления реестровой ошибки с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана от 01.06.2017 об исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым №. После исправления реестровой ошибки фактическая используемая площадь земельного участка с кадастровым № составила 1600 кв.м., согласно межевого плана об исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым № (л.д.61).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера (л.д.61-62), представленной кадастровым инженером схемы расположения спорных участков (л.д.62 оборот) следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка, так как границы земельных участков с кадастровыми № и № не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают учтенные в ЕГРН границы земельного участка, принадлежащего истцу.

Заключением кадастрового инженера ФИО6 от 13.07.2017 года и Межевым планом земельного участка от 1.06.2017 года подтверждается, что границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым №, должны иметь следующие характеристики:

Площадь земельного участка 2692 кв.м.

Система координат МСК-61

обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Заключением кадастрового инженера ФИО6 от 13.07.2017 года и Межевым планом земельного участка от 1.06.2017 года подтверждается, что границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым №, должны иметь следующие характеристики:

Площадь земельного участка 1600 кв.м.

Система координат МСК-61

обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО3, ФИО4, И. В.И., ФИО5, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков ответчиков, тем самым, об исключении сведений о местоположении границ данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:14:0010023:1 и 61:14:0010023:10 являются реестровой ошибкой; данная реестровая ошибка подлежит исправлению путём внесения в ЕГРН сведений об изменении границ, координат и площади данных земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от 13.07.2017 и межевым планом земельного участка от 01.06.2017. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым №, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от 13.07.2017 и межевым планом земельного участка от 01.06.2017.

Площадь земельного участка 2692 кв.м.

Система координат МСК-61

обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым №, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от 13.07.2017 и межевым планом земельного участка от 01.06.2017.

Площадь земельного участка 1600 кв.м.

Система координат МСК-61

обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 25 августа 2017 года.

Судья Н.В.Поляков