УИД: 66RS0009-01-2019-000819-25 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.05.2019 город Нижний Тагил 

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ТСЖ «Ленина 63» – ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика председателя ТСЖ «Ленина-63» ФИО7,

при секретаре судебного заседания Деевой О.С..,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-918/2019 по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Ленина-63», председателю Товарищества собственников жилья «Ленина-63» ФИО7 о признании недействительным решений общего собрания членов товарищества собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Ленина-63», председателю ТСЖ ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном 

<

адрес>, оформленных протоколом от 10.09.2018, возложении на ответчика обязанности предоставить бюллетени голосования по собранию оформленного протоколом от 10.09.2018.

В обоснование исковых требований указала, что является членом товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Ленина-63», созданного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.06.2010 по адресу: 622034, 

<

адрес>. Решение по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания, могут быть приняты посредством опроса в письменной форме. Опросные листы должны вручаться каждому члену ТСЖ под роспись или отправляются заказным письмом. Протоколом годового общего собрания членов ТСЖ "Ленина-63" от 10.09.2018 г. путем заочного голосования были приняты решения следующих вопросов: выборы председателя и секретаря собрания и наделение их полномочиями по подсчету голосов, а председателем собрания избран ФИО2, секретарем - ФИО8; избрание председателем ТСЖ ФИО7 (

<

адрес>); выборы члена правления-ФИО2(

<

адрес>); выборы ревизионной комиссии: ФИО3 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>); утверждение Устава в новой редакции; установление размера вознаграждения председателю ТСЖ в размере 20000 рублей ежемесячно; определение мест хранения протоколов общих собраний, других документов, связанных с деятельностью ТСЖ. Считает, что при расчетах итогов голосования произошли ошибки, влияющие на результат и голосования: указана общая площадь жилых и нежилых помещений МКД № по 

<

адрес> в г. Н. Тагил - 4 756,9 кв.м., а далее идет расшифровка площадей: жилые – 3165,2 кв.м, нежилые - 902,5 кв.м, места общего пользования - 592,7 кв.м Но, сложив площади получается 4660,4 кв.м, а не 4756,9 кв.м. Кроме того, протоколе указывается общее количество членов ТСЖ на момент голосования - 80 с принадлежащей им площадью (а следовательно, и с количеством голосов) - 4195,86 кв.м, по факту же в данном реестре членов ТСЖ количество членов составляет 81 с принадлежащей им площадью 3726,59 кв.м.

Согласно п.7 повестки голосования, местом хранения протоколов и бюллетеней общих собраний, других документов, связанных с их проведением, определяется ГЖиСН Свердловской области, в протоколе же называется 

<

адрес> МКД. 

Секретарем собрания с наделением полномочий по подсчету итогов голосования избирается ФИО8, которая не является не только членом ТСЖ, но даже и собственником помещений в МКД, что является грубым нарушением правил проведения общего собрания членов ГСЖ. Истца умышленно лишили права голоса. 

В судебном заседании истец основание и предмет заявленных исковых требований поддержала и просила удовлетворить. При этом указала, что является членом ТСЖ, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда от 29.06.2018. Согласно переданному истцу в судебном заседании членом правления ФИО2 реестру собственников от 20.09.2018 г. общая площадь МКД, принадлежащая собственникам, составляет 4400,87 кв.м, согласно реестру членов ТСЖ на 10.09.2018 г. общая площадь 3697.94 кв.м. Количество представленных бюллетеней для голосования составляет 77 с общим количеством голосов 3519,88. В протоколе же общее количество голосов, участвовавших в голосовании указано 4042,8259, что завышено на 522,9459 голосов. Согласно действующему законодательству, подпись на документе придает ему юридическую силу (исключение составляют документы, получающие юридическую силу после их утверждения, - правила, положения, инструкции, регламенты, штатное расписание, некоторые акты и др.). Порядок оформления подписи на документах установлен ГОСТ Р 6.30-2003 "Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов" Стандарт содержит положения, затрагивающие вопросы внешнего оформления подписи. Согласно ему, в состав реквизита "Подпись" входят: ФИО лица, подписавшего документ; личная подпись; расшифровка подписи (инициалы, фамилия). Из всех бюллетеней, участвовавших в голосовании, только 19 имеют юридическую силу, поскольку содержат расшифровку подписей и позволяют идентифицировать лица, участвующие в голосовании. В представленных истцу копиях бюллетеней отсутствуют копии доверенностей, подтверждающих полномочия подписавших лиц, что является нарушением п. 2 ст. 48 ЖК РФ. 

В итоге имеем процент добросовестных решений собственников в количестве 19 шт., что составляет 846,66 кв.м. или 24,05% от общего количества проголосовавших, что говорит о полном отсутствии кворума. При подсчете голосов используется число голосов, отличное от числа голосов, фактически принадлежащих членам ТСЖ, что недопустимо. Секретарем общего собрания с наделением полномочий по подсчету голосов выбирается ФИО8, которая не является не только членом ТСЖ, но и собственником МКД. Считает, что допуск к подсчету бюллетеней голосования, содержащих персональные данные, не имея на то письменного согласия собственников МКД и членов ТСЖ недопустимым.

Представитель ответчика ТСЖ «Ленина 63» ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37), а также ответчик председатель ТСЖ «Ленина-63» ФИО7, против удовлетворения требований истца возражали, указав, что истец знала о собрании и принимала участие в нем. Однако ее бюллетень учтен не был, так как на момент проведения собрания не вступило в законную решения суда от 29.06.2018, которым истец была признана членом ТСЖ. 

Представитель ответчика ТСЖ «Ленина 63» ФИО6 также указал, что действительно секретарем собрания была избрана ФИО9, которая членом ТСЖ и собственником не является, однако Уставом ТСЖ не запрещено привлекать сторонних лиц к проведению собрания. Просил о взыскании судебных расходов на копировальные услуги в размере 585 рублей.

Также указал, что согласно реестру членов ТСЖ «Ленина 63» по состоянию на 10.09.2018 в нем значатся 80 членов ТСЖ. Общая площадь помещений принадлежащих членов ТСЖ составляет 3 697,84 кв.м. (без учета мест общего пользования), или 4 195, 86 кв.м. (с учетом мест общего пользования). Согласно протоколу собрания от 10.09.2018 в нем приняли участие 76 членов ТСЖ обладающие 4 042, 8259 кв.м. (количество голосов учтено с учетом мест общего пользования). Площадь мест общего пользования определена в протоколе 592, 7 кв.м., что соответствует справке БТИ от 16.10.2017. В протоколе общая площадь проголосовавших членов ТСЖ 4042, 8259 кв.м. указана с учетом мест общего пользования. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья есть объединение собственников помещений в многоквартирном доме, а решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании (ст. 136 ЖК РФ).

При этом товарищество собственников жилья создается с целью, в том числе, управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что решением собственников от 23.06.2010 в качестве способа управления многоквартирным домом избрано ТСЖ «Ленина-63». Утвержден Устав ТСЖ «Ленина-63». ТСЖ «Ленина-63» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц с 01.07.2010.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе вопросы об избрании членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.

В соответствии с частью 2 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Как следует из решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является членом ТСЖ с момента его образования (л.д.108-112). 

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось годовое общее собрание членов ТСЖ «Ленина 63» в форме заочного голосования, которое оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола следует, что инициатором собрания выступил председатель ТСЖ ФИО7

В соответствии с протоколом членами ТСЖ приняты следующие решения: 1. Избрание председателя собрания ФИО2, секретаря ФИО8, и наделение их полномочиями по подсчёту голосов членов ТСЖ «Ленина-63»; 2. Избрание председателя правления ТСЖ «Ленина-63»: ФИО7 (

<

адрес>). 3. Членом правления ТСЖ выбраны: ФИО2 (

<

адрес>), 4. Членами ревизионной комиссии ТСЖ выбраны: ФИО3 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>); 5. Принято решение о внесение изменений в устав ТСЖ; 6. Установлен размер вознаграждения (помесячно) председателя правления ТСЖ в размере 20 000 рублей; 7. определено место хранения протоколов общих собраний, других документов связанных с деятельностью ТСЖ- 

<

адрес>.

Согласно п.1 ст. 146 ЖК РФ, п. 8.5 Устава (в редакции действовавшей на момент проведения собрания) уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества отправляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания.

В судебном заседании истец не оспаривала, что о проводимом собрании ей было известно, так как объявления о собрании были размещены на информационных стендах. Она принимала участие в собрании, но её решения в расчет кворума приняты не были (л.д.46). 

Таким образом, доводы стороны истца о том, что при проведении собрания была существенно нарушена процедура уведомления членов ТСЖ о его проведении, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. 

Также истец оспаривает наличие кворума при проведении собрания.

В соответствии с п.3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно представленному в предварительное судебное заседание реестру членов ТСЖ «Ленина 63» по состоянию на 10.09.2018 (л.д.55-56) в нем значатся 80 членов ТСЖ. Общая площадь помещений принадлежащих членов ТСЖ составляет 3 697,84 кв.м. (без учета мест общего пользования), или 4 195, 86 кв.м. (с учетом мест общего пользования).

Согласно протоколу собрания от 10.09.2018 в нем приняли участие 76 членов ТСЖ обладающие 4 042, 8259 кв.м. (количество голосов учтено с учетом мест общего пользования). 

Площадь мест общего пользования определена в протоколе 592, 7 кв.м., что соответствует справке БТИ от 16.10.2017 (л.д.44).

Таким образом, в собрании приняли участие члены ТСЖ обладающие 3 450, 12 кв.м. ( площадь без учета мест общего пользования) (4 042, 8259 кв.м.- 592, 7 кв.м.). 

Общее собрание членов ТСЖ, оформленное протоколом от 10.09.2018, может быть правомочным, если на нем присутствовали члены ТСЖ, обладающие 1848, 92 кв.м. в доме (3 697,84 кв.м./2), то есть более 50% голосов. 

Истец оспаривая, наличие кворума при проведении собрания указывает, что к бюллетеням 

<

адрес> (47,6 кв.м.), нежилому помещению площадью 120, 7 кв.м., принадлежащего ООО Ледеркрафт, нежилому помещению площадью 178,7 кв.м., принадлежащего ФИО10, не приложены доверенности, подтверждающие полномочия лиц принявших участие в голосовании членов ТСЖ. 

В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, указанные бюллетени в силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ подлежат исключению, поскольку у ответчика не было оснований для учета данных решений членов ТСЖ, так как не были подтверждены полномочия представителя на момент проведения собрания.

Также истец просит исключить из расчета кворума бюллетени членов ТСЖ в которых отсутствует расшифровка подписи лица, принявшего участие в голосовании.

Суд не может согласиться с позицией истца, поскольку то обстоятельство, что в решениях отсутствует расшифровка подписи не является основанием для исключения данных решений из расчета кворума, так как ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ не содержит обязательное указание на то, что решение собственника, а в данном случае, решение члена ТСЖ, должно в обязательном порядке содержать расшифровку его подписи, при том что фамилия, имя и отчество члена ТСЖ принявшего участие в голосовании полностью указаны в верхней части бюллетеня.

Анализируя представленный реестр членов ТСЖ от 10.09.2018, решения членов ТСЖ (бюллетени голосования) по вопросам повестки общего собрания, а также выписку из ЕГРН о собственниках помещений в МКД, справку о собственниках помещений в МКД Филиала "Горнозаводское БТИ и РН", суд приходит к выводу, что необходимый кворум при проведении собрания имелся.

При исключении бюллетеней членов ТСЖ: 

<

адрес> (47,6 кв.м.), нежилого помещения площадью 120, 7 кв.м., принадлежащего ООО Ледеркрафт, нежилого помещения площадью 178,7 кв.м., принадлежащего ФИО11, принятая к учету площадь составит 3 103, 12 кв.м. (3 450, 12 -120, 7- 47,6-178,7). 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при принятии решений собственниками ТСЖ необходимый кворум имелся, так как в собрании приняли участие члены ТСЖ обладающие 84 % голосов (3 103, 12 кв.м./ 3 697,84 * 100%).

Решение ФИО1, обладающей 7,3 кв.м. (л.д.46), не могли повлиять на результат голосования. 

Доводы истца о том, что секретарем собрания была избрана ФИО12, которая не является ни членом ТСЖ, ни собственником жилого помещения правового значения не имеют, так как Уставом ТСЖ не запрещено привлекать к проведению собрания стороннее лицо. 

Со всеми бюллетенями для голосования истец была ознакомлена в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, о чем свидетельствует её заявление на л.д.223, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности по предоставлению истцу данных документов для ознакомления не имеется.

Кроме того, истец не представила доказательств того, что до обращения в суд с иском её право каким-либо образом нарушалось ответчиком. Так истцом не представлено доказательств, что она обращалась в правление ТСЖ по вопросу предоставления бюллетеней для ознакомления и ей в этом было отказано. 

С учетом установленных обстоятельств в удовлетворении требований истца надлежит отказать в полном объеме.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Представитель ответчика ТСЖ Ленина 63 просил о взыскании расходов с ФИО1 в размере 585 рублей, указав, что были понесены расходы на копирование документов.

Из представленного чека от 26.04.2019 на сумму 585 рублей, не следует, что данные расходы понесены именно ТСЖ Ленина 63, а не иным лицом, в связи с чем оснований для взыскания данных судебных расходов не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Ленина-63», председателю Товарищества собственников жилья «Ленина-63» ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном 

<

адрес>, оформленных протоколом от 10.09.2018, возложении на ответчика обязанности предоставить бюллетени голосования по собранию оформленному протоколом от 10.09.2018, отказать.

Отказать Товариществу собственников жилья «Ленина-63» во взыскании с ФИО1 судебных расходов в размере 585 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 27.05.2019.

Председательствующий – подпись

Копия верна. Судья- Н.В. Горюшкина