16RS0049-01-2025-012719-23

2.136

Дело №2-468/2026

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 января 2026 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки; по встречному иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» обратились в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки.

В обоснование своего иска истцы указали, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ... ....

Ранее судом было оставлено без рассмотрения исковое заявление ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

Из представленных суду документов, а именно, проекта перепланировки, техпаспорта на квартиру и плана 9-го этажа, усматривается, что фактически осуществленная перепланировка и переустройство заключаются в следующем:

- помещение №4 – кухня увеличивается за счет жилой комнаты-помещения №3, жилая комната №3 вследствие этого уменьшается;

- помещением №5 – ванная и помещение №6 – туалет совмещаются и получившееся в результате данного объединения помещение – санузел одновременно увеличивается за счет коридора – помещение №7;

- меняют свое расположение сантехоборудование в санузле;

- в коридоре обустраивается гардеробная – помещение №8.

Подобное расположение вновь образованного в квартире помещения кухни, которая увеличена за счет жилой комнаты, не соответствует нормативному требованию: размещение над комнатами уборной, душевой (ванной) и кухни не допускается. Таким образом, под образованной увеличенной кухней располагаются жилые комнаты других собственников из ниже- и вышерасположенных квартир.

Мокрые точки-кухня и ванная в результате перепланировки и переустройства увеличились, что недопустимо.

Решение о выдаче разрешений на перепланировку и переустройство жилых помещений и вводе их в эксплуатацию согласно Положению о МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» принимает администрация.

Ответчик в администрацию до осуществления перепланировки не обращался, перепланировку произвел самовольно.

Согласно ст.26 ЖК РФ и ст.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольно переустроенном и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которое установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму в соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с п.1 данной статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» ….в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

П.31 Постановления разъясняет: «…. суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре».

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании изложенного, истцы просили обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., в прежнее состояние, существовавшее до перепланировки согласно поэтажному плану 9-го этажа ... ... ... ...; взыскать с ответчика в пользу МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов г.Казани» судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. произведена замена ненадлежащего третьего лица ООО «УК «Савиново» на надлежащее третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСЖ «Серебряный Каскад».

Протокольным определением суда от --.--.---- г. принят встречный иск ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании встречных исковых требований указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, кадастровый №--.

ФИО1 заказан проект перепланировки и переустройства квартиры в проектной компании ООО ПСК «Давиан», имеющим свидетельство к допускам к работе №-- от --.--.---- г..

Произведенные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В результате перепланировок несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную устойчивость здания, при этом прочность, устойчивость и долговечность перепланированной квартиры соответствуют существующим нормативным требованиям.

Технический паспорт после перепланировки и переустройства, подготовленный ООО «Вектор» от --.--.---- г. подтверждает, что произведенные работы соответствуют проекту перепланировки.

На основании вышеизложенного, ответчик просил сохранить жилое помещение по адресу: ... ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель ФИО1, истец ФИО1 по первоначальному иску в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. Встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ТСЖ «Серебряный Каскад» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о объекте недвижимости от --.--.---- г. (л.д. 71-73).

ФИО1 в данной квартире произведены перепланировка и переустройство.

Согласно проектной документации, выполненной по заказу ФИО1 обществом с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «ДАВИАН» проект перепланировки и переустройства предусматривает:

- устройство помещений поз.5 (кладовая), поз.6 (ванная комната) после перепланировки и переустройства, за счет площади помещений поз.5 (ванная комната), поз.6 (туалет), поз.7 (коридор), путем демонтажа и монтажа перегородок с устройством дверных проемов и дальнейшим монтажом дверей;

- устройство помещения в гардеробной поз.8, за счет площади коридора поз.7, путем монтажа перегородок с устройством дверного проема и дальнейшим монтажом двери;

- демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой поз.3;

- устройство помещений поз.3 (жилая комната), поз. 10 (гардеробная), за счет разделения площади жилой комнаты поз.3, путем монтажа перегородки с устройством дверного проема и дальнейшим монтажом двери;

- уменьшение ширины дверного проема в жилую комнату поз.3, путем частичного монтажа кирпичной стены;

- увеличение ширины дверного проема в жилые комнаты поз.1 и поз.2, путем частичного демонтажа кирпичной стены;

- монтаж сантехнических приборов в ванной комната (туалете) и на кухне;

- монтаж электрической плиты на кухне;

- устройство гипсокартонных коробов в жилой комнате поз.2, на кухне поз.4, в ванной комнате поз.6;

- устройство гидроизоляции пола в ванной комнате (туалете) и на кухне после перепланировки и переустройства;

- все демонтирующие перегородки являются ненесущими стенами.

Набор помещений до перепланировки: жилая комната (17,4 кв.м.), жилая комната (19,5 кв.м.), жилая комната (25,4 кв.м.), кухня (15,3 кв.м.), ванная (4,10 кв.м.), туалет (1,90 кв.м), коридор (21,2 кв.м.), лоджия (3,40 кв.м.).

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 3,30 кв.м. (согласно ЖК РФ) за счет демонтажа и монтажа перегородок.

Набор помещений после перепланировки: жилая комната (17,1 кв.м.), жилая комната (19,4 кв.м.), жилая комната (17,2 кв.м.), кухня (15,3 кв.м.), кладовая (1,20 кв.м.), санузел (6,30 кв.м.), коридор (14,5 кв.м.), гардеробная (3,30 кв.м.), лоджия (2,80 кв.м.), гардеробная (7,20 кв.м.).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы от --.--.---- г. проект перепланировки квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среду обитания».

Из акта освидетельствования скрытых работ от 03 декабря 2024 года следует, что к освидетельствованию и приемке предъявлены следующие работы: обмазочная гидроизоляция пола и стен на высоту 400 мм от уровня пола, стыков стен и пола в ванной комнате (туалете) и на кухне (гидроизоляция «Глимс-ВодоSтоп» в три слоя. Работы выполнены по проекту проектная компания ООО «ПСК ДАВИАН», шифр 03/25-АР, лист АР-8 проекта, проект изготовлен в 2025 году. При выполнении работ применены (пп.3.1 –пол пп.3.2 – стены). Покрытие из керамической плитки, универсальный клей для плитки Глимс-93 Fix, самонивелирующийся раствор «Ветонит», грунтовка «Глимс-Грунт», гидроизоляция «Глимс-ВодоSтоп» 3 слоя, выравнивающая стяжка из цементно-песчаного М50, плита перекрытия. Перегородка из кирпича, выравнивающая цементно-песчаная штукатурка, гидроизоляция Глимс-ВодоSтоп 3 слоя, цементно-песчаная штукатурка, грунтовка Глимс-грунт, универсальный клей дли плитки Глимс-93 Fix, керамическая плитка (л.д. 140).

От ТСЖ «Серебряный каскад» поступила в адрес суда письмо, где указывают, что выполненные работы по перепланировке не затрагивают общедомовое имущество, не нарушены права и законные интересы иных собственников помещений, ТСЖ не возражает против сохранения жилого помещения в существующем (перепланированном) виде.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства, учитывая, что материалами дела подтверждается, что выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью жильцам данного дома, суд приходит к выводу, что данной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенная перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат. В связи с чем, суд приходит к выводу, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Отсутствие предварительного согласования на перепланировку квартиры с органом местного самоуправления основанием для отказа в удовлетворении иска служить не могут, в силу положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в настоящем судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных встречных требований ФИО1 и удовлетворении встречного иска.

В обосновании первоначальных исковых требований представителем МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» не представлены доказательства того, что данной перепланировкой нарушены строительные и санитарные нормы, а также создается угроза жизни и здоровью граждан.

В связи с вышеизложенным в удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 (паспорт: серия №-- №--) к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ... ... ... ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд г. Казани.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2026 года.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.