Дело № 2-1459/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре Проворниковой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о сохранении квартиры в переустроенном, переоборудованном, перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО г.Гусь-Хрустальный о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указывая, что на ул.Фрезерной в г.Гусь-Хрустальном была расположена воинская часть, на территории которой были построены дома, где проживали как военнослужащие, так и гражданские лица, обслуживающие данную часть. После того, как воинская часть была расформирована, военнослужащие уехали, а гражданские лица остались проживать на указанной территории. Они постепенно заняли все пустые квартиры, которые остались бесхозяйными и никому не принадлежали. В 2000 году она заселилась в квартиру № №, которая была объединена с квартирой № № дома 

<

адрес> и стала пользоваться данными жилыми помещениями как своим собственным имуществом и проживает в них до настоящего времени. С 2000 года, в течение более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется объединенной квартирой № и № как своей собственностью, проживает в ней, оплачивает коммунальные расходы. Квартира, где она проживает, в чьей-либо собственности не находится. В указанных жилых помещениях, с целью повышения благоустройства, без разрешения администрации города, была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, которые были произведены с соблюдением соответствующих градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Просит сохранить квартиру № № и № в 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического плана Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру № № и № в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации МО г.Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены. В письменном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. При этом указали, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества вправе обратиться лицо при наличии двух обстоятельств: добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным и не ранее истечения 18-летнего срока с момента владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В настоящее время у ФИО1 не наступило право требовать признания права собственности спорных квартир в силу приобретательной давности. Поскольку истцу земельный участок под спорными квартирами не принадлежит ни на каком-либо виде права, отсутствуют основания и для удовлетворения требований о сохранении квартир в реконструированном виде.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

В судебном заседании установлено, что квартиры № № и № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, не имеют собственника.

Как усматривается из технического паспорта жилого помещения, составленного Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на 25.07.2017, указанные квартиры объединены в одну.

В исковом заявлении указано, что в спорное жилое помещение была вселена ФИО1 с 2000 года. В судебном заседании ФИО1 в своих объяснениях указала, что она вселилась в вышеуказанное жилое помещение летом 2017 года. Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании подтвердили, что истец непрерывно проживает в квартирах № и № 

<

адрес> в 

<

адрес> с 2000 года и с этого периода времени пользуется жилыми помещениями как своими собственными.

В то же время, исходя из анализа вышеуказанных правовых норм, право собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности может быть признано в случае добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом в течение пятнадцати лет. При этом 15-летний срок исчисляется не с момента, когда ФИО1 начала владеть спорными жилыми помещениями как своими собственными, а по истечении 3-летнего срока исковой давности, когда можно было обратиться с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, то есть в данном случае, истец вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности по истечении 18-летнего срока, когда заселилась в указанные квартиры и стала пользоваться ими как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно, то есть с 2000 года.

На сегодняшний день, 15-летний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом с момента окончания 3-летнего срока исковой давности для исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения не наступил, соответственно требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, не могут быть удовлетворены.

Поскольку в настоящее время ФИО1 не владеет спорными квартирами на каком-либо виде права, в спорных квартирах не зарегистрирована, при этом суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорные квартиры в порядке приобретательной давности, необоснованными являются и требования о сохранении жилых помещений в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о сохранении квартиры в переустроенном, переоборудованном, перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

Судья А.П.Андреева