Решение

 

Именем Российской Федерации

5 октября 2023 г. г.Новомосковск Тульская область

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Вшивковой Е.В.,

с участием представителя истца администрации МО г.Новомосковск по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2073/2023 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск Тульской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация муниципального образования город Новомосковск Тульской области обратилась в суд с указанным иском, обосновав свои требования, что 08.12.2008 между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №. В вязи с регистрацией права собственности на объект незавершённого строительства с кадастровым номером № от 15.10.2018 между истцом и ФИО1 заключено дополнительное соглашение от 06.11.2018 №. Арендатором земельного участка является ответчик ФИО4 Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды с учетом дополнительного соглашения за период с IV квартала 2020 г. по I квартал 2023 г. составила 444050,19 руб. Договором аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока перечисления суммы, подлежащей уплате, в виде пени. С учетом частичной оплаты суммы задолженности ответчиком в период рассмотрения дела судом и уточнений истец просил взыскать с ФИО4 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от 08.12.2008 № с учетом дополнительного соглашения от 06.11.2018 № за период с IV квартала 2020 г. по I квартал 2023 г. в размере 211482,66 руб., пени за период с 01.01.2021 по 27.03.2023 в размере 24158,21 руб.; взыскать с ФИО4 в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 211482,66 руб. со дня вступления в законную силу решения суда и по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО г.Новомосковск по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, по основаниям указанным в возражениях. Указала, что ею внесена сумма в размере 232567,53 руб. в счет задолженности по арендной оплате. Просила применить ст.333 ГПК РФ, снизив размер неустойки. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, с учетом требований разумности и соразмерности, приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 1 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п.1 мт.65 Земельного кодекса РФ).

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 08.12.2008 между администрацией муниципального образования город Новомосковск Тульской области и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, местоположение земельного участка: 

<

адрес>, сроком – с 04.08.2008 по 03.08.2011.

ФИО4 является собственником объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №, расположенного на спорном земельном участке.

06.11.2028 между администрацией муниципального образования город Новомосковск Тульской области и ФИО4 заключено дополнительное соглашение № к договору о предоставлении земельного участка.

Согласно п.1 дополнительного соглашения ФИО4 зарегистрировала право собственности от 15.10.2018 № на объект незавершённого строительства – кадастровый №. С 15.10.2018 постановлено арендатором считать ФИО4

За использование земельного участка Арендатор ежеквартально уплачивает арендную плату. Срок уплаты арендной платы – не позднее 25 числа последнего месяца оплачиваемого квартала. За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору, Арендатор обязуется уплачивать штраф в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также проценты на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности внести и просроченную суму арендной платы ( п.4.1 договора).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что начисление арендной платы начинается с момента подписания договора аренды, но не позднее трех месяцев с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка в аренду. Размер годовой платы за участок на момент заключения договора составляет 

<

данные изъяты> руб. без НДС.

Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем возникла задолженность по уплате арендных платежей за период со IV квартала 2020 г. по I квартал 2023 г. в размере 444050,19 руб.

Из расчета задолженности представленной стороной истца следует, что за период со IV квартала 2020 г. по I квартал 2023 г.она составила 444050,19 руб., пени по состоянию на 27.03.2023 в размере 550418,37 руб.

31.03.2023 ФИО4 направлялась претензия с требованием внести арендную плату и погасить задолженность за период IV квартала 2020 г. по I квартал 2023 г. в размере 444050,19 руб., а также пени по состоянию на 27.03.2023 в размере 550418,37 руб.

Данное требование добровольно ответчиком на момент обращения в суд не исполнено.

ФИО4 представлены произведено частичное погашение задолженности, что подтверждено платежными поручениями № 240 от 20.09.2023 на сумму в размере 132567,53 руб., № 358 от 21.09.2023 на сумму в размере 100000 руб. 

Истцом представлен расчет с учетом уточнений исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, представленного истцом, следует, что задолженность за период с IV квартала 2020 г. по I квартал 2023 г. составила 211482,66 руб., а также пени по состоянию на 27.03.2023 в размере 24158,21 руб.

Данный расчет проверен судом, признан верным. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, пени законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец заявил о применении ст.333 ГПК РФ, указав на семейное и имущественное положение, наличие на иждивении несовершеннолетнего сына и дочери студентки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

С учетом изменений в порядке ст.39 ГПК РФ истцом размера пени оснований для применения ст.333 ГПК РФ суд не находит.

В соответствии с п. 1 и п.3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность должника по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование истца, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

В силу ст. 395 ГК РФ с ответчика следует произвести взыскание процентов со дня вступления в законную силу решения суда и по день уплаты взысканных сумм и расходов по уплате госпошлины, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования город Новомосковск Тульской области государственную пошлину в размере 5314,83 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск Тульской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО4, ИНН № в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск, ИНН 

<

***> задолженность по арендной плате по договору аренды от 08.12.2008 № с учетом дополнительного соглашения от 06.11.2018 № за период с IV квартала 2020 г. по I квартал 2023 г. 211482,66 руб., пени за период с 01.01.2021 по 27.03.2023 в размере 24158,21 руб., всего 235640,87 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 211482,66 руб. со дня вступления в законную силу решения суда и по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ответчика ФИО4 в бюджет муниципального образования город Новомосковск государственную пошлину в размере 5314,83 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2023.

Председательствующий С.А. Кончакова