Дело №

УИД : №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года г. Тында 

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Муратова В.А.,

при секретаре Семеновой М.А., 

с участием заявителя ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гриб 

<

данные изъяты> об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с заявлением об установлении факта приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что в 

<

адрес> проживала с матерью ФИО2 с 1988 года. В 1988 году квартира была предоставлена матери ФИО2, прииском «Соловьевский». Заявитель ФИО1, ее мать и сын ФИО3 в указанном доме зарегистрированы по месту жительства и проживают более 30 лет. Дом является деревянным строением с печным отоплением, площадь дома составляет 44 кв.метров. Задолженности по электроэнергии нет. Несет все необходимые расходы на содержание всего дома. Непрерывно владеет данным имуществом в течение более 18 лет как своим собственным. Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности необходимо для того, чтобы устранить препятствия в распоряжении жилым домом. Кроме заявителя никто не претендует на жилое помещение. Дом не является муниципальной собственностью, и в установленном законом порядке не был признано бесхозяйным имуществом. 

Просила суд: установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею, ФИО1, как свои собственным недвижимым имуществом: жилым домом № (кадастровый №) по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес> в течение срока приобретательной давности.

В судебном заседании заявитель ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным основаниям.

Определением ФИО5 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечены: АО «Прииск Соловьевский» (

<

адрес>), Администрация ФИО5 муниципального округа, ФИО2, ФИО3. В судебное заседание извещенные надлежащим образом заинтересованные лица не явились.

Генеральный директор АО «Прииск Соловьевский» ФИО9 просил рассмотреть дело без участия ФИО5 организации. Сообщил, что АО «Прииск Соловьёвский» не имеет притязаний на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО10, 

<

адрес>. 

Администрация ФИО5 муниципального округа в отзыве не возражала против удовлетворения исковых требований, при наличии на то правовых оснований. Представлен подробный отзыв от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ФИО2 подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными требованиями ФИО1 согласны. 

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч.1 ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу положений п. п. 1 - 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010г. разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в пунктах 19 и 21 данного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, исходя из положений ст. 234, 301, 305, 196 ГК РФ заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет.

Согласно справке МКУ «Администрация 

<

адрес>» ФИО5 муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу 

<

адрес> муниципальный округ 

<

адрес> проживали следующие граждане: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала с 1988 г. по 2003 г., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала с 1990 по 2000г.; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал с 1990 по 2000г. Данные граждане не имеют жилья в 

<

адрес> ФИО5 муниципального округа.

ФИО5 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Тындинский муниципальный округ, 

<

адрес> земельный участок под ним собственностью ФИО5 муниципального округа не являются и в реестре муниципальной собственности не состоят.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-197655029, жилое помещение, жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44 кв.м., с кадастровым номером 28:26:000000:883, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, условный №, дата присвоения кадастрового номер ДД.ММ.ГГГГ.

В данной выписке из ЕГРН отмечено: объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. 

Аналогичные сведения отражены в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-227357531.

Суд не исключает из внимания, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-227354417 жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,7 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО6 (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-227371040 следует, что права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1440,56 кв.м., не зарегистрированы. На земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым номером 28:26:031601:669.

Таким образом, дом с адресом 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-227357531 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44 кв.м., с кадастровым номером 28:26:000000:883 (указан в заявлении ФИО1) снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-227365789 следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится в км на севере от ориентира (жилой дом), является ФИО7.

Из письма МКУ «Администрация села Уркан» ФИО5 муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 

<

адрес> проживает ФИО6

ФИО2 с 1988 по 2003 проживала в доме, который находится между домами № и № по 

<

адрес>, в 2003 году она выбыла на другое постоянное место жительства, то есть в этом доме ранее проживала семья ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом в котором ранее проживала семья ФИО1 находится в разрушенном состоянии.

Заявитель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что с нумерацией домов возникла путаница, на дом ФИО6 она не претендует.

С учетом изложенного суд приходит к следующим выводам.

Дом в отношении которого заявлены требования ФИО1 ранее имел № (что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-227357531).

При этом суд отмечает, что из выписок из ЕГРН следует, что права ФИО6 зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, однако дом в отношении которого предъявлены требования снят с кадастрового учета только ДД.ММ.ГГГГ.

Семья ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным домом как минимум с 1988 года, то есть со дня предоставления жилого дома ФИО2

Права членов семьи ФИО1 на спорный жилой дом никто не оспаривал, доказательства иного по делу не представлены.

Визуальная непригодность для проживания спорного жилого дома не прекращает статус данного дома в качестве объекта недвижимого имущества.

Жилые дома непригодные для проживания (как и аварийные многоквартирные жилые дома) не прекращают являться объектами недвижимого имущества.

О факте своего владения жилым домом семья ФИО1 с 1988 года не скрывала, притязания третьих лиц, спор о праве в отношении указанного жилого помещения отсутствуют, поэтому факт приобретательной давности может быть установлен в порядке особого производства.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что все условия, установленные ст. 234 ГК РФ заявителем на момент подачи заявления соблюдены, и полагает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным с 1988 года то есть более срока приобретательной давности увеличенного на трехлетний срок исковой давности (в том числе при исчислении таких сроков с ДД.ММ.ГГГГ – согласно разъяснениям п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд полагает, что заявитель ФИО1 не имеет возможности получить документы, подтверждающие ее право на жилое помещение, в ином порядке.

В силу п.5 части 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Установление факта приобретательной давности имеет юридическое значение для заявителя, так как является основанием для государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Требования Гриб 

<

данные изъяты> – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Гриб 

<

данные изъяты>, как своим собственным, недвижимым имуществом: жилым домом №, кадастровый № (ранее имелись: инвентарный №, условный №), по 

<

адрес> ФИО5 муниципального округа в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий В.А. Муратов