Дело № 2-1702-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 13 июня 2017 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области 

в составе судьи Изотовой О.В., 

при секретаре Сергиенко А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на квартиру. Требования мотивирует тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, являются собственниками квартиры по 1/3 доли, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли продажи от 16.07.2011 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 11.07.2011 года. 19.12.2014 года получено свидетельство о государственной регистрации права собственности с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на земельный участок. При покупке квартиры техническая характеристика составляла: общая площадь 66,7 кв.м. В данной квартире было холодное помещение - веранда, своими силами и за счет собственных средств истцы утеплили данное помещение, при обращении в ЦТИ, им стало известно, что это перепланировка и необходимо ее узаконить. 08.12.2016 года получено заключение с Управления архитектуры и градостроительства, о предоставлении сведений о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений. Согласно данного заключения, использование земельного участка и недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны: соответствует, жилое строение (квартира) общая площадь 107,7, жилая площадь 66,8, лит. А- ж/б.- не нарушает; лит. А1- не нарушает. 21.12.2016 получен технический отчет по комплексному обследованию и оценке технического состояния строительных конструкций. По результатам проведенного обследования, процедура которого и критерии оценки технического состоянии регламентированы СП 13-102-2003, и по результатам анализа строительных конструкций, качества выполнения строительно-монтажных работ, принятых конструктивных решений, можно сделать заключение, что техническое состояние строительных конструкций жилого здания, оценивается как работоспособное, реконструкция здания выполнена согласно нормам градостроительного регламента, несущая способность конструкций обеспечивает нормальную безопасную эксплуатацию здания, не несет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц. На данный момент истцам необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра.

Истцы ФИО1, ФИО2, третье лицо ФИО6 надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, просили о рассмотрении в их отсутствии. ФИО6. представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что согласен с произведенной реконструкцией квартиры истцов, она не нарушает его прав.

Истец ФИО3, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснения дала аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика Администрации г.Кемерово, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, просил о рассмотрении в его отсутствии, ранее представлял отзыв.

С учетом положений ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Следовательно, одним из необходимых условий, для признания права собственности в судебном порядке за лицом, осуществившим самовольную постройку, является наличие предусмотренного ч.3 ст.222 ГК РФ права у данного лица на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что истцы на основании договора купли продажи от 06.07.2011г. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>(л.д.12).

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 30.09.2016 года, общая площадь спорной квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, составляет 107,7 кв.м., в том числе жилая площадь –66,8 кв.м. (л.д.21-23).

В своем ответе УАиГ Администрации г. Кемерово о предоставлении сведений о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от 08.12.2016г. № 6475, сообщило: местонахождение земельного участка на котором располагаются жилое и нежилые строения: 

<

адрес>. В соответствии с Генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. № 75, земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне ЖЗ – жилой зоне малоэтажной жилой застройки. Использование земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны соответствует. Вид жилого строения – реконструированное, жилое строение - общая площадь 107,7 кв.м., жилая- 66,8 кв.м.,

-Лит.А- ж/б – не нарушает,

-Лит.А1 – не нарушает.

Из заключения составленного ООО «Комплектсибирь» следует, что стостояние строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу 

<

адрес>, в целом оценивается как работоспособное, реконструкция здания выполнена согласно нормам градостроительного регламента, несущая способность конструкций обеспечивает нормальную безопасную эксплуатацию здания, не несет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц (л.д.24-33).

Судом также установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, состоящий из двух квартир, принадлежит истцам в равных долях (по 1/3) на праве собственности согласно договора купли продажи квартиры от 06.07.2011г. и архивной выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 11.09.2014г. № П-215, выданной МБУ «Городской архив», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.12.2014г. (л.д.9-11).

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что реконструированная квартира, расположенная по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь которой составляет 107,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 66,8 кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требования градостроительного регламента создан без существенного нарушения строительных норм и правил, земельный участок под ней предоставлен истцам в общедолевую собственность. В связи с чем суд полагает возможным признать право собственности на указанную квартиру за истцами в реконструированном виде в соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, Зябловой (ФИО9) ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадь которой составляет 107,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 66,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 15.06.2017 года. 

Судья: Изотова О.В.