г. Луга 11 ноября 2025 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2 – 2000/2025

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.,

при секретаре Куроптевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области и АО «Лужский трикотаж» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Лужский городской суд с исковым заявлением к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области и ЗАО «Лужский трикотаж» о признании в равных долях в порядке приватизации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. В обоснование заявленных требований указали, что жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> находится на балансе ЗАО «Лужский трикотаж», перешел к указанному лицу безвозмездно в рамках приватизации путем выкупа имущества предприятия, сданного в аренду. Дом состоит из трех квартир, в которых проживают граждане. Истцам ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на квартиру № в указанном доме. Истцы обращались в ЗАО «Лужский трикотаж» с заявлением о приватизации указанной квартиры, на что получили ответ о необходимости обратиться в суд в связи с отсутствием регистрации прав предприятия на указанный дом. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддерживает заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Истец ФИО2 просит слушать дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает. 

АО «Лужский трикотаж» ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменном отзыве на иск указав, что жилой дом № по 

<

адрес> безвозмездно передан фондом имущества Ленинградской области ЗАО «Лужский трикотаж» в 

<

данные изъяты> году. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменном отзыве на иск представитель ответчика указал, что право на рассматриваемый дом не зарегистрировано, в связи с чем не имеют возможности передавать жилые помещения в доме гражданам в порядке приватизации. Не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991 г. №1541-1 (далее Закона) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законами и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Ст.18 Закона устанавливает: при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно разъяснениям в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". 

В ходе рассмотрения дела установлено:

Жилой дом № по 

<

адрес> передан Фондом имущества Ленинградской области ЗАО «Лужский трикотаж» (сменившей организационно-правовую форму на АО «Лужский трикотаж») на основании договора выкупа имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в числе остального имущества (л.д. 47-81).

Администрацией МО «Лужский муниципальный район» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер на квартиру № в доме № по 

<

адрес> с учетом члена семьи ФИО2 (л.д.7). 

ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в рассматриваемом жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,100). 

ЗАО «Лужский трикотаж» ДД.ММ.ГГГГ сообщило ФИО1 о намерении списать с баланса предприятия в ДД.ММ.ГГГГ дом № по 

<

адрес>, отсутствии регистрации права на указанный дом, а также отсутствии возможности заключить договор приватизации в отношении занимаемой квартиры (л.д. 12-13).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право квартиру № в доме № по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, за кем-либо не зарегистрировано.

Т.о., в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 занимают указанное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения, ранее в порядке приватизации жилые помещения в собственность не получали. В связи с чем истцы имеют право на получение в собственность данного жилого помещения в порядке приватизации. 

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст.194,196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Признать право в размере 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № за:

- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., родившейся в 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>;

- ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., родившимся в 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 25.11.2025

47RS0012-01-2025-002119-29