Дело № 2-181/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино 10 мая 2018 года 

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего - судьи О.А. Куманевой,

с участием секретаря судебного заседания - Л.В. Кечиной,

с участием в деле:

истца - ФИО1, его представителя ФИО2, представившего доверенность от 11 апреля 2016 года,

ответчика - Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, его представителя ФИО3, представившего доверенность от 09 января 2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 

 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия.

В обоснование исковых требований истец указал, что распоряжением Администрации муниципального образования Ковылкино от 21 августа 2001 года №-р ему предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № для индивидуального гаражного строительства по адресу: 

<

адрес>.07 сентября 2001 года с ним был заключен договор аренды земельного участка. Им за счёт собственных средств хозяйственным способом на данном земельном участке в соответствии с его целевым назначением возведён кирпичный гараж, общей площадью 

 кв.м., который находится в его владении. Он владеет им открыто, добросовестно, производит необходимые платежи. Иных лиц, имеющих правопритязания на данное имущество, не имеется. Полагает, что он приобрел право собственности на гараж с момента его постройки (л.д. 1-3).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил, при этом представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования истца поддержал, просил суд удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия ФИО3 относительно удовлетворения заявленных требований не возразил. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Как следует из материалов дела, Администрацией муниципального образования Ковылкино Республики Мордовия и ФИО1. заключен договор аренды земельного участка от 07 сентября 2011 года, по которому ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 

 кв. м, по адресу: 

<

адрес> категория: земли поселений. Арендная плата по договору составила 

 руб. 

 коп. в год. Срок действия договора сторонами определен 

 года (п. 1.1.).

Согласно техническому паспорту на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки гаража - 2004 год, площадь гаража - 

 кв.м.

Постановлением Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 25 сентября 2017 года № объекту недвижимости «нежилое здание» с кадастровым номером №, площадью 

 кв.м., присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно техническому плану нежилого помещения (гаража), расположенного по адресу: 

<

адрес>, данное нежилое помещение имеет площадь 

 кв.м., расположено в здании (блок гаражей) с кадастровым номером №. 

Заключением Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 23 февраля 2018 года ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> по причине непредставления определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации документов.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого определено в границах участка, 

<

адрес>, разрешенное использование земельного участка: для индивидуального гаражного строительства, вид права: государственная собственность. 

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом, то есть муниципальные органы поселений утрачивают полномочия по распоряжению землей.

Из пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно пункту 1 статьи 130 данного Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на здание - индивидуальный гараж как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Из материалов дела следует, что заключая договор аренды земельного участка, истец имел цель построить на данном земельном участке гараж.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в том числе в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (пункт 1); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пункт 3).

С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что возведение на указанном земельном участке гаража соответствует его целевому использованию, строительство которого началось после заключения между сторонами договора аренды, соответственно истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, ответчик извещений о необходимости освобождения земельного участка от гаража истцу не направлял, каких-либо возражений не высказывал.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия об признании права собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 

 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 

 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 

 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия О.А. Куманева

Мотивированное решение суда составлено 15 мая 2018 года. 

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия О.А. Куманева